Comment procéder à la réhabilitation d’une maison ?

Les logements anciens nécessitent souvent d'être remis aux normes, tout en profitant d’un petit rafraîchissement et de quelques travaux pour s’adapter à nos usages actuels et améliorer le confort des habitants. Distincte de la rénovation et de la restauration, la réhabilitation d’une maison passe par la rénovation de l’intérieur et l’amélioration de l’habitat, sans impacter la structure d’origine ni l’aspect architectural. Focus sur la définition d’une réhabilitation de maison, les méthodes disponibles, les avantages et les prix !

Une rénovation globale, c’est entre 55 % et 80 % d'économies d'énergie ! Prêts à réduire vos factures et améliorer votre confort à la maison ?

La réhabilitation d’une maison consiste à remettre en état ou à moderniser un bâtiment existant, en réalisant des travaux de moyenne ou grande envergure.

L’objectif consiste à l’adapter aux usages actuels et à le remettre aux normes, tout en conservant son esthétisme et son caractère architectural. L’essentiel de la structure d’origine doit être conservé.

Autrement dit, cela consiste à une remise en état, sans détruire ni dénaturer le bâtiment. En principe, elle concerne l’intérieur du logement, puisque la structure externe doit être conservée et valorisée.

Le principe de la réhabilitation d’une maison consiste à conjuguer l’ancien et le moderne, en la rendant fonctionnelle, confortable et performante sur le point énergétique, tout en valorisant son intérêt historique ou patrimonial.

Dans le langage courant, on confond souvent réhabilitation et rénovation. Pourtant, ces deux termes désignent des situations légèrement différentes.

La rénovation vise aussi à moderniser et à améliorer le confort d’un logement, mais elle peut introduire des modifications structurelles dans le projet de travaux (démolition de murs porteurs, extension, etc.), notamment en extérieur (ce n’est pas le cas d’une réhabilitation).

La restauration, quant à elle, vise à remettre le bien à l'état initial. C’est une reproduction à l’identique, généralement en utilisant les matériaux et les techniques de l'époque. Elle est appliquée pour les biens historiques.

🎬 Notre client a rénové sa maison et partage son expérience en vidéo !

Quelles sont les méthodes pour réhabiliter un logement ?

On distingue généralement la réhabilitation partielle et la réhabilitation complète. La première consiste à n’intervenir que sur certaines parties du bâtiment, tandis que la seconde suppose de rénover l’ensemble (ou presque).

Avant de lancer le chantier, il est indispensable de prévoir une évaluation du bien et de planifier les travaux. Vous pouvez faire :

• un audit énergétique : indispensable avant tout projet de rénovation, il évalue les performances du logement et identifie les zones de déperditions d'énergie, enfin il prévoit des scénarios de travaux (plus complet que le DPE) ;
   

• un diagnostic technique et structurel : il évalue l'état des murs porteurs, des fondations, de la toiture et de la charpente pour vérifier la solidité du bâti et rechercher les éventuels problèmes (fissures, humidité, infiltrations…), tout en identifiant les matériaux d’origine pour identifier les techniques de rénovation compatibles.

🔎 À noter : pensez à établir les plans détaillés de la maison et à vérifier le cadre réglementaire de votre situation (PLU, monuments historiques, DP, permis de construire…).

Quels sont les travaux de réhabilitation ?

Les travaux de réhabilitation d’une maison peuvent avoir différents objectifs :

• la rénovation énergétique : ce sont les travaux d’isolation (des murs, des combles ou des sols), de ventilation, de remplacement du système de chauffage et/ou d’eau chaude et des menuiseries (double ou triple vitrage) ;
   

• la remise aux normes : cela concerne principalement les réseaux d'électricité et de plomberie/sanitaires, qui doivent souvent être mis aux normes et modernisés dans les maisons anciennes à restaurer ;
   

• l’optimisation de l’espace : il peut être utile de prévoir une redistribution des pièces, afin de mieux séparer les espaces de vie ou apporter plus de luminosité, il est également possible d’aménager les combles (et de les isoler) ou de créer une extension.

Concernant la préservation du patrimoine ou de l’architecture de la maison, les éléments de caractère doivent être restaurés (façade en pierre, parquets anciens, moulures, boiseries, cheminée…) et les matériaux choisis avec soin (compatibles avec le bâti ancien).

Comment se déroule une réhabilitation ?

Comme nous l’avons souligné, il est essentiel de faire une étude préalable, comprenant un audit énergétique détaillé, une étude structurelle et la vérification du cadre réglementaire et des contraintes du bâtiment.

Une fois cette première étape effectuée, il est temps de formaliser le projet de travaux : conception détaillée, prévision du budget, dépôt des autorisations et demande de devis auprès des professionnels qualifiés.

Enfin, vous pouvez lancer les travaux ! Il est important de les réaliser dans l’ordre :

1. préparation du chantier ;

2. gros œuvre ;

3. mises aux normes électriques et chauffage/plomberie ;

4. rénovation énergétique (isolation, installation d’un système de chauffage ou d’eau chaude, etc.) ;

5. surfaces (cloisons, chapes, aménagement des salles d’eau…) ;

6. finitions (revêtements de sols, pose des portes, prises, interrupteurs, etc.) et raccordement au réseau de chauffage.

Une fois le chantier terminé, vous devez faire une visite de réception pour vérifier que tout est conforme. Une fois le chantier réceptionné, les garanties légales peuvent démarrer (garantie décennale, biennale et de parfait achèvement).

La réhabilitation d’une maison améliore le confort et la qualité de vie des habitants, c’est indéniable ! Grâce aux travaux d’efficacité énergétique, l’isolation est optimisée.

Les ponts thermiques sont supprimés, comme les sensations de froid aux murs, aux sols ou près des fenêtres. Vous gagnez en confort d’hiver et en confort d'été !

L’isolation phonique est également améliorée, comme la qualité de l’air (si vous installez une VMC).

💡 Notre conseil : c’est le moment pour changer de système de chauffage et opter pour une énergie renouvelable ! Vous avez le choix : pompe à chaleur, chaudière biomasse, système solaire combiné, chaudière hybride… Là aussi, les gains en confort et les économies possibles sont appréciables !

Les travaux de réhabilitation, en effet, permettent aussi de faire entre 55 % et 80 % d'économies d'énergie !

Vous réduisez directement les coûts énergétiques et vous augmentez de classe au DPE (en visant la classe C ou B). Sans oublier qu’ils aident à réduire votre empreinte écologique.

En plus d'être bon pour votre portefeuille, ils valorisent votre bien sur le marché de l’immobilier. En cas de vente ou de location, vous pouvez réaliser une plus-value ou le louer à un prix plus élevé.

La préservation du cachet de l’authenticité de l’habitation est un objectif indissociable d’une réhabilitation et c’est un atout indéniable ! Elle permet de valoriser le bien, de garder le charme des matériaux anciens et de sauvegarder le patrimoine ou la valeur historique, le cas échéant.

Chantier de rénovation globale dans la Loire (42)

Contexte : en 2025, l'audit énergétique réalisé chez notre client dans la Loire révèle que sa maison de 125 m², construite en 1995, est classée E sur l’échelle du DPE. Ce foyer, composé d’un adulte et de deux enfants aux revenus très modestes, fait face à une facture énergétique annuelle de 3 270 €, principalement due à l'utilisation du gaz. 

Souhaitant réduire leurs dépenses et améliorer leur confort thermique, ils ont décidé d’engager une rénovation globale. Nous les avons accompagnés dans ce projet, et voici ce qu’il s’est passé.

Projection des économies réalisées 

Exemple basé sur un cas réel de travaux réalisés par Effy. Les économies sont une projection non contractuelle, dont le calcul est basé sur des moyennes observées pour des logements et installations équivalents.

Si vous entamez des travaux de rénovation globale, le prix moyen constaté sur le marché est de 40 000 €. La fourchette de prix varie généralement entre 20 000 et 60 000 €, en fonction des travaux réalisés et de la surface à rénover.

En plus des gestes de rénovation énergétique, une réhabilitation de maison comprend des travaux de gros œuvre, de réaménagement et des finitions diverses. Le coût peut monter à 1 000 €/m², voire jusqu'à 1 500 €/m², soit entre 100 000 et 150 000 € pour une maison de 100 m².

Plusieurs facteurs font varier ce coût : état initial de la maison, nature des travaux, frais annexes, aides financières accordées, etc. Vous devez aussi prendre en compte le coût de l’audit et des études, le tarif du maître d’œuvre et/ou de l’architecte.

Pour ce qui concerne les travaux d'économies d'énergie, comme l’isolation, la ventilation ou le remplacement du chauffage, vous pouvez obtenir des aides financières de l'État. Renseignez vous sur les conditions pour bénéficier de MaPrimeRénov', la Prime Énergie, l'éco-prêt à taux zéro et la TVA à 5,5 %. Des aides locales existent aussi dans certaines régions ou communes.

Du 30 septembre au 31 décembre 2025, le Parcours MaPrimeRénov' Rénovation Globale est temporairement réservé aux catégories très modestes et aux logements classés E, F ou G au DPE. Voici les modalités en cours :

*Du montant HT des travaux dans le respect du plafond des dépenses éligibles.
 

** Les modalités du dispositif pour l'année 2026 n'ont pas encore été annoncées. Les taux de prise en charge seront mis à jour dès les prochaines annonces du gouvernement. D'ici là, vous pouvez encore profiter de la prime énergie ou de MaPrimeRénov’' pour la rénovation monogeste. N'hésitez pas à demander conseil à l'un de nos experts !

Profitez de notre réseau d’artisans RGE pour trouver un professionnel de confiance près de chez vous et réaliser vos travaux de rénovation énergétique ! La mention RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est indispensable pour obtenir les aides financières.

Jusqu'à 80 % du coût des travaux pris en charge pour la réhabilitation de votre maison !