Rénovation globale : tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer

La rénovation globale vise à améliorer la performance énergétique générale d’un bien grâce à la réalisation de plusieurs travaux complémentaires.

Ceux-ci peuvent concerner l’isolation de la maison, le changement du système de chauffage ou du dispositif de production d’eau chaude, la ventilation ou la pose de panneaux solaires.

Pas de panique, toute la maison n’est pas en chantier lors d'une rénovation globale ! Même si les travaux concernent plusieurs parties du bien, ils peuvent être réalisés successivement, dans un ordre logique établi en concertation avec les artisans sélectionnés à la suite d'un audit énergétique.

Qui peut bénéficier de la rénovation globale ?

Tout le monde peut prévoir un plan de rénovation globale ! On parle de rénovation globale à partir de deux ou trois travaux entrepris au sein d’un même projet de rénovation énergétique.

Si vous souhaitez bénéficier des aides financières disponibles, vous devez répondre à certains critères : vous devez être propriétaire de votre logement et celui-ci doit être construit depuis plus de 15 ans.

Vous devez également faire appel à des professionnels qualifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et réaliser un audit énergétique avant vos travaux.

🎬 Notre client a rénové sa maison et partage son expérience en vidéo !

Les objectifs de la rénovation globale

Lors de l’audit, votre habitation est passée au crible afin d’identifier ses points faibles et de définir les travaux qui permettent de les corriger. Une rénovation d'ampleur a plusieurs objectifs :

• réduire vos dépenses énergétiques ;
   

• améliorer votre confort de vie ;
   

• augmenter les performances énergétiques de votre habitation ;
   

• optimiser les travaux réalisés grâce à la synergie des actions ;
   

• bénéficier d’un coût global de travaux plus attractif qu’avec une rénovation lot par lot, grâce aux aides à la rénovation énergétique ;
   

• réduire votre impact sur l’environnement.

Grâce à la rénovation globale, vous pouvez faire entre 55 % et 80 % d'économies d'énergie !

Avant de vous lancer dans une rénovation globale, sachez que vous devrez procéder en plusieurs étapes :

1. réaliser un audit énergétique préalable : il vous permet de connaître avec précision les travaux indispensables et les hiérarchiser par ordre d’importance ;
    

2. passer par le dispositif Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) si vous souhaitez bénéficier de MaPrimeRénov' Parcours accompagné (pour les rénovations d’ampleur) ;
    

3. faire vos demandes d’aides : MaPrimeRénov' ou la Prime CEE doivent être demandées avant de commencer vos travaux (l’assistant rénov s’occupe de vos dossiers) ;
    

4. effectuer les travaux en faisant appel à un professionnel RGE : ceux-ci peuvent être réalisés en 1 ou 2 étapes ;
    

5. refaire un audit ou un diagnostic de performance énergétique (DPE) : c’est un bon moyen de s’assurer du gain énergétique réalisé grâce à vos travaux.

Pour les logements qui visent la performance

Vous pouvez également vivre dans une maison avec un DPE classe D ou classe C et souhaiter la transformer en maison basse consommation. Pour atteindre un haut niveau de performance énergétique, un DPE A ou B, la rénovation globale s’impose.

Panneaux solaires photovoltaïques, chauffage au bois ou pompe à chaleur, et optimisation de l’isolation constituent des améliorations indispensables pour réduire au minimum la consommation de votre habitation !

Les conseils et recommandations de votre diagnostic de performance énergétique vous guident pour déterminer les travaux pertinents. Toutefois, seul un audit énergétique complet vous permettra d’établir un plan d’attaque avec un ensemble de travaux hiérarchisés à réaliser à différentes échéances.

Tous les travaux qui améliorent l’isolation d’un bien, sa performance énergétique et son confort, tout en réduisant son impact sur l’environnement peuvent faire partie d’une rénovation globale.

Vous retrouverez dans votre audit énergétique des recommandations portant sur la réalisation des travaux suivants :

• isolation par l’intérieur ou l’extérieur des murs ;
   

• isolation de la toiture ou des combles perdus ou aménageables ;
   

• isolation des planchers bas contre cave, garage ou vide sanitaire, par en dessous ou par au-dessus (la première solution est préconisée) ;
   

• isolation des surfaces vitrées et des menuiseries, comme les portes, les fenêtres et les baies vitrées ;
   

• remplacement d’un ancien système de chauffage par une pompe à chaleur, un poêle à bois ou une chaudière à bois ;
   

• changement du système de production d’eau chaude ;
   

• installation d’une ventilation double flux ;
   

• pose de panneaux solaires.

La rénovation globale s’attache aussi bien à améliorer l’isolation de l’enveloppe du bâtiment qu’à rendre ses équipements techniques plus performants et plus économes.

⚠️ Attention : lors d’une rénovation globale, les travaux sont hiérarchisés, c’est-à-dire que l’isolation sera toujours réalisée avant l’installation d’un appareil de chauffage économique, par exemple. De même, la ventilation sera installée avant un nouveau système de chauffage.

Dans quel ordre réaliser ses travaux ?

1. L'isolation

2. La ventilation

3. Le chauffage et le refroidissement

4. L'électricité durable

Les critères à prendre en compte

Si vous souhaitez estimer votre budget pour une rénovation globale, vous devez prendre en compte différents éléments, tels que :

• les travaux à réaliser ou qui sont préconisés ;
   

• la surface de votre logement ou de la zone à rénover (par exemple, les murs extérieurs à isoler, les combles, la toiture, etc.) ;
   

• la localisation géographique de votre bien (les tarifs sont souvent plus chers dans les grandes villes) ;
   

• la facilité ou la difficulté d’accès pour les professionnels ;
   

• les tarifs des entreprises sélectionnées.

🔎 À noter : le coût de vos travaux au m² varie aussi en fonction du type de rénovation (légère, moyenne ou lourde).

Quel budget pour une rénovation complète ?

La fourchette de prix d’une rénovation globale en France varie entre 20 000 et 60 000 €. La moyenne est donc de 40 000 €.

C’est un montant qui peut impressionner, mais n’oubliez pas que vous pouvez bénéficier d’aides financières conséquentes, surtout si vous êtes dans la catégorie des ménages modestes ou très modestes.
Les aides financières peuvent prendre en charge 90 % du montant total des travaux !

Avant de passer aux choses sérieuses, pensez à chiffrer le coût de vos travaux !

Liste des aides pour une rénovation globale

Si vous craignez que le budget nécessaire pour rénover intégralement votre maison soit trop élevé, sachez que vous pouvez obtenir des aides financières, des primes et des bonus, qui sont cumulables pour la plupart.

L’État a mis en place plusieurs dispositifs d’aides et de primes pour vous soutenir dans votre démarche de rénovation globale :

• MaPrimeRénov' est une aide dont le montant varie selon vos revenus, elle peut atteindre 63 000 € pour une rénovation globale (vous pouvez aussi bénéficier d'un bonus "sortie de passoire énergétique" d’un montant maximum de 1 500 € et un bonus BBC) ;
   

• la Prime du dispositif des CEE, appelée Prime Effy chez nous, vous accompagne sous forme d'un coup de pouce dans l’amélioration de la performance de votre logement et peut atteindre 5 560€ ;
   

• la TVA à taux réduit de 5,5 % s’applique sur le matériel, les équipements et leur pose, pour la plupart des gestes de rénovation énergétique, si vous faites appel à un artisan qualifié RGE ;
   

• l’éco-prêt à taux zéro est accessible à tous les ménages auprès d’un établissement bancaire, il peut atteindre 50 000 € pour une sortie de passoire thermique et un gain énergétique d’au moins 35 %, remboursable sur 20 ans (pour trois travaux ou plus, vous pouvez prétendre à 30 000 €) ;
   

• le prêt avance mutation (PAM) est à contracter auprès d’une banque et se présente comme un prêt hypothécaire à rembourser au moment de la vente ou de la succession du bien ;
   

• les aides locales et régionales sont variables en fonction de votre localisation, n’hésitez pas à vous renseigner près de chez vous.

Exemple de rénovation globale dans le Pas-de-Calais (62)

Contexte : pour faire face à la hausse des prix de l'énergie, nos clients de revenu intermédiaire souhaitent remplacer leur chaudière fioul par un système de chauffage moins énergivore, comme la pompe à chaleur. Après un audit énergétique réalisé en 2025, leur maison de 1948 obtient la classe énergétique F (passoire thermique). Pour plus de confort, nos clients souhaitent compléter leurs travaux en améliorant leur isolation. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

Travaux effectués
Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire)	17 550 €
Isolation rampants	8 424 €
Isolation murs par l'intérieur	12 822 €
Montant des travaux	38 796 €
Montant des aides	- 23 278 €
Reste à payer	15 518 €*
	*soit une prise en charge à hauteur de 60% par les aides financières
Gain énergétique	79%
• Passage de la classe F à la classe C • Retour sur investissement en 3,5 ans

Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov’ rénovation globale ?

Le dispositif MaPrimeRénov' Rénovation d’ampleur est disponible pour les propriétaires bailleurs ou occupant leur logement.

Plusieurs conditions doivent être respectées pour en bénéficier en fonction de votre situation (conditions de location, deux gestes d’isolation à réaliser, faire appel à un assistant rénov, type de chauffage autorisé…).

Vous devez connaître votre catégorie de revenus pour estimer le montant de MaPrimeRénov' pour une rénovation globale :

*Du montant HT des travaux dans le respect du plafond des dépenses éligibles.

Ainsi, si vous faites partie des ménages aux revenus très modestes, MaPrimeRénov' peut couvrir 90 % du montant des travaux, soit 63 000 € !

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*Etude Médiamétrie février 2023. **Étude réalisée en 2023 auprès de 11 852 clients Effy.

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