Quelles aides à la rénovation pour les propriétaires bailleurs en 2025 ?
8 min de lecture
Sommaire
Vous êtes propriétaire bailleur et vous entreprenez des travaux énergétiques dans un logement que vous mettez en location ? Plusieurs aides s'offrent à vous : découvrez les conditions, les montants et les démarches de ces aides pour les travaux de votre logement locatif !
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À quelles aides à la rénovation sont éligibles les propriétaires bailleurs en 2025 ?
Les propriétaires qui mettent en location un ou plusieurs logements dans lesquels ils souhaitent réaliser des travaux sont éligibles à plusieurs aides :
la Prime CEE, chez Quelle Énergie, on parle de Prime Effy ;
MaPrimeRénov' de l'Anah (Agence nationale de l’habitat), divisée en deux parcours : par geste ou rénovation d’ampleur ;
l’éco-prêt à taux zéro, pour financer votre reste à charge ;
le prêt avance mutation (PAM), aussi appelé prêt avance rénovation (PAR) ;
le déficit foncier, revu à la hausse pour les travaux de rénovation énergétique ;
le dispositif Loc'Avantages.
Découvrez comment et combien vous pouvez obtenir d'aide pour les travaux de vos logements locatifs !
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La Prime CEE et MaPrimeRénov' : deux aides à la rénovation pour les propriétaires bailleurs
La Prime CEE : une aide pour vos travaux en logement locatif
La Prime Effy fonctionne grâce aux Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).
Elle est versée à tous les propriétaires bailleurs (et aux propriétaires occupants) qui souhaitent réaliser des travaux d'isolation thermique (murs, sols, combles...) et de remplacement de chauffage (pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation...) dans leur bien immobilier en location.
Voici un tableau qui résume les conditions, le montant et les démarches pour obtenir la Prime Énergie à l'occasion de travaux dans un logement locatif :
À quelles conditions ? |
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Quels montants ? | Le montant de la Prime Effy dépend de votre niveau de revenus (selon les barèmes de l’Anah), de la nature des travaux réalisés et de votre zone géographique. |
Comment l'obtenir ? |
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Par exemple, si vous souhaitez installer un poêle à granulés chez vous, vous pouvez bénéficier de 800€ d’aide. Si vous avez un projet de pompe à chaleur, vous pouvez obtenir jusqu'à 5 100 € pour une PAC air-eau ou jusqu'à 5 560€ pour une PAC géothermique !
La Prime Effy est une aide financière indispensable pour les propriétaires bailleurs qui ont pour projet de rénover un bien en location !
🎬 La prime énergie par Effy : c'est quoi ? Comment l'obtenir ?
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MaPrimeRénov', l'aide de l’Agence nationale de l’habitat (Anah)
MaPrimeRénov' est une aide cumulable à la Prime Énergie. Elle est distribuée par l'Anah (Agence nationale de l’habitat). De nombreux travaux de rénovation énergétique y sont éligibles : l'installation d'une pompe à chaleur, d'une chaudière à granulés, l'isolation des murs, des sols ou encore de la toiture...
MaPrimeRénov' fait partie des aides à la rénovation pour les propriétaires bailleurs. Elle se décline en trois parcours :
MaPrimeRénov' par geste : pour les parties privatives de l’habitation (jusqu'à 3 logements loués) ;
MaPrimeRénov' rénovation d’ampleur : pour les parties privatives du bien, avec un projet de bouquet de travaux (jusqu'à 3 logements maximum) ;
MaPrimeRénov' copropriétés : pour les syndicats de copropriétés pour tous les travaux dans les parties communes.
Voici un tableau qui reprend les conditions, les montants et les démarches pour obtenir MaPrimeRénov' en tant que bailleur comme aide pour les travaux de votre logement locatif :
À quelles conditions ? |
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Quels montants ? | MaPrimeRénov' peut couvrir jusqu'à 80 % des dépenses.
Son montant dépend des travaux effectués et de votre niveau de revenus. |
Comment l'obtenir ? |
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Bien évidemment, le locataire doit être informé des travaux que vous allez réaliser et de la réévaluation du loyer, le cas échéant.
🔎 À noter : les propriétaires bailleurs doivent s’engager à louer leur logement (comme résidence principale) pendant au moins 6 ans pour recevoir MaPrimeRénov'. En ne respectant pas cette condition, vous devez rembourser une partie de l’aide rénovation (1/6 de la somme perçue pour chaque année non louée).
🎬 Découvrez les derniers changements liés à MaPrimeRénov' :
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Les solutions de financement pour les propriétaires bailleurs qui engagent des travaux dans leur logement locatif
Une fois que vous avez mobilisé les aides financières pour les travaux de vos biens en location, vous pouvez financer votre reste à charge grâce à l'une de ces deux solutions.
L'éco-prêt à taux zéro
L'éco-PTZ porte bien son nom puisqu'il vous épargne de régler le moindre intérêt sur votre emprunt. Tout est pris en charge par l'État. Ce type de prêt est possible pour vous aider à financer un ou plusieurs travaux.
À quelles conditions ? |
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Quels montants ? | Le montant maximum que vous pouvez emprunter dépend du nombre de travaux réalisés :
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Comment l'obtenir ? | Il suffit de vous adresser à l'une des banques signataires du dispositif et d'y déposer votre demande.
Le délai de remboursement est de 20 ans. |
Vous pouvez aussi bénéficier de la TVA à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétiques éligibles ! Votre artisan RGE applique directement le montant réduit de TVA sur votre devis et votre facture.
Le prêt avance mutation (PAM) pour financer les travaux de vos logements en location
Ce nouveau prêt est issu de la loi Climat et résilience. Sa particularité ? La totalité du remboursement s'effectue in fine, au moment de la vente du logement ou d'une succession.
En d'autres termes, le prêt avance mutation (ou prêt avance rénovation, PAR) est un prêt hypothécaire avec une garantie de l'État.
À quelles conditions ? |
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Quel montant ? | Le montant maximum emprunté dépend des banques mais aller jusqu'à 70 % du prix du bien. |
Comment l'obtenir ? | Il suffit de vous adresser à l'une des banques qui proposent le PAM ou le PAR et faire un dossier de demande. |
Vous êtes propriétaire bailleur et vous souhaitez rénover votre/vos bien(s) ? Vous avez droit à des aides !
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"Très bon échange avec le conseiller, et de très bons conseils qui sont honnêtes et réalistes. Pas de blabla et du résultat. Bravo !"
Christian sur Trustpilot
Les avantages fiscaux pour les propriétaires bailleurs
Le déficit foncier : une aide à la rénovation pour les propriétaires bailleurs
Un bien en location engendre des charges à son propriétaire. Taxe foncière, charges de copropriété et travaux de rénovation énergétique en font partie. Si l'ensemble de ces charges dépassent le loyer brut (revenus fonciers) que vous percevez de votre locataire, vous obtenez un déficit foncier.
Ce déficit foncier vous donne accès à une réduction sur vos impôts. Si votre taux d’imposition est élevé, c’est un dispositif intéressant !
À quelles conditions ? |
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Quel montant ? | Le montant à déduire de vos impôts correspond à la différence entre les charges dues et les recettes perçues.
Les plafonds sont de 10 700 € par an, voire jusqu'à 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique. |
Comment l'obtenir ? | Au moment de votre déclaration d'impôts annuelle, vous devez remplir le formulaire n°2044 et le joindre. |
En résumé, vous pouvez bénéficier du doublement du déficit foncier en tant que propriétaire bailleur si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique permettant à votre logement de passer d’une classe énergétique E, F ou G à une classe énergétique A, B, C ou D au DPE.
Loc'Avantages
L'Anah propose une réduction d'impôts en cas de travaux dans un logement locatif. Le dispositif Loc’Avantages (ex-Louer Abordable) encourage les bailleurs à proposer des logements abordables aux ménages modestes, tout en percevant un rendement locatif intéressant.
À quelles conditions ? | Le propriétaire bailleur doit s'engager à proposer son bien à la location :
D’autres conditions sont exigées, par exemple, vous ne pouvez plus louer une passoire thermique (G ou F au DPE) ni louer à un membre de votre famille. |
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Quel montant ? | La réduction d'impôt peut aller de 15 à 65 %. |
Comment l'obtenir ? | La demande se fait directement sur le site de l'Anah. Ce dispositif est prolongé jusqu’en décembre 2027. |
Vous pouvez bénéficier de 2 autres aides pour la rénovation d’un bien en tant que propriétaire bailleur :
Ma Prime Logement Décent : pour améliorer un bien présentant des risques pour la sécurité ou la santé des locataires ;
MaPrimeAdapt' : si votre locataire est en perte d’autonomie (personne âgée, en situation de handicap, médicalisée…), ce dispositif permet de financer des travaux d’adaptation et de maintien à domicile.
Ces 2 aides ne concernent pas directement la rénovation énergétique, mais elles sont essentielles pour garantir le confort et la sécurité à vos locataires !
Découvrez les aides à la rénovation d’un bien pour les propriétaires bailleurs !
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FAQ : Aide rénovation propriétaire bailleur
Il existe différents dispositifs d’aide pour la rénovation d’un logement locatif. Vous avez droit, par exemple, à MaPrimeRénov' ou la Prime Énergie, ou de demander un éco-prêt à taux zéro ou un prêt avance mutation (PAM), pour les travaux de rénovation énergétique. Les dispositifs Loc’Avantage, MaPrimeAdapt' et la Prime Logement Décent sont également disponibles.
L’offre d’isolation à 1 € n’existe plus en 2025, mais vous pouvez financer vos travaux d’isolation grâce aux autres subventions disponibles pour les propriétaires bailleurs, comme les aides de l’Anah ou la Prime Effy !
Les travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement sont à la charge du propriétaire, mais aussi les travaux pour le maintien en l'état et l’entretien normal du bien, les travaux nécessaires pour un logement décent et l’entretien des façades ou des toitures végétalisées.
En tant que locataire, vous pouvez percevoir une prime des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), la prime Coup de pouce chauffage et MaPrimeAdapt'. Le propriétaire bailleur peut aussi réaliser des travaux et recevoir des aides de différents dispositifs.
