Propriétaires, c’est le moment d’effectuer des travaux dans le logement que vous louez

Effectuer des travaux dans un logement que l’on loue à d’autres personnes est inévitable. Cette veille doit être permanente et en lien avec les mesures gouvernementales en vigueur. Avec l’arrivée du soleil et surtout de nouvelles mesures de déduction fiscales françaises, il est temps pour les propriétaires bailleurs de se pencher sur les travaux de rénovation à effectuer dans leurs logements.

Les chiffres les plus récents dont on dispose sur le nombre de propriétaires bailleurs en France étaient dévoilés en 2016 par l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement). Selon elle, le parc locatif privé concernait à cette période plus de 6,5 millions de logements, loués vides ou meublés. Autant de logements qu’il faut entretenir, rénover, isoler… pour que les locataires s’y sentent bien, en toute saison. Ce sont donc des millions de propriétaires qui passent chaque année par les mêmes étapes de petits ou de gros travaux.

Les travaux de rénovation réalisés par des bailleurs sont déductibles de leurs revenus fonciers. Retrouvez plus d’explications dans le dernier paragraphe de cet article.

Un petit coup de peinture, la pose d’un nouveau sol ou de protections solaires extérieures sur vos fenêtres de toit, l’installation d’un système domotique… Ce ne sont jamais les travaux qui manquent dans un logement loué, et les locataires sont toujours là pour vous le rappeler. Et si cette année, vous preniez les devants sur leurs plaintes ou leurs suggestions ? L’arrivée du printemps est en effet le meilleur moment pour faire le point sur les travaux de rénovation à entreprendre dans votre ou vos logements loués.

Les travaux de rénovation les plus évidents sont ceux que vous réclameront en premier vos locataires : peinture, réfection d’un escalier, entretien des espaces verts… Ce sont aussi ceux qui seront en premier lieu évoqués par le syndic de copropriété. Pourtant, ils ne sont pas ceux qui profiteront toujours le plus directement et le mieux à vos locataires. Et si vous optiez pour cette année des travaux qui leur feront faire des économies, tout en préservant la planète ?

Savez-vous que vous avez droit à de nombreuses aides de l’Etat pour vos travaux de rénovation  ? Découvrez grâce au guide QuelleEnergie.fr les aides auxquelles vous pouvez prétendre.

Servir ses locataires, c’est leur permettre de réaliser des économies d’énergie en leur proposant des logements décents, bien isolés et équipés de matériel performant. Changer les vitrages, installer un dispositif de chauffage optimal, isoler les combles perdus ou les murs, chasser les ponts thermiques… Pour connaître les failles énergétiques de votre logement, n’hésitez pas à faire appel à un bureau d’études thermiques.

Pour que les propriétaires réalisent leurs travaux de rénovation le plus tôt possible, et n’attendent pas le prélèvement à la source prévu par le gouvernement français dans les années à venir, l’État a décidé de frapper fort : un dispositif particulier de déduction a été mis en place pour la période 2018-2019.

Les propriétaires pourront déduire comme chaque année l’intégralité des travaux réalisés en 2018 mais de plus, ils pourront déduire de nouveau la moitié de cette somme pour l’année 2019. Un propriétaire qui effectue par exemple 30 000 € de travaux en 2018 pourra à nouveau déduire 15 000 € en 2019. Une déduction fiscale portant sur 45 000 €, pour seulement 30 000 € de travaux réalisés.

L’année 2018 est donc l’année idéale pour réaliser d’importants travaux de rénovation. La seule condition à remplir est de réaliser des travaux pour un montant supérieur ou égal à deux fois le montant des revenus fonciers, majoré de 21 400 €.

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