Tout savoir sur l’isolation des combles aménageables

L’isolation des combles aménageables assure un meilleur confort intérieur toute l’année, ainsi que des économies appréciables sur le montant de votre facture d’énergie. Plusieurs aides vous permettront de concrétiser votre projet à budget réduit.

 

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Les combles aménageables sont des combles qui peuvent être transformés en pièce de vie. Ils sont donc accessibles, suffisamment spacieux, avec des charpentes peu encombrantes.

 

 

Les combles sont aménageables lorsqu’ils présentent les caractéristiques suivantes :

• Une hauteur minimum de 1,80 m sous la charpente ;
• Une largeur minimum de 60 cm sous la tuile de faîtage ;
• Une pente supérieure à 30 °.

 

Ces combles habitables peuvent être aménagés pour en faire une chambre, une salle de jeux ou tout autre usage pratique. Ils doivent également être isolés pour assurer un bon confort intérieur.

 

Les combles perdus, pour leur part, ne peuvent être aménagés. Ils sont :

❌ Trop bas (hauteur inférieure à 1,80 m) ;
❌ Trop étroits (largeur sous-faîtière inférieure à 60 cm) ;
❌ Ou dotés de fermes enchevêtrées qui rendent la charpente trop encombrante.

 

En revanche, ils peuvent être isolés pour améliorer les performances thermiques de la maison.

L’isolation des combles est essentielle afin d’améliorer la performance thermique de la maison. Les travaux d’isolation vous permettent d’économiser jusqu’à 30% sur le montant de votre facture d’énergie. Cela correspond à environ 500€/an d’économies par an. 

 

Par ailleurs, l’isolation assure un confort optimal toute l’année : il n’y a plus de déperditions de chaleur en hiver et la maison est mieux protégée contre la chaleur en été.

 

 

Dans une maison bien isolée, vous pourrez installer un système de chauffage plus économique comme la pompe à chaleur.

Il est possible d’isoler les combles aménageables par l’intérieur ou par l’extérieur. 

 

Prix de l’isolation des combles aménageables par l’intérieur

Le prix de l’isolation des combles aménageables par l’intérieur coûte entre 50 € et 150 € / m². L’isolant est posé sous les rampants selon l’une des techniques suivantes : 

• L’usage de plaques semi-rigides ou de rouleaux d’isolant ;
• L’usage d’isolant en vrac à insuffler.

 

Les panneaux et rouleaux sont généralement plus coûteux que les matériaux en vrac, mais ils sont plus faciles à poser. En revanche, les matières en vrac assurent une isolation très efficace contre les ponts thermiques. Les professionnels sont capables de soigner la densité des matériaux pour un confort optimal.

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L’isolation par l’intérieur utilise divers matériaux : laine de roche, laine de verre, laine de bois, ouate de cellulose, etc. Le prix peut largement varier selon le type de matériaux. Par exemple, l’ouate de cellulose coûte en moyenne 30€/m² contre 15€/m² pour la laine de mouton et 7€/m² pour la laine de verre. Le professionnel chargé de réaliser les travaux vous aidera à choisir le bon isolant pour votre projet. 

 

Enfin, outre le matériau d’isolation, il faut également installer un frein vapeur et un parement intérieur pour une finition impeccable.

 

Prix de l’isolation des combles aménageables par l’extérieur

L’isolation des combles par l’intérieur est une solution à la fois efficace et abordable. En revanche, cette méthode peut réduire l’espace disponible lorsque vous aménagez vos combles. L’isolation par l’extérieur peut donc être envisagée si vos combles aménageables sont plutôt réduits, et que vous souhaitez en profiter au maximum.

 

Le prix de l’isolation des combles aménageables par l’extérieur varie entre 150 et 250 € / m². Pour ce type de travaux, les artisans utilisent la technique du sarking.

Sachant qu’il est posé en extérieur, le sarking est plutôt une méthode d’isolation du toit. Il est nécessaire d’ôter la toiture puis de rehausser la charpente avant de poser la plaque isolante au-dessus des chevrons.

 

Le professionnel va ensuite poser un écran de sous-toiture. Ce dernier assure l’étanchéité de la toiture et une bonne évacuation des vapeurs. L’écran contribue également à augmenter la durée de vie de l’isolation.

 

Un contre-lattage fixé à l’aide de vis spécial sarking permet de poser la toiture. Il sert à maintenir une bonne ventilation. Enfin, l’artisan procède à l’installation de la couverture.

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L’isolation des combles aménageables fait partie des travaux d’amélioration énergétiques éligibles aux aides. Pour bénéficier de ces aides, il faut impérativement confier les travaux à un prestataire certifié RGE (reconnu garant de l’environnement).

MaPrimeRénov

Cette aide proposée par l’Anah remplace le CITE. Elle est octroyée suivant des conditions de ressources. Ainsi, selon les seuils de revenus, chaque ménage peut bénéficier d’un montant différent pour l’isolation des combles aménageables.

ILE-DE-FRANCE
NOMBRE DE PERSONNES COMPOSANT LE MÉNAGE	MÉNAGES AUX REVENUS TRÈS MODESTES	MÉNAGES AUX REVENUS MODESTES	MÉNAGES AUX REVENUS INTERMÉDIAIRES	MÉNAGES AUX REVENUS SUPÉRIEURS
1	≤ 23 541€	≤ 28 657€	≤ 40 018€	> 40 018€
2	≤ 34 551€	≤ 42 058€	≤ 58 827€	> 58 827€
3	≤ 41 493€	≤ 50 513€	≤ 70 382€	> 70 382€
4	≤ 48 447€	≤ 58 981€	≤ 82 839€	> 82 839€
5	≤ 55 427€	≤ 67 473€	≤ 94 844€	> 94 844€
par personne supplémentaire	+6 970€	+8 486€	+12 006€	+12 006€

≤ : inférieur ou égal
> : supérieur   
 

AUTRES RÉGIONS
NOMBRE DE PERSONNES COMPOSANT LE MÉNAGE	MÉNAGES AUX REVENUS TRÈS MODESTES	MÉNAGES AUX REVENUS MODESTES	MÉNAGES AUX REVENUS INTERMÉDIAIRES	MÉNAGES AUX REVENUS SUPÉRIEURS
1	≤ 17 009€	≤ 21 805€	≤ 30 549€	> 30 549€
2	≤ 24 875€	≤ 31 889€	≤ 44 907€	> 44 907€
3	≤ 29 917€	≤ 38 349€	≤ 54 071€	> 54 071€
4	≤ 34 948€	≤ 44 802€	≤ 63 235€	> 63 235€
5	≤ 40 002€	≤ 51 281€	≤ 72 400€	> 72 400€
par personne supplémentaire	+5 045€	+6 462€	+9 165€	+9 165€

Selon les revenus des ménages, voici les montants des aides pour isoler les combles aménageables :

• Montant MaPrimeRénov pour les ménages aux revenus intermédiaires : 15 € / m²
• Montant MaPrimeRénov pour ménages aux revenus modestes : 20 € / m²
• Montant MaPrimeRénov pour ménages aux revenus très modestes : 25 € / m²

 

Cette aide est réservée aux logements servant de résidence principale c’est-à-dire aux logements occupés pendant au moins 8 mois par an. Les propriétaires occupants ou bailleurs peuvent solliciter cette aide si le logement est loué comme résidence principale.

 

Par ailleurs, étant une aide à la rénovation énergétique, MaPrimeRénov concerne uniquement les logements construits depuis plus de 15 ans en métropole et plus de 2 ans outre-mer.

 

La demande pour cette aide s’effectue en ligne sur le site MaPrimeRénov. 

 

La prime Effy

La prime énergie (appelée prime Effy chez nous) est une aide fournie par les entreprises dans le cadre des Certificats d’économie d’énergie (CEE). Les entreprises contribuent ainsi à la réduction de l’empreinte carbone en encourageant les travaux énergétiques.

 

Le montant de la prime Effy dépend de la catégorie de revenus. On utilise les mêmes barèmes que pour l’aide MaPrimeRénov.

 

Le montant de la prime Effy pour l’isolation des combles habitables est de :

• 10€/m² pour les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires ;
• 11€/m² pour les ménages aux revenus très modestes.

 

Pour demander la prime Effy, il suffit de compléter le formulaire en ligne dédié. Tous les logements construits depuis plus de 2 ans sont éligibles à cette aide. 

L’éco prêt à taux zéro

Ce prêt aidé permet de réaliser des travaux de rénovation énergétique sans entamer votre épargne. 
Le plafond de l’éco PTZ est de :

• 15 000 € pour un seul type de travaux (ex : isolation des combles aménageables) ;
• 25 000 € pour 2 travaux ;
• 30 000 € pour 3 travaux ou plus.

 

Un plafond exceptionnel de 50 000 € peut être accordé si l’ensemble des travaux permet d’obtenir un gain énergétique d’au moins 35%.

 

Le délai de remboursement de l’éco PTZ est de 20 ans.

 

Pour demander l’éco PTZ, vous pouvez vous renseigner auprès des banques.

 

La TVA réduite

Si vous confiez vos travaux à un professionnel RGE, vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 %. Cette réduction est directement appliquée sur votre facture.

Après avoir réalisé l’isolation des combles aménageables, vous pouvez passer aux travaux d’agencement.

 

Les autorisations nécessaires pour aménager les combles

Selon la surface de vos combles, il faut effectuer certaines démarches administratives.

 

• Si la surface habitable est inférieure ou égale à 20 m², vous devez déposer une simple déclaration de travaux préalable auprès de votre mairie. 
• Si la surface habitable est inférieure ou égale à 40 m² et que vous habitez une zone avec un PLU (plan d’urbanisme local), la déclaration de travaux suffira également.
• Si la surface totale de votre habitation va dépasser 150 m² après aménagement des combles, vous devrez déposer une demande de permis de construire.
• Si vous devez élever la toiture, le permis de construire est également requis.

 

Pour créer une nouvelle fenêtre, vous devez consulter le service d’urbanisme de votre mairie. Il vous renseignera sur les conditions à respecter dans ce cas, notamment la distance à respecter par rapport à un vis-à-vis, ainsi que le type d’ouverture autorisé.

Exemple de rénovation globale dans le Nord (59)

 

Contexte : en réponse à la hausse des prix de l'énergie, nos clients décident, en 2024, de remplacer leur chaudière gaz par un équipement de chauffage moins énergivore. L'audit énergétique révèle que leur maison, datant de 1948, est de classe G (passoire thermique). Pour davantage de confort, nos clients souhaitent également améliorer l'isolation de leur logement. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

 

Travaux effectués
Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire)	19 500 €
Isolation rampants	6 400 €
Isolation murs par l'extérieur	14 569 €
Montant des travaux	40 469 €
Montant des aides	- 30 352 €
Reste à payer	10 117 €*
	*soit une prise en charge à hauteur de 75% par les aides financières
Gain énergétique	68%
• Passage de la classe G à la classe C • Retour sur investissement en 4 ans

Les travaux à prévoir pour aménager les combles

L’isolation est essentielle pour aménager les combles. Mais d’autres travaux s’avèrent aussi nécessaires pour en faire un espace de vie à part entière.

 

Voici les éléments à vérifier :

• L’éclairage : il s’agit d’optimiser l’entrée de la lumière naturelle en posant une fenêtre de toit par exemple ;
• Le sol : avant d’installer un revêtement (ex : parquet), il faut s’assurer que le plancher est suffisamment solide et le renforcer si nécessaire ;
• Les murs : selon leur état, un nouveau revêtement ou même une nouvelle isolation peuvent être utiles ;
• L’agencement de l’espace : vous pourriez installer des cloisons si la surface est suffisamment grande ;
• L’escalier : il est nécessaire pour accéder aux combles, vous pouvez le situer à l’endroit où la hauteur sous plafond est la plus élevée.

 

Encore plus d’économies ! Cumulez les aides de l’Anah et la Prime Effy