L'audit énergétique, point de départ d'une rénovation efficace

L'audit énergétique est un diagnostic permettant de connaître précisément les performances énergétiques de votre habitation. Il s'agit d'une cartographie complète de votre logement qui examine : 

• la structure de l'habitation ;

• l'état de son isolation thermique ;

• sa consommation énergétique ;

• le système de chauffage du logement ;

• le système de production d'eau chaude sanitaire ; 

• la ventilation ;

• l'éclairage.

Grâce à une analyse pointue, l'audit énergétique vous permet de connaître les forces et les faiblesses de votre maison ou de votre appartement.

Dans le cadre d'une rénovation globale, il vous indique les travaux à réaliser en priorité pour améliorer la classe énergétique de votre bien, en passant d’un DPE F à un DPE D, par exemple, mais aussi pour faire de belles économies d'énergie !

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Grâce à des tests réalisés par un bureau d'études certifié, l'audit énergétique permet d'évaluer avec précision les performances énergétiques d'un bâtiment. Il apporte des réponses précises quant aux travaux à envisager dans le but d'améliorer l'efficacité énergétique d'un logement.

La réalisation d'un audit énergétique est donc vivement recommandée pour : 

• réaliser des travaux de rénovation globale : ce diagnostic fait un état des lieux précis de votre habitation et vous indique quels sont les travaux à réaliser en priorité pour améliorer l’efficacité énergétique de votre maison ;
   

• réduire sa consommation d'énergie : en réalisant des travaux de rénovation énergétique, vous réduisez votre consommation et pouvez faire d'importantes économies sur vos factures ;
   

• valoriser son habitation : en suivant les recommandations de travaux, vous pouvez considérablement améliorer les performances énergétiques de votre maison. Résultat : vous valorisez votre bien immobilier !

En résumé, vous pouvez faire un audit énergétique quand vous avez un projet de rénovation d’ampleur, pour connaître les scénarios de travaux et faire des économies d'énergie, ou avant de vendre ou louer votre bien.

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Le cas des copropriétés

Jusqu’en 2016, les copropriétés de plus de 50 lots construites avant 2001 devaient obligatoirement réaliser un audit énergétique des parties communes et privatives si elles étaient équipées de systèmes de chauffage ou de refroidissement collectifs.

Depuis 2017, il n’y a plus d’obligation concernant la réalisation d’un audit énergétique en copropriété.

L’audit énergétique en copropriété est tout de même conseillé afin de connaître les performances et les déperditions thermiques des bâtiments. Comme pour un logement individuel, il délivre des informations pertinentes sur les travaux qui peuvent être réalisés.

🔎 À noter : le DPE collectif, quant à lui, est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots depuis le 1ᵉʳ janvier 2024. Au 1ᵉʳ janvier 2025, cette obligation est étendue aux copropriétés de 50 à 200 lots. Et en 2026, les copropriétés de moins de 50 lots seront aussi concernés !

Dans le cadre d'une rénovation globale

Si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation globale dans votre logement, il est indispensable de réaliser un audit énergétique au préalable. Celui-ci permet de connaître précisément les points faibles du bien et de lister les opérations à réaliser en priorité.

Grâce à la rénovation globale, tous les travaux de rénovation énergétique sont réalisés en même temps plutôt que de façon parcellaire au fil des années.

Une maison peut ainsi sortir du statut de passoire thermique et passer d'une classe énergétique F ou G, à une classe C ou B.

Pour la vente des biens classés F et G depuis le 1ᵉʳ avril 2023

Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, votée en juillet 2021, plusieurs mesures ont été prises, dont l'obligation de réalisation d'un audit énergétique dans le cas de la vente immobilière de biens classés F et classés G à compter du 1ᵉʳ avril 2023.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés E, en plus des biens F et G, sont dans l’obligation de réaliser un audit énergétique.

À noter : cet audit énergétique réglementaire s'applique aux maisons individuelles et aux immeubles en monopropriété. Il doit être réalisé au plus tard avant la signature de la promesse de vente.

🎬 Tout savoir sur l'audit énergétique obligatoire : 1 minute, top chrono !

Pour établir un audit énergétique, un professionnel diagnostiqueur doit se rendre chez vous afin de mesurer les performances de votre habitation.

Voici les étapes d’un audit énergétique :

1. la préparation de la visite : avant l'arrivée de l'auditeur, nous vous recommandons de réunir certaines informations sur votre logement comme son année de construction, les factures d'énergie récentes, le système de chauffage, les plans du logement, ect. ;

3. la visite ou l'état des lieux du logement : l'auditeur fait une étude de la configuration du logement, de la consommation d'énergie des occupants et de l'utilisation des équipements (chauffage, isolation, système de ventilation, ouvertures, etc.) ;

3. les relevés de consommation réels sont comparés avec l'estimation des prévisions annuelles de la consommation du bâtiment, calculée à partir de ses caractéristiques et de ses équipements ;

4. les préconisations : le professionnel vous donne des conseils pour utiliser de manière optimale vos équipements ;

5. l'issue du bilan : l'audit aboutit sur des propositions pertinentes, concrètes et chiffrées concernant les travaux d'amélioration énergétique à réaliser. Il mentionne également l'ordre dans lequel effectuer les travaux, pour les prioriser et atteindre vos objectifs.

En cas de vente, un audit énergétique a une durée de validité de 5 ans.

Les audits énergétiques sont réalisés par des professionnels certifiés et qualifiés par un organisme indépendant. L'auditeur doit répondre aux exigences suivantes :

• il doit être certifié RGE Études (Reconnu Garant de l'Environnement) ;
   

• il doit être thermicien, climaticien ou inscrit à l'ordre des architectes, et avoir suivi une formation spécifique de quatre jours minimum ;
   

• il doit pouvoir justifier d'une expérience significative dans le domaine de l'audit énergétique ;
   

• il doit disposer d'un matériel de mesure adéquat pour évaluer précisément les performances thermiques d'un bâtiment.

L'audit énergétique peut être en partie financé par MaPrimeRénov'. Pour bénéficier de cette subvention, l'auditeur doit obligatoirement être certifié RGE Études. N'hésitez pas à demander au diagnostiqueur son attestation.

Le prix d'un audit énergétique oscille entre 800 et 1 500 € pour une maison individuelle. Dans le cas d'une copropriété, le prix peut grimper jusqu'à 10 000 €.

Notez que ce prix varie selon les tarifs du prestataire. Nous vous conseillons de comparer plusieurs devis avant de vous engager auprès d’une entreprise.

MaPrimeRénov' est une aide financière proposée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah) pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique (Parcours par geste ou rénovation d’ampleur). Elle peut également être accordée pour financer une partie de l'audit énergétique.

Le montant de MaPrimeRénov' pour l’audit énergétique varie selon votre catégorie de revenus, à condition de faire appel à un diagnostiqueur labellisé RGE :

• 500 € pour les ménages aux revenus très modestes ;
   

• 400 € pour les ménages aux revenus modestes ;
   

• 300 € pour les ménages aux revenus intermédiaires ;
   

• 0 € pour les ménages aux revenus supérieurs.

Pour obtenir MaPrimeRénov', vous devez réaliser au moins un geste éligible à MaPrimeRénov', pour une résidence principale achevée depuis plus de 15 ans, habitée au moins 8 mois dans l’année et située en France métropolitaine ou en Outre-mer.

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*Etude Médiamétrie février 2023. **Étude réalisée en 2023 auprès de 11 852 clients Effy.

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