L'audit énergétique, point de départ d'une rénovation efficace

L'audit énergétique permet de déterminer les travaux de rénovation à réaliser chez soi au moyen d'un diagnostic complet des performances énergétiques du logement. Pourquoi le réaliser, à qui faire appel, quand est-il obligatoire... Nous vous disons tout sur ce diagnostic.

Notre bilan énergétique vous donne des idées de travaux. Testez-le !

L'audit énergétique est un diagnostic qui permet de connaître précisément les performances énergétiques de votre habitation. Il s'agit d'une cartographie complète de votre logement qui examine : 

• la structure de l'habitation ;
• l'état de son isolation thermique ;
• sa consommation énergétique ;
• le système de chauffage du logement ;
• le système de production d'eau chaude sanitaire ;
• la ventilation ;
• l'éclairage.

Grâce à cette analyse pointue, l'audit énergétique vous permet de connaître les forces et les faiblesses de votre maison ou de votre appartement. De plus, l'audit énergétique vous indique les travaux à réaliser en priorité pour faire évoluer la classe énergétique du bien, mais aussi les économies escomptées.

💡 Audit énergétique et DPE : quelles différences ?
L'audit énergétique et le Diagnostic de performance énergétique (DPE) sont tous deux des bilans thermiques qui évaluent les performances de votre logement. L'audit énergétique est un bilan complet et précis qui prend en compte toutes les spécificités de votre habitation, tandis que le DPE permet de constater la consommation d'énergie de votre maison et d'estimer la quantité de gaz à effet de serre qu'elle émet. Ce dernier est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location de votre logement, tandis que l'audit énergétique est préconisé avant d'entreprendre des travaux conséquents.

Grâce à des tests poussés réalisés par un bureau d'études certifié, l'audit énergétique permet d'évaluer avec précision les performances énergétiques d'un bâtiment. Il apporte des réponses précises quant aux travaux à envisager pour améliorer l'efficacité énergétique d'un logement.

La réalisation d'un audit énergétique est donc vivement recommandée pour : 

• réaliser des travaux de rénovation globale : ce diagnostic fait un état des lieux précis de votre habitation et vous indique quels sont les postes de travaux à réaliser en priorité pour améliorer les performances de votre maison ;
• réduire sa consommation d'énergie : en réalisant des travaux de rénovation énergétique, vous réduisez votre consommation et pouvez faire d'importantes économies sur vos factures ;
• valoriser votre habitation : en suivant les recommandations de travaux partagées dans l'audit énergétique, vous pouvez considérablement améliorer les performances énergétiques de votre maison. Résultat : vous valorisez la valeur immobilière de votre maison ou votre appartement.

👉 Jamy vous explique l'importance de l'audit énergétique dans votre projet de rénovation. C'est une étape clé dans vos travaux !

Les audits énergétiques sont réalisés par des professionnels certifiés et qualifiés par un organisme indépendant. L'auditeur énergétique doit répondre aux exigences suivantes :

• l'auditeur doit être certifié RGE Etudes (Reconnu garant de l'environnement) ;
• l'auditeur est thermicien, climaticien ou inscrit à l'ordre des architectes, et il doit avoir suivi une formation spécifique d'un minimum de quatre jours ;
• l'auditeur doit pouvoir justifier d'une expérience significative dans le domaine de l'audit énergétique ;
• l'auditeur doit disposer d'un matériel de mesure adéquat pour évaluer précisément les performances thermiques d'un bâtiment.

👉 L'audit énergétique peut être en partie financé par MaPrimeRénov'. Pour bénéficier de cette subvention, l'auditeur doit obligatoirement être certifié RGE Etudes. N'hésitez donc pas à demander au diagnostiqueur son attestation.

Pour établir un audit énergétique, le diagnostiqueur doit se rendre chez vous pour mesurer les performances de votre habitation. Voici les étapes à suivre :

• la préparation de la visite : avant l'arrivée de l'auditeur, nous vous recommandons de réunir certaines informations sur votre logement comme son année de construction, vos factures d'énergie, le système de chauffage, les plans du logement, etc. ;
• la visite ou l'état des lieux du logement : l'auditeur fait une étude de la configuration de votre logement, de la consommation d'énergie de ses occupants, de l'utilisation qui est faite des équipements (chauffage, isolation, systèmes de ventilation, ouvertures, etc.) ;
• les relevés de consommation réels sont comparés avec l'estimation des prévisions annuelles de la consommation du bâtiment, calculée à partir de ses caractéristiques et de ses équipements ;
• les préconisations : l'auditeur vous donne des conseils pour utiliser de manière optimale les équipements installés ;
• l'issue du bilan : l'audit aboutit sur des propositions pertinentes, concrètes et chiffrées concernant les travaux d'amélioration énergétique à réaliser. Il mentionne notamment l'ordre dans lequel effectuer les travaux et permet donc de les prioriser.

Les copropriétés

Les copropriétés de plus de 50 lots construites avant 2001 doivent obligatoirement réaliser un audit énergétique des parties communes et privatives si elles sont équipées de systèmes de chauffage ou de refroidissement collectifs.

L'audit est alors accompagné d'un DPE qui accorde une notation au bâtiment en fonction de ses performances énergétiques et de sa production de gaz à effets de serre.

Dans le cadre d'une rénovation globale

Si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation globale dans votre logement, il est indispensable de réaliser un audit énergétique au préalable. Celui-ci permet de connaître précisément les performances énergétiques du logement concerné, et de lister toutes les opérations à réaliser en priorité.

Grâce à la rénovation globale, tous les travaux de rénovation énergétique sont réalisés en même temps plutôt que de façon parcellaire au fil des années. Une maison peut notamment abandonner son statut de passoire thermique grâce à la rénovation globale, et passer ainsi d'une classe énergétique F ou G, à une classe A ou B.

Pour la vente des biens classés F et G à partir du 1er avril 2023

Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, votée en juillet 2021, plusieurs mesures ont été prises. Notamment l'obligation de réalisation d'un audit énergétique dans le cas de la vente immobilière de biens classés F et G à compter du 1er avril 2023.

Cet audit énergétique réglementaire s'applique aux maisons individuelles et aux immeubles en monopropriété. L'objectif est de permettre aux acquéreurs de connaître précisément les caractéristiques du bien, mais aussi de savoir quels travaux ils doivent réaliser en priorité pour améliorer la classe énergétique du bien.

Le prix d'un audit énergétique oscille entre 1000 et 1500€ pour une maison individuelle. Dans le cas d'une copropriété, le prix peut grimper jusqu'à 10 000 €.

Notez que ce prix varie selon le prestataire choisi. Nous vous recommandons de comparer plusieurs devis avant de vous engager.

💡 Bon à savoir : l'aide MaPrimeRénov' peut financer une partie de l'audit

MaPrimeRénov' est une aide financière proposée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah). Cette subvention est proposée aux ménages qui réalisent des travaux de rénovation énergétique dans leur logement, mais elle est aussi proposée aux personnes qui réalisent un audit énergétique.

Son montant varie selon votre catégorie de revenus. Vous pouvez ainsi recevoir jusqu'à :

• 500 € pour les ménages aux revenus très modestes ;
• 400 € pour les ménages aux revenus modestes ;
• 300 € pour les ménages aux revenus standards ;
• 0 € pour les ménages aux revenus supérieurs.