Audit Énergétique : gratuit ou payant en 2025 ?

Est-ce que l'audit énergétique est gratuit ?

À ce jour, l’audit énergétique réglementaire est payant. Son prix varie généralement entre 800 et 1 500 € selon la taille et la complexité du logement. Il n’existe donc pas de véritable « audit gratuit » pour les cas réglementaires.

Cependant, il existe des simulations gratuites ou des « pré‑audits » simplifiés qui permettent de se faire une première idée de l’état énergétique de son logement, mais qui n’ont aucune valeur légale.

⚠️ Attention : ne vous faites pas voir par les démarchages frauduleux qui promettent un audit gratuit pour vendre votre bien immobilier. Attention également à ne pas confondre l’audit avec la visite technique d’un artisan avant l'émission d’un devis pour vos travaux, car celle-ci peut tout à fait être gratuite !

La simulation pour un « audit énergétique gratuit »

La simulation d’audit énergétique comme le propose Quelle Énergie par Effy est la première étape vers une rénovation réussie. Elle permet, en ligne et sans frais :

• d’obtenir une estimation de la classe énergétique du bâtiment (étiquette DPE, de A à G) ;

• de visualiser ses émissions de gaz à effet de serre ;

• de recevoir des recommandations de travaux génériques (isolation, changement de chauffage, ventilation…).

C’est un outil très utile pour anticiper un vrai audit, mais il ne remplace pas le document officiel exigé lors de certaines transactions, par exemple pour la vente d’un bien immobilier au statut de « passoire thermique ».

Tableau comparatif : simulation gratuite vs audit règlementaire

L'audit énergétique est une étude approfondie de la performance énergétique du logement. Il sert à vous fournir des indications sur l’ordre à suivre pour vos travaux de rénovation énergétique afin qu’ils soient le plus efficaces possible.

Cela implique qu’un auditeur certifié se déplace chez vous pour étudier précisément les caractéristiques de votre habitation (configuration, isolation, équipements, etc.) grâce à son expertise et à l’aide d’outils adaptés.

🔎 À noter : l’audit réalisé par un professionnel n’est donc pas gratuit… mais il est obligatoire dans certains cas (vente de passoires thermiques ou projets de rénovation globale) et il peut être en partie financé par certaines subventions.

Contrairement au simple DPE (diagnostic de performance énergétique), il propose :

• une analyse détaillée des déperditions (murs, toiture, fenêtres, ventilation…) ;
   

• un calcul précis des consommations et des émissions de gaz à effet de serre ;
   

• plusieurs scénarios de travaux adaptés pour votre logement (au moins deux, dont un permettant d’atteindre une amélioration significative de sa performance énergétique).

Les objectifs de l’audit énergétique sont donc multiples, puisqu’il permet :

• d’identifier les points faibles de la maison et définir des solutions afin d’y améliorer le confort thermique et de réduire ses dépenses énergétiques ;
   

• d’accéder à certaines aides financières en témoignant de la pertinence écologique des travaux ;
   

• de respecter la réglementation lors de la vente d’un logement classé comme passoire thermique.

🔎 À noter : pour réaliser un audit, il faut préparer plusieurs documents : le DPE du logement, les factures d’énergie, les diagnostics déjà réalisés (amiante, plomb, etc.), les plans ou descriptifs du logement.

Pourquoi faire une simulation gratuite d’audit énergétique ?

• Elle est rapide et gratuite ;
   

• elle permet de mieux comprendre la situation énergétique de votre logement ;
   

• elle aide à préparer un audit complet avec un professionnel certifié ;
   

• elle permet d’orienter vos démarches pour obtenir des subventions et réduire le prix de vos travaux ;
   

• elle vous donne un premier aperçu des bénéfices à réaliser des travaux (amélioration du confort, économies d'énergie, valorisation de la maison…).

Comment utiliser le simulateur gratuit de Quelle Énergie ?

Grâce au simulateur gratuit de Quelle Énergie par Effy, la simulation de votre audit énergétique est extrêmement simple. Il vous suffit de :

1. renseigner l’adresse de votre logement ;
    

2. confirmer les informations sur ses caractéristiques (surface, année de construction, type et énergie de chauffage, niveau de l’isolation, épaisseur du vitrage des fenêtres, etc.) ;
    

3. recevoir un bilan simplifié : classe énergie estimée au DPE, consommation énergétique moyenne, zones de déperditions énergétiques, montants d’aides envisageables… ;
    

4. recevoir 3 recommandations de scénarios de travaux adaptés à vos besoins (coût estimatif, subventions disponibles et potentiel gain énergétique) : un scénario « pour commencer », un scénario « pour aller plus loin » et un scénario de rénovation plus ambitieuse, pour aboutir à plusieurs sauts de classes énergétiques.

Pourquoi nous faire confiance ?

Quelle Énergie par Effy est le n°1 de la rénovation énergétique en ligne* !

✓ Plus de 4 000 artisans RGE en France, notés 4,8/5**
✓ Plus de 100 000 familles accompagnées chaque année
✓ Gestion complète de votre dossier d'aides

*Étude Médiamétrie février 2023. **Étude réalisée en 2023 auprès de 11 852 clients Effy.

Dans quels cas l’audit est-il obligatoire ?

Depuis avril 2023, la loi impose un audit énergétique lors de la mise en vente des logements les plus énergivores, qualifiés de « passoires thermiques » pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété :

• depuis avril 2023, cette loi concerne les logements classés F ou G ;
   

• depuis janvier 2025, les logements classés E sont également concernés ;
   

• à partir de 2034, l’audit deviendra aussi obligatoire pour les logements classés D.

🔎 À noter : l’audit est valable 5 ans et doit être remis à l’acheteur dès la promesse de vente.

La réalisation d’un audit est également obligatoire pour les projets de rénovation globale financés par l’aide MaPrimeRénov'. Il permet dans ce cas de prioriser les travaux pour prévoir une rénovation efficace qui justifie la prise en charge de l’État.

Quel est le prix d'un audit énergétique et qui le réalise ?

Pour qu'un audit énergétique ait une valeur légale, il faut faire appel à un professionnel qualifié. L’auditeur doit donc être certifié RGE (reconnu garant de l’environnement) et être inscrit à l'ordre des architectes ou faire partie d’un bureau d’étude habilité.

Le prix de l’audit, d’un montant entre 800 et 1 500 € en moyenne, dépend de la surface et des caractéristiques du bâtiment, ainsi que des tarifs du diagnostiqueur. Il peut en partie être financé par des aides à la rénovation énergétique !

🔎 À noter : choisir un artisan avec label RGE est l’une des conditions pour être éligibles à MaPrimeRénov' pour l’audit énergétique.

Comment réduire le coût d’un audit énergétique payant ?

L’audit énergétique peut être financé par MaPrimeRénov' dans le cadre du parcours Rénovation Globale, car les rénovations d’ampleur prises en charge doivent être précédées d'un audit énergétique.

Le montant de l’aide varie selon les revenus du ménage, catégorisés selon les barèmes de l’Anah (Agence nationale de l’habitat), et peut atteindre :

• jusqu'à 500 € pour les ménages très modestes ;

• jusqu'à 400 € pour les ménages modestes ;

• jusqu'à 300 € pour les ménages aux revenus intermédiaires.

Cette aide est cumulable avec d’autres dispositifs de financement pour la réalisation des travaux, comme la prime énergie (ou prime CEE), la TVA réduite ou les primes locales. Le prix de l’audit peut aussi être pris en charge dans le financement prévu par l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).

Voici quelques conseils pour faire des économies et payer moins cher votre audit énergétique :

• n’hésitez pas à comparer plusieurs devis ;
   

• passez par un Conseiller France Rénov’ pour être guidé gratuitement ;
   

• vérifier que l’auditeur est bien certifié RGE, autrement vous ne serez pas éligibles aux subventions ;
   

• regroupez l’audit avec un projet de rénovation gobale pour bénéficier des aides maximales.