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Combien coûte un diagnostic immobilier ?

Par L’équipe de rédaction

Afin s'assurer que les futurs acquéreurs ou locataires d'un logement disposent d'informations complètes et fiables sur le bien avant de prendre leur décision, le gouvernement français impose aux propriétaires bailleurs ou vendeurs de fournir différents diagnostics immobiliers. Ces documents renseignent le locataire ou l'acheteur sur la performance énergétique du logement, l'exposition à l'amiante et au plomb, la sécurité de l'installation d'électricité et de gaz, les risques liés à l'environnement... Le prix d'un diagnostic se situe généralement autour de 100 € à 150 €.

Les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente et une location

Connaître l’état d’un bien immobilier avant de le louer ou de l’acheter permet d’anticiper les travaux à venir et de déterminer précisément sa valeur. La loi française prévoit 6 diagnostics obligatoires à réaliser en cas de vente comme de location :

 

Prix et durées de validité des diagnostics obligatoires en vente et en location

 

Diagnostic Prix Durée de validité
Diagnostic de Performance Énergétique, DPE 120 € 10 ans
Diagnostic Amiante, ou état d'amiante 100 € Illimitée pour tout diagnostic effectué après 2013
Diagnostic Plomb, ou Constat de Risque d'Exposition au Plomb, CREP 150 € • Absence de plomb ou concentrations relevées inférieures à 1 mg par cm² : validité illimitée
• Présence supérieure 1 mg par cm² : validité de 6 mois pour une location et 1 an pour une vente
État de l'installation d'électricité si elle date de plus de 15 ans 80 € • 3 ans pour une vente
• 6 ans pour une location
État de l'installation de gaz si elle est en place depuis plus de 15 ans 120 € • 3 ans pour une vente
• 6 ans pour une location
État des risques et des pollutions 30 € Parfois gratuit, peut être réalisé soi-même à partir de l'arrêté préfectoral le plus récent 6 mois

 

Ces exemples de prix des diagnostics immobiliers sont fournis à titre indicatif. Les tarifs pratiqués dépendent de plusieurs paramètres, dont notamment l’emplacement géographique, les entreprises sollicitées et la surface du logement.

 

 

Les diagnostics supplémentaires à réaliser pour une vente

En complément de ces 6 diagnostics, le vendeur d'un bien immobilier doit aussi prévoir d'autres diagnostics, obligatoires seulement pour une vente :

 

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Coût et validité des diagnostics spécifiques aux ventes immobilières

Diagnostic Estimation du prix Durée de validité
Dans les zones à risque définies par arrêté : diagnostic Termites, ou état de la présence de termites 150 € 6 mois
Dans les zones à risque définies par arrêté : diagnostic Mérules, ou état de la présence de mérules 150 € Pas de limite de durée fixée légalement, mais il est recommandé d'utiliser un diagnostic de moins de 6 mois
Pour une maison individuelle non raccordée au réseau d'égouts : diagnostic de l'assainissement non collectif 130 € 3 ans
Pour un appartement : superficie exacte mesurée en respectant les critères de la loi Carrez 100 € Illimitée en l'absence de travaux importants modifiant la configuration des lieux, ex : ajout ou suppression de cloisons

 

Certains diagnostics complémentaires peuvent être réalisés à titre volontaire, afin de valoriser un bien ou de rassurer les futurs acquéreurs :

 

  • Le diagnostic radon, obligatoire dans les bâtiments à usage collectif, qui peut aussi être effectué chez les particuliers
  • Le diagnostic piscine, déterminant la qualité des alarmes et dispositifs de sécurité d’une piscine
  • Le diagnostic de performance numérique, pour attester de la qualité de la connexion à internet d’un logement
  • Le diagnostic acoustique, pour vérifier les niveaux sonores d’un bâtiment, entre les pièces et les étages et le niveau des bruits extérieurs
  • etc.

Le déroulement des diagnostics immobiliers

Pour une location comme pour une vente, les diagnostics doivent être réalisés par un intervenant agréé par les pouvoirs publics. Pour simplifier les démarches des particuliers, le ministère en charge de l'Écologie recense ces professionnels dans l'annuaire des diagnostiqueurs certifiés, accessible à tous directement en ligne. Si vous faites appel à une agence immobilière, les prestations comprennent généralement l'organisation des diagnostics.

 

Le contrôle de l'installation d'assainissement individuel des eaux usées est une mission des collectivités territoriales : pour demander un diagnostic, il faut s’adresser au Service Public d'Assainissement Non Collectif en charge de la commune où se trouve le bien à vendre.

 

Tous ces rapports doivent être regroupés dans un Dossier des Diagnostics Techniques, DDT, qui est transmis par voie électronique pour une location ou annexé à l'acte de vente pour un achat immobilier.

Comment faire des économies sur le prix des diagnostics immobiliers ?

Les diagnostics peuvent être effectués séparément ou lors d'une visite globale, en faisant appel à des entreprises différentes ou à une seule. De nombreux professionnels sont certifiés pour réaliser plusieurs diangostics et proposent des packs aux tarifs avantageux. Pensez à vérifier de quels diagnostics vous avez besoin pour demander un ajustement de votre pack le cas échéant et ne pas refaire un diagnostic encore valide ou qui n'est pas obligatoire dans votre situation.

 

Si vous souhaitez faire un DPE pour votre résidence principale en dehors de ces obligations réglementaires, c'est-à-dire non pas juste avant une vente ou une location, mais pour avoir des informations précises et objectives sur l'efficacité énergétique de votre logement, vous pouvez bénéficier du Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique, CITE. Cette aide de l’État s'élève à 30 % du tarif TTC du diagnostic. Elle prend la forme d'une réduction d'impôt si l’impôt est supérieur au montant accordé, ou d'un versement de l'excédent.

 

N'anticipez pas trop l’étape du diagnostic avant la vente ou la mise en location de votre bien : patientez jusqu'à ce que toutes les autres formalités soient prêtes avant de solliciter un diagnostiqueur, afin d’éviter que vos diagnostics expirent.

⚠️ Fin du CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique)
Le CITE est supprimé pour les dépenses effectuées depuis le 1er janvier 2021. Il est remplacé par le dispositif MaPrimeRénov’.

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