Quel est le prix d’un diagnostic immobilier en 2024 ?

Pour vendre ou mettre un bien en location, l’État vous oblige à fournir plusieurs diagnostics immobiliers à votre futur acquéreur ou à votre locataire. Amiante, plomb, sécurité de l’installation électrique, performance thermique, quel est le prix d’un diagnostic immobilier en 2024 ? Comment former un dossier de diagnostics techniques immobiliers DDT au meilleur prix ? Quelle Énergie vous dit tout.

 

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Pour vendre un bien ou le mettre en location, vous devez constituer un dossier de diagnostics techniques immobiliers, DDT.

 

Ce dossier technique sera remis à l’acquéreur potentiel afin de l’informer de l’état du bien concernant différents points qui peuvent entraîner des frais supplémentaires après l’acquisition en cas de problème.

 

Le prix d’un diagnostic immobilier en 2024 se situe généralement entre 40€ et 250€ selon l’étude à réaliser.

 

Toutefois, vous pouvez obtenir un DDT complet pour environ 300 euros en fonction de votre localisation et des caractéristiques de votre bien.

 

Futurs locataires et acquéreurs veulent disposer d’informations complètes et fiables sur le bien dans lequel ils envisagent de s’installer avant de prendre leur décision. Zoom sur vos obligations.

 

Diagnostics immobiliers obligatoires en vente et location

Le gouvernement français impose aux propriétaires bailleurs et vendeurs de fournir différents diagnostics immobiliers.

 

Ces documents renseignent le locataire ou l’acheteur selon votre localisation géographique et les caractéristiques de votre bien sur :

 

• la performance énergétique du logement ;
• l’exposition à l’amiante et au plomb ;
• la sécurité de l’installation d’électricité et de gaz ;
• les risques liés à l’environnement ;
•  etc.

 

🤔 Comment les diagnostics immobiliers protègent-ils les particuliers ? Connaître l’état d’un bien immobilier avant de le louer ou de l’acheter permet d’anticiper les travaux à venir et de déterminer précisément sa valeur.

 

La loi française prévoit plusieurs diagnostics obligatoires à réaliser en cas de vente ou de location d’une maison ou d’un appartement.

 

Voici une estimation du prix de chaque diagnostic immobilier en 2024 et leur durée de validité :

 

Diagnostic immobilier	Estimation du prix du diagnostic immobilier	Durée de validité
Diagnostic de Performance Énergétique, DPE	entre 100 et 250€	10 ans
État des risques et des pollutions - ERP	40€  Gratuit, si vous le réalisez vous-même à partir de l’arrêté préfectoral le plus récent	6 mois
Diagnostic loi Boutin de calcul de la surface habitable du logement pour une location  Diagnostic loi Carrez pour une vente	100€	Illimitée en l’absence de travaux importants modifiant la configuration des lieux (ajout ou suppression de cloisons, etc.)
Diagnostic Plomb ou constat de risque d’exposition au plomb - CREP	150€	Validité illimitée en l’absence de plomb ou concentration relevée inférieure à 1 mg par cm2 Validité de 6 mois pour une location et 1 an pour une vente si présence supérieure à 1 mg par cm2
État de l’installation d’électricité si elle date de plus de 15 ans	80€	• 3 ans pour une vente • 6 ans pour une location
État de l’installation de gaz si elle est en place depuis plus de 15 ans	120€	3 ans pour une vente 6 ans pour une location

 

Le prix de chaque diagnostic immobilier est donné à titre indicatif.

 

Les tarifs pratiqués dépendent de plusieurs paramètres, dont l’emplacement géographique, l’entreprise sollicitée, la surface du logement et sa complexité.

 

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Diagnostics immobiliers complémentaires pour une vente

En complément de ces diagnostics immobiliers nécessaires pour vendre un bien ou le mettre en location, le vendeur d’un logement doit prévoir d’autres études obligatoires dans le cas d’une vente.

 

Voici le prix de chaque diagnostic immobilier pour une vente et leur validité :

 

Diagnostic immobilier	Estimation du prixdu diagnostic immobilier	Durée de validité
Diagnostic Amiante ou état d’amiante indiquant la présence ou l’absence d’amiante pour les locaux dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997	100€	Illimitée pour tout diagnostic effectué après 2013
Diagnostic bruit obligatoire dans les zones d’exposition au bruit des aéroports	170€	6 mois
Diagnostic Termites ou état de la présence de termites dans les zones à risque définies par arrêté	150€	6 mois
Diagnostic Mérules ou état de la présence de mérules dans les zones à risque définies par arrêté	150€	Pas de limite de durée fixée légalement, mais il est recommandé de présenter un diagnostic réalisé il y a moins de 6 mois
Diagnostic de l’assainissement non collectif pour une maison individuelle non raccordée au réseau d’égouts	130€	3 ans

 

 

Diagnostics immobiliers facultatifs pour valoriser un bien

Certains diagnostics immobiliers complémentaires peuvent être réalisés à titre volontaire, afin de valoriser un bien ou de rassurer les futurs acquéreurs :

 

• le diagnostic radon est obligatoire dans les bâtiments à usage collectif, et il peut aussi être réalisé chez les particuliers ;
• le diagnostic piscine détermine la qualité des alarmes et des dispositifs de sécurité d’une piscine ;
• le diagnostic de performance numérique atteste de la qualité de la connexion à internet d’un logement ;
• le diagnostic acoustique mesure les niveaux sonores au sein d’un bâtiment, entre les pièces et les étages et le niveau de bruit extérieur ;
• etc.

 

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Le prix d’un diagnostic immobilier peut devenir plus intéressant si vous faites réaliser plusieurs diagnostics en même temps par une entreprise compétente dans plusieurs domaines lors d’une visite globale.

 

Certaines entreprises sont en effet certifiées pour réaliser des diagnostics sur de multiples sujets et elles proposent alors des packs diagnostics immobiliers à un tarif avantageux.

 

⚠️ Attention au prix des packs diagnostic immobilier ! Un pack est intéressant uniquement si vous avez bel et bien besoin de l’ensemble des diagnostics qui le composent. Inutile de mettre à jour un DPE si ce dernier est encore valide ou de faire réaliser un diagnostic facultatif. Renseignez-vous toujours sur le prix d’un diagnostic immobilier individuel avant de choisir. Faites jouer la concurrence en demandant plusieurs devis !

 

Si vous avez besoin d’un bilan énergétique de votre habitation sans obligation réglementaire, c’est-à-dire hors vente ou mise en location, réalisez l’estimation de votre étiquette énergie avec Quelle Énergie. Vous obtiendrez des informations précises et objectives sur l’efficacité énergétique de votre logement pour vous lancer dans des travaux d’amélioration thermique.

Dernier conseil pour que le prix d’un diagnostic immobilier ne soit pas une perte d’argent. N’anticipez pas trop l’étape du diagnostic avant la parution de l'annonce immobilière de mise en vente ou en location de votre maison ou de votre appartement.

Pour une mise en location ou une vente, les diagnostics immobiliers sont à réaliser par un intervenant agréé par les pouvoirs publics.

 

Pour simplifier les démarches des particuliers, le ministère de la Transition écologique recense ces professionnels dans l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés, accessible à tous en ligne.

 

 

Si vous faites appel à une agence immobilière pour votre transaction, les prestations comprennent généralement la réalisation des diagnostics immobiliers. Faites confirmer ce point par votre agent ou négociez ce service !

 

💡 Assainissement individuel : le contrôle de l’installation d’assainissement individuel des eaux usées est une mission des collectivités territoriales. Pour demander un diagnostic, adressez-vous au service public d’assainissement non collectif chargé de la commune où se trouve le bien concerné.

 

Quand tous vos diagnostics immobiliers sont prêts, ils sont regroupés dans le dossier des diagnostics techniques qui est transmis par voie électronique pour une location depuis la promulgation de la loi Élan le 23 novembre 2018. Dans le cas d’une vente immobilière, les diagnostics immobiliers sont annexés à l’acte de vente.

 

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