Diagnostic énergétique : obligatoire ou facultatif, mais toujours utile !

Aussi appelé bilan énergétique, le diagnostic énergétique vous en apprend beaucoup sur votre maison et ses performances énergétiques. Découvrez l'utilité d'une telle étude.

Connaître sa consommation et sa classe énergétique

Le diagnostic énergétique d’une habitation apporte des renseignements sur la consommation d’énergie globale d’une maison ou d’un appartement, notamment concernant  :

• le chauffage (gaz, électricité, fioul, bois, etc.) ;

• la production de l’eau chaude ;

• la climatisation ;

• la ventilation et l'éclairage.

Ces consommations dépendent de la performance de vos équipements : chaudière, pompe à chaleur, poêle, etc., mais aussi de l’isolation de votre logement.

Un bien peut être classé dans une catégorie d’efficacité comprise entre les classes A à G. Selon cette classification :

• la classe A représente les logements les plus performants, économes et propres, que l'on nomme basse consommation ;
   

• à l’inverse, plus la note de votre maison se rapproche de la lettre G, plus votre bien est gourmand en énergie et laisse la chaleur s'échapper : on parle de bâtiment énergivore, voire de passoire thermique (biens F et G).

Découvrez à quelle classe énergétique appartient votre logement !

Repérer les problèmes d'isolation

Les maisons anciennes présentent souvent des ponts thermiques qui laissent s'échapper la chaleur du logement. Il est recommandé de faire des travaux de rénovation, car si vous ne supprimez pas ces ponts thermiques, le montant de vos factures restera élevé !

Obtenir des conseils pour consommer moins et optimiser votre confort

Lorsque vous réalisez un diagnostic énergétique en faisant appel à un professionnel qualifié RGE, ce dernier vous donne des conseils concernant les travaux de rénovation à entreprendre en vue d’améliorer l’efficacité énergétique de l’habitation, mais aussi des recommandations sur les bonnes pratiques à adopter afin de consommer moins.

🔎 À noter : depuis 2022, il est obligatoire d’afficher l'étiquette énergie d’un bien en vente ou en location. Et depuis janvier 2025, il est interdit de louer un logement classé G ! En 2028, ce sera au tour des logements en classe F.

À l’horizon 2034, tout le parc immobilier locatif français devrait se composer de maisons et d’appartements présentant a minima une classe énergétique D.

👉 Jamy vous explique l'importance de l'audit énergétique dans votre projet de rénovation. C'est une étape clé dans vos travaux !

Le bilan énergétique d’un logement est composé du diagnostic de performance énergétique (DPE) et d'un audit énergétique plus poussé.

Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un bien. Il fait partie des études nécessaires au dossier des diagnostics techniques immobiliers obligatoires. Un DPE coûte entre 100 et 250 € en 2025.

L’audit énergétique, quant à lui, est un diagnostic plus complet que le DPE. Il livre des informations sur la structure de l’habitation, l'état de l’isolation, la consommation d'énergie, le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, la ventilation et l'éclairage.

Il n’est pas obligatoire pour la vente ou la location d’un bien, sauf pour la vente d’un logement classé E, F ou G (depuis 2023 pour les biens F et G, et depuis janvier 2025 pour un bien classé E).

Par ailleurs, si vous avez un projet de rénovation globale, vous devez prévoir un audit énergétique avant de commencer les travaux. C’est indispensable pour programmer les travaux et pouvoir bénéficier des aides financières !

💡 L’astuce : vous pouvez aussi réaliser un bilan énergétique facultatif avant d’entamer des travaux de rénovation énergétique, si vous trouvez que le montant de vos factures est trop élevé ou si vous manquez de confort dans votre logement. Il vous aide à identifier certains problèmes (courants d'air, humidité, chaleur non homogène, etc.).

Résumons les diagnostics énergétiques qui sont obligatoires pour vendre ou louer un bien immobilier, ainsi que le cas particulier des copropriétés :

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires lors d’une mise en vente ou en location. Tous les biens présentés dans des agences immobilières ou sur les annonces en ligne sont contraints de disposer d’un affichage correspondant à l’étiquette DPE.

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier indépendant, spécialiste certifié des diagnostics techniques immobiliers. Cette profession est strictement encadrée par la loi afin d’éviter les fraudes et autres litiges.

Une fois terminé, le diagnostic est remis aux futurs acquéreurs ou locataires avant qu’ils décident d’acheter ou de louer le bien. Les informations obtenues permettent d’estimer :

• le montant moyen des factures énergétiques ;
   

• le confort thermique au sein du logement ;
   

• les travaux qui seront tôt ou tard à réaliser pour être en conformité avec la législation ou pour augmenter la qualité de vie.

🔎 À noter : la réforme du calcul du DPE de juillet 2021 rend ce diagnostic énergétique opposable. Le propriétaire vendeur ou bailleur engage ainsi sa responsabilité lors de la transaction concernant la performance énergétique du bien. En tant qu’acheteur ou locataire, vous pouvez vous retourner contre lui en cas d’informations erronées.

🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.

Quels logements ne sont pas soumis au DPE ?

Si vous n’avez pas de projet de vente ou de location, votre maison ou appartement n’est pas soumis à ce diagnostic énergétique.

En cas de vente ou de location, il existe quelques exceptions pour des bâtiments non soumis au DPE, par exemple :

• les bâtiments indépendants de moins de 50 m², comme abris de jardin, petites dépendances, mobil-homes, etc. ;
   

• les constructions provisoires (durée d’utilisation prévue égale ou inférieure à 2 ans), comme les logements de chantier, les maisons témoins, etc. ;
   

• les bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel (non-résidentiel) ;
   

• les lieux de cultes et les monuments historiques classés ou inscrits à l’inventaire ;
   

• les bâtiments non chauffés ou très peu chauffés, comme un bâtiment sans système de chauffage ou avec seulement une cheminée à foyer ouvert, sans système de refroidissement ;
   

• les locations saisonnières ou les bâtiments utilisés moins de 4 mois par an.

En résumé, si vous avez un bien dans cette situation, le DPE n’est pas obligatoire en cas de vente ou de location.

Quel DPE ne peut plus être loué ?

En 2025, un logement en DPE G ne peut plus être loué. Dans les prochaines années, d’autres classes énergétiques vont être concernées.

L'État a mis en place un calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques :

Si vous ne connaissez pas votre étiquette énergie, utilisez notre simulateur gratuit : en quelques clics, vous pouvez estimer les performances de votre habitation !

Face à la hausse des prix de l’énergie et à une prise de conscience écologique, les foyers français considèrent désormais l’étiquette énergie comme un des principaux critères de choix d’un logement.

Les biens avec une bonne performance (classes A, B ou logement en C) sont ainsi privilégiés par rapport aux biens en D, E, F ou G.

🔎 À noter : les bâtiments construits sur base d’un permis de bâtir déposé après le 1ᵉʳ janvier 2013 répondent aux critères de la réglementation thermique RT 2012. Ils présentent une classe énergétique A ou B.

Les nouveaux logements dont le permis a été déposé à partir du 1ᵉʳ janvier 2022 sont encore plus performants et dits « à énergie positive ». Ils répondent aux critères de la RE 2020.

Les propriétaires entreprennent souvent des travaux de rénovation avant une mise en vente pour tirer le meilleur prix de leur transaction. La plupart du temps, la plus-value espérée dépasse le coût des travaux. L'audit énergétique et les travaux entrepris sont donc rentabilisés rapidement.

Différents travaux peuvent être réalisés, notamment :

• l'isolation de la toiture, des murs ou du sol ;
   

• l'installation d'un système de chauffage et/ou chauffe-eau écologique, comme une pompe à chaleur air-eau ou géothermique, un poêle à bois ou des panneaux solaires thermiques ;
   

• le changement des fenêtres et des portes-fenêtres ;
   

• la pose d’un système de ventilation performant, comme une VMC double flux.

Stopper les déperditions de chaleur contribue à réduire le montant de vos factures d'énergie tout en limitant l’empreinte de votre logement sur l’environnement. La note du diagnostic énergétique s’améliore et vos factures sont plus légères !

Grâce au diagnostic énergétique, découvrez les travaux qui sont recommandés chez vous !

Pour obtenir un bilan énergétique, c'est simple, il vous suffit de contacter un diagnostiqueur professionnel certifié, et de programmer un rendez-vous !

Cependant, nous vous conseillons de vérifier les avis sur les diagnostiqueurs que vous contactez, afin de vous assurer que tout est en règle et que les clients sont satisfaits. Malheureusement, les arnaques et les fraudes ne sont pas si rares dans ce domaine d'activité.

💡 Notre conseil : il est préférable de faire plusieurs devis, afin de trouver un artisan fiable qui vous correspond, au budget qui vous convient !

Si l’audit énergétique est indispensable pour une rénovation globale, une simulation de la performance de votre logement est utile avant de faire appel à un prestataire pour réaliser un DPE payant.

Quelle Énergie met à votre disposition un outil de simulation gratuit de votre consommation énergétique et de vos émissions de CO₂ !

Un bilan énergétique gratuit vous permet de mieux comprendre les points faibles de votre logement en seulement 5 minutes ! Vous avez ainsi un premier aperçu des travaux qui peuvent s’imposer et vous pouvez les budgétiser.

Quel est le prix moyen d'un DPE en 2025 ?

Le prix d’un DPE est compris entre 100 et 250 € en 2025. Son coût est abordable.

L’audit énergétique, en revanche, est plus onéreux : c’est un diagnostic plus complet et plus long à réaliser. Il fait cependant l'objet d'aides comme MaPrimeRénov' pour réduire l'investissement.

Quel est le prix d’un audit énergétique ?

Le bilan énergétique est réalisé par un auditeur spécialisé qui intervient à votre domicile afin d'établir un diagnostic complet et vous aider à planifier des travaux pour atteindre vos objectifs.

Un audit énergétique est plus onéreux qu'un simple DPE. Son prix est compris entre 800 et 1 500 €, mais cet investissement vous permet de réaliser des économies d'énergie significatives sur le court terme et le moyen terme.

Pour inciter les propriétaires à entamer des travaux de rénovation, l’État a mis en place plusieurs dispositifs d’aides financières et de subventions pour financer vos travaux et votre audit énergétique :

• MaPrimeRénov' : elle subventionne la plupart des travaux de rénovation énergétique à hauteur variable selon votre région et vos revenus, et vous pouvez percevoir jusqu'à 500 € pour financer votre audit énergétique dans le cadre d’une rénovation globale ;
   

• la Prime Effy : née du dispositif des CEE, elle apporte un coup de pouce supplémentaire pour des travaux d’isolation et d’amélioration des performances énergétiques ;
   

• la TVA réduite (à 5,5 ) : elle est appliquée sur le matériel et la pose lors de travaux de rénovation thermique ;
   

• l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : c'est un emprunt dont les intérêts sont intégralement pris en charge par l’État si vous rénovez votre logement dans le but de faire des économies d'énergie ;
   

• les aides locales : elles varient selon votre projet d'amélioration de la performance énergétique et votre région.

Quelle Énergie vous accompagne dans vos travaux de rénovation pour gagner en qualité de vie et réaliser des économies d’énergie !

Quelle Energie par Effy est le n°1 de la rénovation énergétique en ligne* !

• Plus de 4 000 artisans RGE en France, notés 4,8/5**
• Plus de 100 000 familles accompagnées chaque année
• Gestion complète de votre dossier d'aides

*Etude Médiamétrie février 2023. **Étude réalisée en 2023 auprès de 11 852 clients Effy.

🎬 Découvrez les bonnes raisons de faire appel à un artisan partenaire Effy !