Qui est concerné par l'audit énergétique obligatoire ?
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L’audit énergétique obligatoire vous concerne-t-il ? Quelles sont les situations où vous êtes dans l’obligation de faire faire un audit énergétique ? Existe-t-il des exceptions ? Quelle Énergie vous donne toutes les réponses pour vous aider à y voir plus clair !
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Cas n°1 : l’audit énergétique obligatoire pour la vente d’une passoire thermique
Depuis 2023, les logements considérés comme « passoires thermiques », c’est-à-dire ayant une note de F ou G au diagnostic de performance énergétique (le DPE), sont dans l’obligation de réaliser un audit énergétique en cas de vente.
Mais depuis janvier 2025, les logements avec une classe énergie E doivent aussi répondre à cette obligation. En 2034, ce sera au tour des biens classés D de faire un audit énergétique obligatoire avant une vente.
En 2025, les biens de A à D ne sont donc pas obligés de réaliser un audit énergétique, mais ils doivent faire un DPE en passant par un diagnostiqueur certifié. Le DPE est un diagnostic plus rapide et moins complet que l’audit énergétique.
Note au DPE | Audit obligatoire avant la vente |
|---|---|
Classe A | Non |
Classe B | Non |
Non | |
À partir de 2034 | |
Classe E | Oui, depuis 2025 |
Oui, depuis 2023 | |
Oui, depuis 2023 |
En revanche, tous les propriétaires, quelles que soient les performances énergétiques de leur bien, doivent faire un DPE avant de vendre ou de louer un bien, et de mettre une annonce immobilière en ligne.
De plus, il n’est plus possible de louer certains biens. Cette interdiction concerne les passoires thermiques dans un premier temps.
⚠️ Attention : l’obligation d’audit énergétique pour les logements E, F et G, concerne les monopropriétés, c’est-à-dire une maison individuelle ou un appartement dans le cas où l’ensemble de l’immeuble est détenu par un seul propriétaire.
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Cas n°2 : l’audit énergétique obligatoire pour obtenir MaPrimeRénov' Rénovation globale
Deuxième cas où l’audit énergétique est obligatoire : l’obtention de MaPrimeRénov' pour un projet de rénovation globale.
Si vous prévoyez une rénovation d’ampleur dans votre logement et que vous souhaitez bénéficier de l’aide MaPrimeRénov', vous devez faire réaliser un audit énergétique par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) :
avant de commencer les travaux ;
mais aussi à la fin du chantier (pour pouvoir justifier l’amélioration des performances).
Pour obtenir MaPrimeRénov' Rénovation globale, vous devez aussi faire appel à un assistant rénov' qui vous accompagne dans l'élaboration de votre projet, vos demandes d’aides et la réalisation de vos travaux.
L’aide de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) est également conditionnée à la réalisation de deux gestes d’isolation et le gain d’au moins deux classes énergie au DPE.
🔎 À noter : certaines collectivités locales qui ont mis en place des dispositifs d’aide à la rénovation énergétique peuvent aussi exiger la réalisation d’un audit avant les travaux.
Cas n°3 : l’audit énergétique obligatoire pour financer une rénovation globale avec l'éco-PTZ
L'éco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêts, délivré par un organisme bancaire, pour les particuliers qui souhaitent financer leurs travaux de rénovation énergétique.
💡 L’astuce : si vous installez une pompe à chaleur air-eau, par exemple, vous pouvez réduire votre devis en bénéficiant de MaPrimeRénov' et de la Prime Énergie (CEE), et financer votre reste à charge avec un éco-PTZ !
Depuis le 1er juillet 2025, l’obtention d’un éco-prêt à taux zéro pour un projet de rénovation globale est conditionnée à la réalisation d’un audit énergétique.
En effet, depuis cette date, l’audit réalisé doit mettre en avant le gain énergétique prévu. Celui-ci doit être d’au moins deux classes énergie au DPE, comme pour obtenir MaPrimeRénov' Rénovation d’ampleur.
🔎 À noter : Le montant maximal de l'éco-PTZ pour une rénovation globale reste fixé à 50 000 €, à condition de sortir du statut de passoire thermique et de gagner au moins 35 % en performance énergétique.
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Chez Quelle Énergie par Effy, on s'engage à rendre les travaux accessibles en vous accompagnant pour obtenir les nombreuses aides disponibles !
Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire en copropriété ?
En 2025, l’audit énergétique n’est pas obligatoire en copropriété. Avant 2017, l’audit énergétique en copropriété était encore obligatoire, mais ce n’est plus le cas !
S’il n’est pas obligatoire, l’audit reste recommandé pour les copropriétés et immeubles disposant d’un chauffage collectif ou non. Il permet d'évaluer la structure du bâtiment, ses performances thermiques, ses points faibles et les scénarios de travaux pour l’optimiser.
Les travaux réalisés dans une copropriété permettent de diminuer les charges des copropriétaires et des locataires, et améliorent leur confort ! C’est aussi un avantage pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien.
⚠️ Attention : l’audit énergétique est obligatoire pour obtenir MaPrimeRénov' Copropriété .
Le DPE collectif, quant à lui, est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots. En janvier 2026, il sera obligatoire pour les immeubles de moins de 50 lots également.
Voici un tableau récapitulatif des cas où l’audit énergétique est obligatoire :
Situations | Audit énergétique obligatoire | DPE obligatoire | Pas d’obligation de diagnostic |
|---|---|---|---|
Vente d’une passoire thermique (monopropriété) | ✔️ |
|
|
Vente d’un bien classé E (monopropriété) | ✔️ |
|
|
Vente d’un bien classé D (monopropriété) | à partir de 2034 | ✔️ (jusqu’en décembre 2033) |
|
Vente d’un bien classé A à C (monopropriété) |
| ✔️ |
|
Vente ou location d’un bien (quelle que soit sa classe énergie) |
| ✔️ |
|
Réalisation d’un geste de rénovation énergétique |
|
| ✔️ |
Réalisation d’un bouquet de travaux (pour MaPrimeRénov' Rénovation globale) | ✔️ |
|
|
Financement d’une rénovation globale avec l'éco-PTZ | ✔️ |
|
|
L’obtention des aides locales pour la rénovation énergétique | ✔️ (en fonction des dispositifs) |
| ✔️ (en fonction des dispositifs) |
Copropriété de + de 50 lots |
| ✔️ |
|
Copropriété de - de 50 lots |
| à partir de janvier 2026 | ✔️ (jusqu’en décembre 2025) |
L’obtention de MaPrimeRénov' Copropriété | ✔️ |
|
|
Quelles sont les dérogations possibles à un audit énergétique ?
Pour la vente d’une maison individuelle ou en monopropriété de classe E, F ou G, l’audit énergétique est obligatoire. Dans la loi, il existe certaines dérogations qui peuvent être invoquées :
pour les monuments historiques ;
en cas de risque pour le bâtiment (problèmes structurels, d’humidité ou autres pathologies du bâti) ;
en cas d’incompatibilité avec d’autres obligations légales (PLU, droit du sol, règles de sécurité, etc.) ;
si le coût des travaux nécessaires pour atteindre un niveau de performance énergétique suffisant dépasse de 50 % la valeur vénale du bien (le prix de vente sur le marché).
🔎 À noter : certains bâtiments en copropriété ne sont pas obligés de faire un DPE collectif, dont les bâtiments dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2023, les monuments historiques ou les constructions provisoires, entre autres.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le prix d’un audit énergétique varie entre 800 et 1 500 €. Le coût de ce diagnostic n’est pas réglementé, l’auditeur peut fixer lui-même ses tarifs.
Le prix de l’audit énergétique peut varier en fonction de la surface du logement, de ses caractéristiques, de sa localisation et des tarifs de l’entreprise contactée.
Pour une copropriété, les coûts sont plus importants et peuvent atteindre 10 000 €, voire plus pour de grands bâtiments avec des installations complexes.
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Quelles sont les aides pour financer un audit énergétique ?
Vous pouvez financer votre audit énergétique dans le cadre d’une rénovation globale ou d’un parcours monogeste avec MaPrimeRénov', en respectant plusieurs conditions :
être propriétaire bailleur ou occupant ;
pour un logement d’au moins 15 ans ;
pour une résidence principale.
Pour le parcours monogeste, vous devez réaliser au moins un geste de rénovation énergétique pour bénéficier de cette aide. Et pour la rénovation globale, vous devez suivre un scénario de travaux proposé par l’auditeur (et faire appel à un assistant rénov').
Avec MaPrimeRénov', vous pouvez percevoir un montant de :
500 € (pour les ménages très modestes) ;
400 € (pour les ménages modestes) ;
300 € (pour les ménages aux revenus intermédiaires) ;
0 € (pour les ménages aux revenus supérieurs).
Malheureusement, dans le cas de l’audit énergétique obligatoire (pour une vente de passoire thermique), l’aide financière MaPrimeRénov' n’est pas disponible.
Vous avez droit à des aides pour vos travaux de performance énergétique et pour votre audit !
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FAQ : Audit énergétique obligatoire
Tout dépend des cas ! En principe, l’audit énergétique n’est pas obligatoire pour vendre une maison, sauf pour les habitations en monopropriété considérées en passoires thermiques (classées F ou G au DPE), mais aussi pour les biens E. Les autres bâtiments ne sont pas concernés.
Oui, depuis 2025, vous êtes obligés de faire un audit énergétique pour vendre un bien noté E d’après le classement du DPE. Cela concerne aussi les habitations classées F et G (les passoires thermiques). Si vous ne souhaitez pas vendre votre logement, vous n'êtes pas obligé de faire un audit !
Oui, l’audit énergétique doit être réalisé si vous prévoyez de vendre une maison individuelle notée F ou G (une passoire thermique). Cette loi est entrée en vigueur en 2023 et depuis janvier 2025, une habitation classée E doit aussi réaliser un audit.
Un audit énergétique réglementaire a une durée de validité de 5 ans. Si des travaux pouvant modifier le résultat sont réalisés, il devient caduc et il est recommandé d’en refaire un. L’auditeur a besoin de plusieurs heures pour visiter et analyser le bien. Vous recevez le rapport de l'étude sous 2 semaines, en moyenne.
Dans le cadre d’une rénovation globale, vous pouvez obtenir une subvention de MaPrimeRénov' pour financer votre audit. Le montant s'élève à 500 € maximum.
