Tout savoir sur la passoire thermique

Une passoire thermique, aussi appelée passoire énergétique, est un terme qui définit un logement énergivore. En France, il s'agit principalement des habitations construites avant 1975 puisqu'aucune réglementation n'existait à cette époque en matière de performances énergétiques des biens immobiliers.

Vous avez beau chauffer un tel logement, à l’instar d’une passoire, il laisse la chaleur s’échapper à l'extérieur à cause d’une mauvaise isolation. Ces déperditions thermiques portent atteinte à votre confort de vie et font flamber votre facture d'énergie. Vous tombez alors dans la précarité énergétique, très souvent associée aux logements énergivores.

16,7% 
de passoires thermiques en France sur 4,8 millions d’habitations. Les passoires ne sont pas forcément des logements insalubres, mais des logements qui présentent de mauvaises performances thermiques.

D’après la législation, tout logement dont le DPE, affiche une classe F ou G est considéré comme une passoire thermique.

Une passoire énergétique classe F consomme plus de 331 kWh/m²/an d’énergie primaire et il émet plus de 56 kg de CO2 eq/m²/an de gaz à effet de serre.

Pour une classe G, les consommations explosent à plus de 450 kWh/m²/an d’énergie primaire et plus de 80 kg de CO2 eq/m²/an de gaz à effet de serre.

Pour savoir si vous vivez dans une passoire thermique, certains signes ne trompent pas :

• le montant de vos factures d’énergie est anormalement élevé, indépendamment de la hausse des prix de l’énergie. Normalement, un logement consomme environ 110 kWh/m²/an de gaz ou d’électricité pour se chauffer. Les passoires thermiques se définissent par des consommations excessives en regard de la surface à chauffer et de la température souhaitée ;

• vous ressentez toujours une sensation de froid et ne parvenez pas à atteindre une température homogène dans vos pièces malgré un chauffage poussé au maximum. À l'inverse, en été, votre logement devient une fournaise et vous n'arrivez pas à le ventiler correctement ni à faire baisser la température la nuit ;

• le DPE de votre maison est mauvais avec une classe énergétique F ou G ;

• des traces d’humidité sont visibles sur vos murs et vous observez de la condensation sur les vitres. Ces conséquences d'un problème d'isolation peuvent avoir un impact sur votre santé et sur les membres de votre foyer qui présentent une fragilité respiratoire.

Vous êtes concerné par une ou plusieurs de ces affirmations ? Si oui, pas de doute possible, vous vivez dans une passoire énergétique. Il est temps d’agir pour gagner en confort, mais aussi réduire vos dépenses énergétiques et votre impact environnemental.

En effet, une passoire thermique émet plus de CO₂ qu’un logement économe, car elle utilise plus de combustibles fossiles pour chauffer les pièces. Votre empreinte environnementale s’en ressent.

50%
c’est le pourcentage de déperditions d’énergie par les murs et la toiture d’une maison non isolée !

Vivre dans une passoire thermique n’est pas irréversible. Pour améliorer votre confort et réduire le montant de vos factures, vous devez entreprendre des travaux, mais pas n'importe comment.

Faire réaliser un audit énergétique du logement énergivore

Dans un premier temps, les résultats du DPE vous orientent vers l’isolation de certains éléments (sol, murs, combles) ou le remplacement de menuiseries, mais l’idéal consiste à faire réaliser un audit énergétique complet.  En effet, il ne faut pas entreprendre les travaux dans n'importe quel ordre. Inutile de changer votre système de chauffage par exemple, si vos fenêtres ne sont pas isolées ! 

L'audit énergétique est un diagnostic plus approfondi que le DPE. Il liste précisément les travaux à envisager pour améliorer les performances énergétiques de votre bien. Il vous permet d'avoir une vue d'ensemble des points à améliorer dans votre maison et de hiérarchiser ainsi vos travaux. C'est une première étape indispensable avant de vous lancer dans un chantier de rénovation globale.

🔎 À noter : l'audit énergétique coûte entre entre 900 et 1500€.

Effectuer une rénovation globale d'une passoire thermique

Une fois l'audit énergétique réalisé, il est temps de passer aux travaux. En général, pour sortir de la catégorie des passoires thermiques, le chantier s’organise de la façon suivante :

1. isolation thermique de la structure de votre maison. Cela passe par l'isolation intérieure ou extérieure des murs, mais aussi l'isolation du sol et évidemment des combles ; 

2. remplacement des menuiseries (portes, portes-fenêtres, fenêtres) ;

3. mise en place de protections solaires et de volets pour améliorer l'isolation en hiver, mais également l'été en cas de forte chaleur ;

4. changement du système de chauffage pour remplacer les appareils vétustes et énergivores par une chaudière performante ou une pompe à chaleur par exemple ;

5. installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux efficace pour améliorer la ventilation des pièces et rendre homogène la température du logement. Ce système sert aussi à assainir l'air intérieur grâce à un système de filtration.

C'est donc une rénovation globale de votre bien immobilier qu'il faut envisager pour améliorer ses performances énergétiques. À la clef, vous pouvez espérer faire jusqu'à 80% d'économies d'énergie ! 

Mais la rénovation globale constitue un chantier complexe qui doit être correctement préparé et être réalisé dans les règles de l'art. Faites appel à un artisan certifié Reconnu Garant de l'Environnement (RGE) pour bénéficier d'une prestation de qualité.

Une rénovation énergétique globale pour une passoire thermique représente un budget conséquent. En général, il faut compter 40 000€ pour la rénovation globale d'un logement, même si le budget varie selon la nature exacte des travaux, les matériaux utilisés, etc. 

Mais vous devez garder en tête qu'il s'agit d'un bon investissement, car après les travaux, vos factures d'énergie vont drastiquement diminuer, vous allez gagner en confort de vie et votre bien prendra de la valeur.

De plus, l'État a mis en place des mesures d'aides financières pour accompagner les ménages français dans leur projet d'amélioration des performances énergétiques de leur logement.

En effet, la France a entamé sa transition énergétique et dispose d’objectifs chiffrés pour réduire ses émissions de gaz à effet de serre et sa consommation d’énergie fossile.

Pour isoler une passoire thermique et changer les équipements techniques de votre logement, vous pouvez prétendre aux aides suivantes selon votre région et votre revenu fiscal de référence :

• MaPrimeRénov’ couvre jusqu'à 90% du coût total des travaux HT pour les revenus les plus modestes, soit une aide pouvant aller jusqu'à 63 000€ dans le cas d'une rénovation globale ; 

• le bonus "sortie de passoire thermique" de MaPrimeRénov’ pour une classe G peut atteindre 1000€ en fonction de vos revenus ;

• la prime énergie des certificats d’économies d’énergie, comme la Prime Effy, vous accorde jusqu’à 5 560€ ;

• la TVA réduite à 5,5 % sur le matériel et la pose d’équipements vous évite de payer une TVA à 20 % ;

• le prêt à taux zéro, ou Éco-PTZ est plafonné à 30 000 € pour trois travaux ou plus dans le cadre d’une rénovation globale. Vous le remboursez sur 20 ans ;

• les aides locales pour la sortie d’une passoire thermique selon votre région ;

• la remise de taux accordée aux clients des banques qui acquièrent et rénovent des passoires thermiques, voire taux d'emprunt plus attractifs, sous condition que les travaux soient intégrés dans l’enveloppe financée et qu’ils permettent au logement de sortir du statut de passoire thermique.

   

 🔎À savoir : pour bénéficier des aides financières, il est indispensable de confier le chantier à un artisan certifié RGE et de déposer votre demande avant de lancer les travaux.

Ces aides sont cumulables. Elles permettent d’augmenter la rentabilité de vos travaux de rénovation. En plus, un décret du 15 juillet 2024 améliore le cumul de ma PrimeRénov' en cas de rénovation globale avec les aides des collectivités locales, afin de diminuer le reste à charge pour les ménages.

Le texte entre en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2025. À partir de cette date, les ménages aisés pourront ainsi cumuler MaPrimeRénov' avec les aides locales pour couvrir jusqu'à la moitié du coût des travaux, contre 40 % précédemment.

La loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite "loi climat et résilience", ambitionne de supprimer les passoires thermiques du marché immobilier français en un peu plus de 10 ans. Plusieurs mesures touchent ces logements dans le cadre de leur mise en location ou en cas de vente.

Le gel des loyers pour les passoires thermiques

Afin d'inciter les propriétaires bailleurs à entreprendre une rénovation globale de leur bien immobilier énergivore, l'État a pris une décision drastique.

Depuis le 25 août 2022, il est interdit d'augmenter le montant du loyer d'un logement dont la consommation énergétique est jugée excessive. Pour ces habitations, le propriétaire ne peut donc plus appliquer la révision annuelle du loyer qui est généralement prévue dans le contrat de bail.

L'interdiction progressive de louer une passoire thermique

Concernant la mise en location de passoires énergétiques, un calendrier des mesures est établi :

• 1^er janvier 2023 : les logements énergivores consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale bénéficient d’un contrat de location spécifique ;
• 1^er janvier 2025 : interdiction de mettre en location une passoire thermique classée G ;
• 1^er janvier 2028 : interdiction de louer une passoire énergétique classée F ;
• 1^er janvier 2034 : interdiction de louer un logement énergivore classée E.

Les propriétaires bailleurs doivent prendre les mesures qui s’imposent pour optimiser la performance de leur bien et pouvoir continuer à le louer.

En tant que locataire, sachez que votre propriétaire a l’obligation légale d’agir. N’entamez pas de travaux de rénovation à votre charge, même si vous pouvez aussi bénéficier d’aides financières ! Demandez plutôt par écrit à votre bailleur de faire le nécessaire.

Les conditions applicables pour acheter une passoire thermique

Les pouvoirs publics entendent renforcer l'information de l'acquéreur au sujet des caractéristiques du bien qu'il achète, surtout lorsqu'il s'agit d'une passoire thermique. Pour cela, la réalisation d'un audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023 pour les logements classés F ou G au DPE. Les copropriétés ne sont pas concernées par cette obligation pour l'instant.

Cet audit sera également obligatoire en cas de vente :

• d'habitations classées E au DPE à partir du 1ᵉʳ janvier 2025 ;
• des logements classés D au DPE à partir du 1ᵉʳ janvier 2034.

Enfin, en tant que propriétaire occupant, vous avez toutes les raisons de profiter d’aides étatiques avantageuses pour entreprendre des travaux qui amélioreront votre confort et valoriseront votre bien.

🔎À noter : pour l'instant, aucune loi n'interdit la vente de passoires thermiques.

Rénovez votre logement et dites adieu à votre passoire thermique !