Tout savoir sur la rénovation d’une maison ancienne

Un panneau "À vendre" suspendu à la façade d'un corps de ferme ou d'une bâtisse en pierre a attiré votre attention. Les biens de charme nécessitent souvent de nombreux travaux pour devenir habitables et confortables. Que faut-il savoir avant de se lancer dans la rénovation d’une maison ancienne ? Combien coûte une rénovation globale ? À qui faire confiance pour améliorer la performance énergétique d’un logement ancien ? Quelle Energie vous accompagne de A à Z.

 

Entamez la rénovation globale d’une maison ancienne avec un budget maîtrisé !

Rénover une maison ancienne représente un projet ambitieux à bien planifier pour éviter de perdre du temps et de l’argent. Voici l’ordre des étapes de rénovation à respecter pour des travaux effectués dans des conditions optimales.

 

Faire auditer une maison ancienne pour hiérarchiser les travaux

Une maison ancienne se rénove moins facilement qu’un logement qui consomme beaucoup d’énergie et nécessite juste une isolation performante. Une demeure ancienne est pleine de bonnes, mais aussi de mauvaises surprises, car son état de conservation peut être très variable. En outre, elle n'a pas été construite selon des normes de performance énergétique récentes.

👉 Jamy vous explique l'importance de l'audit énergétique dans votre projet de rénovation. C'est une étape clé dans vos travaux !

 

 

Pour vous éviter des déconvenues lors de la rénovation d'une maison ancienne, nous vous recommandons de faire appel à un expert qui auditera votre maison et listera avec précision les travaux à entreprendre.

 

🧐 Faire appel à un seul expert ? Vous pouvez confier l'audit de votre bien à un artisan polyvalent, mais certaines opérations nécessiteront l’avis d’un expert. Étude thermique, diagnostic plomb, amiante ou électrique, état de l’isolation, assainissement, chauffage, etc., chacun de ces postes de travaux requiert une expertise spécifique. Plus coûteux de multiplier les contacts ? Non, vous adresser à la bonne personne dès le départ ne pourra que vous faire économiser de l’argent. Le réseau de plus de 4 300 artisans Partenaires RGE Quelle Energie par Effy vous offre son savoir-faire dans chaque domaine de la rénovation d'une maison ancienne.

 

Besoin d’un artisan pour des travaux de rénovation spécifique ?

Une maison ancienne est à passer intégralement au crible pour planifier les travaux indispensables, et ceux plus secondaires qui valoriseront votre projet de réhabilitation.

 

Si vous disposez de plans fidèles à la réalité, ils faciliteront le travail des professionnels sollicités. Dans le cas contraire, faire appel à un architecte s’imposera pour dessiner des plans en bonne et due forme, comparables à ceux d’un projet de construction neuve.

 

S’attaquer au gros œuvre en premier

L’étape de rénovation globale la plus importante dans une maison concerne le gros œuvre. Le budget à y consacrer pourra être conséquent et un oubli ou une erreur impactera la suite de vos travaux.

 

Fuite en toiture, humidité sur les murs, fissures sur la façade, etc., assainir une maison ancienne est une étape indispensable pour la rendre habitable et performante.

 

C’est aussi à cette étape que vous pourrez décider d’abattre des cloisons, de revoir toute l’installation électrique ou encore le réseau d’évacuation d’eaux pour les mettre aux normes.

 

 

Poursuivre avec le second œuvre

Le second œuvre s’apparente plus à une rénovation de maison classique. Vous allez maintenant travailler à rendre votre bien plus performant d'un point de vue énergétique.

 

Isolation des murs, des combles et des planchers bas, changement de menuiseries, remplacement d’un système de chauffe, mise en place d’une ventilation ou encore pose de panneaux solaires se planifient pour améliorer l'efficacité énergétique d'une maison ancienne.

 

Mettre l’intérieur au goût du jour

L'étape des finitions est parfois négligée face au temps nécessaire pour rénover une maison ancienne. Toutefois, votre habitation est maintenant prête à être décorée, il ne manque presque rien pour la rendre parfaite.

 

Carrelage de la salle de bain, revêtement de murs des pièces de vie, peinture des plafonds, aménagement de la cuisine, etc., se sentir bien chez soi impose aussi de personnaliser son intérieur.

 

Tout est prêt ? Votre habitation peut désormais accueillir vos meubles et vous offrir tout le confort d’un habitat moderne.

 

Une maison ancienne en bon état ? Estimez l’ampleur de sa rénovation énergétique dès maintenant !

Et le budget dans tout ça ? Vous avez raison, le chiffrage des travaux et des études préalables représente une étape à part entière d’un projet de rénovation de maison ancienne.

 

Le coût des travaux de rénovation

Au fur et à mesure de la réalisation des études techniques préalables à la rénovation, vous commencerez à demander des devis à différents artisans pour chiffrer les travaux.

 

Souvent, les professionnels chargés des études seront en mesure de vous présenter une première estimation. Faites néanmoins jouer la concurrence !

 

 

Pour choisir le professionnel qui vous accompagnera dans votre projet de rénovation d'une maison ancienne, prenez soin de vérifier ses références, de lire des avis clients et demandez-lui également ses délais.

 

Pour coordonner de multiples travaux, demandez aux entreprises de rénovation de s’engager sur les délais ou faites appel à un maître d’ouvrage qui s’occupera de superviser vos travaux.

 

💶 Que rénover dans une maison avec 50000€ ? Cette estimation est très approximative, mais l'on peut considérer qu’une maison ancienne à rénover coûtera 50000€ de travaux pour 25 m² rénovés. Pour un bien de 100 à 120 m² dans lequel presque tout est à refaire, tout en veillant à préserver le charme de l’ancien, comptez 200000€.

 

Estimez sans attendre les principaux postes de dépense de votre projet de rénovation !

Les aides à la rénovation dans l’ancien

Sachez que pour les travaux d'amélioration de la performance énergétique du bâtiment, vous serez éligibles à des aides financières de l’État dont le montant variera selon votre région et vos revenus.

 

De multiples dispositifs vous soutiennent pour rénover une maison ancienne et la rendre performante et économe :

 

• MaPrimeRénov' de l’Agence nationale de l’habitat ;
• la Prime Effy du dispositif des CEE ;
• le coup de pouce chauffage ;
• la TVA réduite à 5,5% sur les équipements, le matériel et sa pose ;
• les prêts Action Logement ;
• l'éco-prêt à taux zéro ;
• les aides locales.

 

 

De plus, dans le cadre d’une rénovation globale de maison ancienne, des aides bonifiées sont à votre portée. Si vous souhaitez sortir une habitation du statut de passoire thermique ou au contraire la transformer en maison passive, là encore les montants d’aide s’additionnent à travers le cumul de bonus.

La rénovation d’une maison ancienne représente un projet d’envergure coûteux. Le plus important consiste à vous entourer de prestataires de confiance qui vous guideront dans vos travaux.

 

En toute logique, temps et argent constituent les deux critères auxquels les ménages accordent le plus d’importance. Toutefois, considérez votre motivation et les contraintes que ce projet de rénovation impliquent pour votre famille.

 

Si cette maison ancienne est votre résidence principale, nous vous recommandons de vous loger ailleurs au moins le temps de la rénovation du gros œuvre. Bruits, poussières et retards classiques sur un chantier pourraient avoir raison de votre patience.

 

🤯 Avant achat, comment savoir si un projet de réhabilitation de l’ancien est pertinent ? Impossible d’évaluer le budget à accorder à une rénovation de maison ancienne, car les critères et les situations sont trop nombreux. Toutefois, comparez les prix de l'immobilier neuf et celui à rénover pour avoir une idée du coût des travaux. Si vous achetez une habitation 70000€ alors que des maisons rénovées dans le même secteur et d’une surface proche coûtent 150000€, vous pouvez budgétiser 80000€ à 10000€ de travaux selon la nature de votre projet et la qualité des finitions et des matériaux.

 

⚠️ Nous vous recommandons de ne jamais faire l’impasse sur un problème qui serait soulevé par un professionnel lors de la rénovation d'une maison ancienne. Si des traces d’humidité ont été mises en évidence ou que le toit semble fuire, ces opérations devront avoir votre priorité, car elles conditionneront la bonne réalisation de tout le reste du chantier.

Exemple de rénovation globale dans les Yvelines (78)

 

Contexte : en 2024, nos clients souhaitent remplacer leur chaudière fioul afin de pallier la hausse des prix de l'énergie. L'audit énergétique révèle que leur maison est de classe G (passoire thermique). Nos clients décident donc de compléter leurs travaux avec plusieurs gestes d'isolation afin de donner du sens au changement de chauffage. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

 

Travaux effectués
Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire)	19 500 €
Isolation de combles perdus	4 360 €
Isolation des planchers bas sur sous-sol	6 290 €
Montant des travaux	30 150 €
Montant des aides	- 18 090 €
Reste à payer	12 060 €*
	*soit une prise en charge à hauteur de 60% par les aides financières
Gain énergétique	82%
• Passage de la classe G à la classe C • Retour sur investissement en 2,5 ans

Quelle Énergie a su s’entourer d’un réseau d'artisans RGE de confiance pour vous accompagner dans tous les types de travaux de rénovation énergétique.

 

🧐 Pourquoi un artisan RGE ? Ce sont des professionnels de confiance reconnus garants de l’environnement et dont l’expertise est avérée. En outre, pour prétendre aux aides financières à la rénovation octroyées par l’État, faire appel à un artisan RGE représente un critère d’éligibilité. En effet, le gouvernement vous soutient dans la rénovation d’une maison ancienne et dans l’amélioration de sa performance énergétique, mais il souhaite la garantie que le travail sera bien fait !

Humidité, déperditions de chaleur, consommations excessives, nos artisans Partenaires RGE rénovent votre maison avec soin. Une fois la rénovation de votre maison ancienne terminée, vous y vivrez confortablement en consommant peu grâce à une isolation efficace et à des équipements performants adaptés au climat de votre région.

 

Entamez la rénovation globale d’une maison ancienne avec un budget maîtrisé !