Les étapes et le coût de la rénovation d’une maison ancienne
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Sommaire
Vous souhaitez investir dans une maison ancienne qui nécessite des travaux ? Votre résidence devient vétuste et il est temps de la rénover ? Plutôt que de faire l’impasse sur votre confort, au risque de voir vos factures d'énergie grimper également, il est indispensable de rénover votre habitation ! Découvrez les étapes de rénovation d’une maison ancienne, l’importance de la rénovation globale, le coût et les aides disponibles.
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Quelles sont les étapes de rénovation d’une maison ancienne ?
Rénover une maison ancienne représente un projet ambitieux à bien planifier pour éviter de perdre du temps et de l’argent. Voici l’ordre des étapes pour vos travaux de rénovation à respecter pour un résultat optimal.
L’audit énergétique pour hiérarchiser vos travaux
La rénovation d’une maison ancienne est souvent moins facile qu’un petit logement qui consomme beaucoup d’énergie, mais qui ne nécessite qu'une isolation performante.
Une demeure ancienne peut être très charmante, mais elle contient souvent sont lot de mauvaises surprises, car son état de conservation peut être très variable. En outre, elle n'a pas été construite selon des normes de performance énergétique récentes.
Ses déperditions thermiques sont généralement élevées, au niveau des combles, des murs, des ouvertures ou du sol. C’est le premier point à vérifier et à rénover !
Mais pour connaître les travaux à effectuer pour la rénovation de votre maison, leur ordre d’importance et les techniques recommandées, il est indispensable de réaliser un audit énergétique ! L’auditeur vous fournira les conseils adaptés à votre maison, après avoir effectué sa visite.
👉 Jamy vous explique l'importance de l'audit énergétique dans votre projet de rénovation. C'est une étape clé dans vos travaux !
💡 Notre conseil : pour vous éviter des déconvenues lors de la rénovation de votre maison ancienne, nous vous recommandons de faire appel à un expert qui auditera votre maison et listera avec précision les travaux à entreprendre.
Une maison ancienne est à passer intégralement au crible pour planifier les travaux indispensables, mais aussi ceux qui sont secondaires et qui valoriseront votre projet de réhabilitation.
Commencer par le gros œuvre
L’étape de rénovation globale la plus importante dans une maison concerne le gros œuvre. Le budget à y consacrer pourra être conséquent et un oubli ou une erreur impactera la suite de vos travaux.
Fuite au niveau de la toiture, humidité sur les murs, fissures sur la façade, etc., assainir une maison ancienne est une étape indispensable pour la rendre habitable et performante.
C’est aussi à cette étape que vous pourrez décider d’abattre des cloisons, de revoir l’installation électrique ou encore le réseau d’évacuation d’eaux pour les mettre aux normes ou modifier l'agencement des pièces d’eau.
🔎 À noter : une rénovation globale ne nécessite pas toujours des travaux de gros œuvre. Parfois, des travaux d’isolation efficaces, le changement des vitrages et du système de chauffage et/ou de production d’eau chaude, par exemple, suffisent à optimiser l'efficacité énergétique du bâtiment !
Poursuivre avec le second œuvre
Le second œuvre s’apparente à une rénovation classique. L’objectif consiste à rendre votre bien plus performant d'un point de vue énergétique.
Isolation des murs, des combles et des planchers bas, changement des menuiseries, remplacement du système de chauffage, mise en place d’une ventilation performante ou encore pose de panneaux solaires sont des travaux qui doivent être planifiés et mis en œuvre par des professionnels qualifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
En améliorant l'efficacité énergétique de votre maison ancienne, vous réduisez ses déperditions thermiques, ce qui a pour effet d’améliorer votre confort à l’intérieur, de réduire vos factures d'énergie, mais aussi de préserver l’environnement. Que des points positifs !
Mettre l’intérieur au goût du jour
L'étape des finitions est parfois négligée dans la rénovation d'une maison ancienne. Toutefois, maintenant que votre habitation est prête à être décorée, il ne manque qu’une petite touche (la vôtre) pour la rendre parfaite !
Carrelage de la salle de bain, revêtement de murs des pièces de vie, peinture des plafonds, aménagement de la cuisine… Se sentir bien chez soi nécessite de personnaliser son intérieur.
Vous avez terminé les finitions ? Votre habitation peut désormais accueillir vos meubles et votre famille et vous offrir tout le confort d’un habitat moderne !
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Pourquoi miser sur une rénovation globale en maison ancienne ?
Vous ne pouvez pas rénover une maison ancienne en remplaçant simplement la chaudière ou en repeignant les murs… Vous devez prévoir un bouquet de travaux, afin d’obtenir des résultats efficaces et ne pas perdre de temps (et de l’argent).
La rénovation globale est là pour ça ! Grâce à une synergie de travaux, vous priorisez les gestes essentiels qui vous apportent du confort et optimisent la performance énergétique de votre habitation. C’est précisément l’objectif quand on doit rénover une maison ancienne !
Grâce à la rénovation globale, vous pouvez faire entre 55 % et 80 % d'économies d'énergie ! Un objectif qui ne peut être atteint avec un ou deux petits travaux isolés.
Vous pouvez en profiter, ensuite, pour finaliser l'aspect esthétique et remettre l’intérieur à votre goût.
🎬 Notre client a rénové sa maison et partage son expérience en vidéo !
Quel est le coût moyen pour la rénovation globale d’une maison ancienne ?
Et le budget dans tout ça ? En effet, le chiffrage des travaux et des études préalables représente une étape à part entière dans un projet de rénovation de maison ancienne.
Au fur et à mesure de la réalisation des études techniques préalables à la rénovation, vous pouvez commencer à demander des devis à différents artisans RGE pour chiffrer les travaux.
La plupart du temps, les professionnels chargés des études peuvent vous présenter une première estimation. Nous vous conseillons tout de même de faire jouer la concurrence pour pouvoir comparer le prix des travaux.
Pour choisir le professionnel qui vous accompagnera dans votre projet de rénovation d'une maison ancienne, ne regardez pas que le prix ! Prenez soin de vérifier ses références et ses certifications, de lire des avis clients et demandez-lui également quels sont ses délais.
Pour coordonner plusieurs travaux, par exemple dans une rénovation globale, demandez aux entreprises de rénovation de s’engager sur les délais ou faites appel à un maître d’ouvrage pour superviser vos travaux.
Exemple de rénovation globale dans le Pas-de-Calais (62)
Contexte : pour faire face à la hausse des prix de l'énergie, nos clients de revenu intermédiaire souhaitent remplacer leur chaudière fioul par un système de chauffage moins énergivore, comme la pompe à chaleur. Après un audit énergétique réalisé en 2025, leur maison de 1948 obtient la classe énergétique F (passoire thermique). Pour plus de confort, nos clients souhaitent compléter leurs travaux en améliorant leur isolation. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :
| Travaux effectués | |
| Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire) | 17 550 € |
| Isolation rampants | 8 424 € |
| Isolation murs par l'intérieur | 12 822 € |
Montant des travaux |
38 796 € |
| Montant des aides | - 23 278 € |
| Reste à payer | 15 518 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 60% par les aides financières | |
Gain énergétique | 79% |
| • Passage de la classe F à la classe C • Retour sur investissement en 3,5 ans | 
|
Le prix de votre rénovation dépend surtout des travaux réalisés, mais aussi de la surface du logement, de votre localisation (les tarifs en Île-de-France sont plus élevés que dans d’autres régions), de l’état de la maison et des tarifs des professionnels contactés.
Voici des fourchettes de prix pour la réalisation des travaux de rénovation énergétique :
Types de travaux | Prix moyens |
|---|---|
entre 20 et 70 €/m² | |
Isolation des combles aménagés par l’intérieur | entre 50 et 150 € / m² |
Isolation des combles aménagés par l’extérieur | entre 150 et 250 € / m² |
entre 120 et 230 € / m² | |
entre 40 et 90 € par m² | |
entre 120 et 270 € par m² | |
entre 30 et 90 € / m² | |
entre 70 et 150 €/m² | |
entre 100 et 300 €/m² | |
entre 60 et 100 €/m² | |
entre 90 et 130 €/m² | |
entre 90 et 200 €/m² | |
entre 4 000 et 8 000 € | |
entre 12 000 et 20 000 € | |
entre 2 500 et 7 000 € | |
entre 3 000 et 8 000 € | |
entre 2 000 et 5 000 € | |
entre 2 500 et 5 000 € | |
entre 6 000 et 8 000 € | |
entre 12 000 et 22 000 € | |
entre 7 000 et 22 000 € | |
entre 3500 et 5500€ |
Si vous devez réaliser des travaux de gros œuvre et/ou de finition, vous devez également les intégrer dans votre budget.
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Quelles aides pour la rénovation d'une maison ancienne ?
Comment puis-je obtenir des subventions pour rénover ma maison ?
Sachez que pour les travaux d'amélioration de la performance énergétique du bâti, vous serez éligibles à des aides financières de l’État dont le montant variera selon votre région et vos revenus.
Différents dispositifs vous soutiennent et vous octroient des aides pour rénover une maison ancienne afin de la rendre performante et économe :
MaPrimeRénov' de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) : jusqu'à 80 % du montant de vos travaux de rénovation globale couverts par ce dispositif ;
la Prime Énergie du dispositif des CEE : incluse dans l’aide totale de MaPrimeRénov' pour une rénovation globale ou disponible par geste (le montant varie en fonction des gestes réalisés) ;
la TVA réduite à 5,5 % : la TVA est réduite sur les équipements, le matériel et la pose pour les travaux de rénovation énergétique ;
les prêts Action Logement : renseignez-vous pour savoir si vous êtes éligible ;
l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : un prêt sans intérêts d’un montant maximal de 50 000 € pour vos travaux ;
le prêt avance mutation : ce prêt hypothécaire est disponible pour la rénovation énergétique ;
les aides locales : les aides territoriales varient en fonction des communes, des départements et des régions, renseignez-vous auprès de votre mairie.
De plus, dans le cadre de la rénovation globale de maisons anciennes, des aides bonifiées sont à votre portée. Si vous souhaitez sortir une habitation du statut de passoire thermique ou au contraire la transformer en maison passive, là encore les montants d’aide s’additionnent à travers le cumul de bonus.
Jusqu'à 80 % d'aides pour votre rénovation globale !
Chez Quelle Énergie par Effy, on s'engage à rendre les travaux accessibles en vous accompagnant pour obtenir les nombreuses aides disponibles !
Quels sont les travaux éligibles à MaPrimeRénov' ?
Pour réduire le coût de votre rénovation globale ou par geste, vous pouvez prétendre à MaPrimeRénov', le dispositif d’aide de l’Anah.
MaPrimeRénov' finance vos travaux de rénovation énergétique, si vous faites appel à un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et si vous respectez les conditions d'éligibilité.
Différents travaux sont donc éligibles à la prime rénov' :
le changement d’un appareil de chauffage pour équipement performant et écologique, comme une pompe à chaleur ;
le changement des fenêtres, notamment le remplacement du simple vitrage pour du double vitrage ;
la pose d’un système de ventilation efficace, comme une VMC double flux ;
l’installation d’un système solaire thermique, etc.
MaPrimeRénov' finance aussi une partie de votre audit énergétique, jusqu'à 500 € (dans le cadre d’une rénovation globale) !
Quelles sont les conditions pour bénéficier de l'aide MaPrimeRénov' pour une rénovation par geste ?
Plusieurs conditions doivent être respectées pour bénéficier de MaPrimeRénov' par geste.
Vous devez être propriétaire du logement pour lequel vous réalisez des travaux. Ce dernier doit être occupé en tant que résidence principale (par vous ou par un locataire) et doit avoir été construit depuis plus de 15 ans (ou 2 ans en Outre-mer).
Vous devez choisir un artisan RGE et faire votre demande avant de démarrer le chantier. Si vous louez votre logement, d’autres conditions doivent être respectées.
Le montant de la prime rénov' dépend du type de travaux réalisé.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de l'aide MaPrimeRénov' pour une rénovation globale ?
Et si vous faites une rénovation globale pour votre ancienne bâtisse, le montant est calculé en pourcentage :
Gain au DPE | Plafonds de dépenses éligibles HT | Revenus très modestes | Revenus modestes | Revenus intermédiaires | Revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|---|
2 classes | 40 000 € |
80 % *
| 60 %* | 45 %* | 10 %* |
3 classes | 55 000 € | 50 %* | 15 %* | ||
4 classes ou plus | 70 000 € | 20 %* | |||
Bonus "sortie de passoire énergétique" | + 10 % | ||||
*Du montant HT des travaux dans le respect du plafond des dépenses éligibles.
🔎 À noter : vous devez réaliser un audit énergétique au préalable, si vous avez un projet de rénovation globale.
MaPrimeRénov' pour la rénovation globale reprend à la rentrée !
MaPrimeRénov' est suspendue pour l'été 2025, mais redémarre bientôt ! Faites avancer votre projet pour obtenir vos primes dès la rentrée.
Quels sont les points de vigilance pour la rénovation d’une maison ancienne ?
La rénovation d’une maison ancienne représente un projet d’envergure coûteux. Le plus important consiste à vous entourer de prestataires de confiance qui vous guideront dans vos travaux.
En toute logique, temps et argent constituent les deux critères auxquels les ménages accordent le plus d’importance. Toutefois, considérez votre motivation et les contraintes que ce projet de rénovation impliquent pour votre famille.
Si cette maison est votre résidence principale, nous vous recommandons de vous loger ailleurs au moins le temps de la rénovation du gros œuvre.
Avant l'achat, il est difficile de savoir le coût d'un projet de réhabilitation de l’ancien. Les critères à considérer et les situations sont trop nombreux. Toutefois, vous pouvez comparer les prix de l'immobilier neuf et celui à rénover pour avoir une idée du coût des travaux.
⚠️ Attention : nous vous recommandons de ne jamais faire l’impasse sur un problème qui serait soulevé par un professionnel. Si des traces d’humidité ont été mises en évidence ou que le toit présente des fuites, ces opérations devront avoir votre priorité, car elles conditionneront la bonne réalisation de tout le reste du chantier et de la performance énergétique du logement.
Comment Quelle Énergie peut vous accompagner dans votre projet de rénovation globale ?
Quelle Énergie a su s’entourer d’un réseau d'artisans RGE de confiance pour vous accompagner dans tous les types de travaux de rénovation énergétique.
Ce sont des professionnels de confiance reconnus garants de l’environnement et dont l’expertise est avérée. En outre, pour prétendre aux aides financières octroyées par l’État, faire appel à un artisan RGE représente un critère d’éligibilité.
Humidité, déperditions de chaleur, consommations excessives, nos artisans Partenaires RGE rénovent votre habitation avec soin pour que vous puissiez vivre confortablement en consommant peu d'énergie !
Entamez le coût et les aides pour la rénovation globale de votre maison !
La rénovation globale, l'esprit tranquille !
La rénovation globale avec Quelle Énergie par Effy, c'est jusqu'à 80 % d'aides, 1 seul devis et 1 réseau d'artisans certifiés pour des travaux plus accessibles.
FAQ : Rénovation maison ancienne
En 2025, l’Anah (Agence nationale de l’habitat) propose une aide à la rénovation énergétique des logements : MaPrimeRénov'. Elle propose également MaPrimeAdapt' pour l’adaptation des logements à la perte d’autonomie et Ma prime logement décent pour la réhabilitation des logements indignes.
La principale subvention gouvernementale pour la rénovation d’une maison en 2025 est MaPrimeRénov' (avec l’Anah). La Prime CEE, quant à elle, est versée par les acteurs de l'énergie, en partenariat avec l'État. Le gouvernement propose aussi l'éco-prêt à taux zéro et le prêt avance mutation.
Vous devez respecter les conditions d'éligibilité à MaPrimeRénov' pour obtenir une subvention pour vos travaux de rénovation énergétique. Votre logement doit avoir plus de 15 ans et doit être occupé en tant que résidence principale, et vous devez faire appel à un prestataire RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
La Prime Effy est une aide financière versée par Effy grâce au dispositif des CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) pour les particuliers qui réalisent des travaux de rénovation énergétique. Le montant de la Prime CEE varie en fonction de la nature des travaux et de votre localisation géographique.
