Quelles sont les étapes pour la rénovation d’une maison ?
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Au fil du temps, les bâtiments se dégradent et certains problèmes peuvent survenir : humidité, fissures, sensations de froid, difficultés à se chauffer, inconfort thermique ou phonique, etc. Vous souhaitez rénover votre maison ? Misez sur la rénovation globale ! En réalisant les travaux prioritaires dans votre habitation, vous améliorez votre confort et vous augmentez sa valeur. Découvrez les étapes, les travaux et le coût pour la rénovation de votre maison.
Vous avez droit à des aides pour rénover votre maison !
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Quels sont les travaux à privilégier pour la rénovation d’une maison ?
Votre projet de rénovation varie en fonction des caractéristiques de votre maison, de l'état du bâtiment et de ses performances énergétiques.
Il est possible de réaliser des travaux de gros œuvre en cas de problème structurel, de second œuvre ou des finitions. Pendant le chantier, c’est le bon moment pour faire des travaux de rénovation énergétique.
Il existe de nombreux travaux de rénovation énergétiques et écologiques :
l'isolation de la toiture : pour vivre confortablement dans votre maison, une excellente isolation au niveau de la toiture est requise, en isolant les rampants ou un toit-terrasse, ou en appliquant la méthode du sarking ;
l'isolation des combles : pour des combles perdus ou habitables, l’isolation est déterminante pour réduire les déperditions de chaleur au niveau du toit, par exemple, l’isolation des combles perdus permet de réduire les échanges thermiques entre votre maison et l'extérieur de 30 % ;
l'isolation des murs : elle peut être réalisée à partir de l'intérieur ou de l'extérieur, l'isolation des murs par l'intérieur est plus fréquente, alors que celle par l'extérieur est plus efficace sur le plan thermique, mais plus onéreuse ;
le remplacement du système de chauffage : si votre système de chauffage est ancien et qu’il fonctionne moins bien, il est temps de penser à la remplacer. Des systèmes de chauffage très écologiques, comme la pompe à chaleur, la chaudière à granulés ou le système solaire combiné, sont disponibles et permettent de diminuer significativement votre facture d'énergie ;
le changement du chauffe-eau : si votre production d’eau chaude sanitaire est distincte de votre système de chauffage, il peut être judicieux de le changer, s’il a fait son temps, et d’installer un équipement récent et performant, comme un chauffe-eau thermodynamique ou un chauffe-eau solaire ;
la pose de double vitrage sur les fenêtres : l’isolation des fenêtres est essentielle pour améliorer les performances lors de la rénovation de votre maison. Vous pouvez changer partiellement (les ouvrants) ou complètement (le dormant et les ouvrants) vos fenêtres et poser du double vitrage ;
l’installation d’une VMC performante : elle est indispensable pour chasser l’air vicié et l’humidité de votre habitation, et faire entrer de l’air neuf à l’intérieur. Pour cela, la VMC double flux est la meilleure !
💡 L’astuce : vous pouvez réaliser un geste de rénovation énergétique, mais cela ne suffira pas à rénover vraiment votre maison. En cumulant plusieurs gestes, la rénovation globale est votre alliée pour optimiser les performances énergétiques et donner un coup de jeune à votre habitation !
La rénovation qui fait vraiment la différence !
Avec la rénovation globale, vous modernisez votre maison tout en optimisant durablement votre confort thermique, été comme hiver !
Les 6 étapes pour la rénovation d'une maison
Afin de ne pas regarder votre logement vieillir sous les coups du temps, entretenez-le régulièrement et prévoyez des rénovations.
Avant de procéder à la rénovation, prévoyez un diagnostic de tout ce dont votre maison a besoin. Ensuite, budgétisez ces travaux. Lorsque vous allez débuter, commencez par le gros œuvre, puis continuez par le second œuvre, sans oublier l'isolation, et terminez par les finitions.
Avant d'entamer vos travaux de rénovation, il vous faudra passer par quelques étapes indispensables :
définir votre projet : vous devez avoir une idée concrète du type de travaux que vous souhaitez réaliser. Pour cela, vous pouvez réaliser un DPE ou un audit énergétique, ou contacter un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour vous guider ;
évaluer le budget : en fonction du nombre de travaux, de l'état de votre maison et de votre objectif, le prix total peut être très différent ;
contacter le(s) professionnel(s) RGE : il est important de choisir des artisans qualifiés et Reconnus Garants de l’Environnement (RGE), et si vous avez un projet de rénovation globale, l’assistant rénov' s’occupe de superviser les travaux et les demandes d’aides ;
demander les aides financières : des aides sont disponibles pour financer les gestes de rénovation énergétique, mais vous devez faire vos demandes d’aides avant de commencer le chantier ;
lancer le chantier : celui-ci peut comprendre des travaux de gros œuvre, de second œuvre ou des gestes de rénovation énergétique, mais faites attention à réaliser vos travaux dans le bon ordre ;
Vérifier la réalisation des travaux et percevoir les aides : une fois les travaux terminés, vérifiez leur conformité. Vous recevez vos subventions pour la rénovation énergétique après avoir transmis les factures.
💡 Notre conseil : il est important de contacter le bon professionnel en fonction des gestes à réaliser. Par exemple pour le gros œuvre, comme la structure ou assainissement, faites appel à des experts de la construction ou à un maçon. L’artisan RGE, lui, se concentre sur la rénovation énergétique, comme les gestes d’isolation ou le remplacement du système de chauffage.
Dans quel ordre réaliser ses travaux ?
1. L'isolation
2. La ventilation
3. Le chauffage et le refroidissement
4. L'électricité durable
Si vous souhaitez maximiser les résultats de vos travaux et améliorer significativement les performances de votre maison, la rénovation globale est essentielle !
En prévoyant un bouquet de travaux, vous pouvez ainsi cumuler les bénéfices de différents travaux, comme l’isolation des murs ou des combles, le remplacement des fenêtres, la pose d’une VMC, etc.
🔎 À noter : avant de changer de système de chauffage, il est important de vérifier la qualité de l’isolation et, si nécessaire, de la renforcer. Un chauffage performant et écologique ne sera pas réellement efficace dans une maison mal isolée.
Quelles sont les réglementations à respecter ?
La réglementation à respecter pour la rénovation d’une maison dépend des travaux prévus, de la localisation du bien et de sa nature (monument historique, copropriété, maison individuelle…).
En fonction des situations, il peut être nécessaire de faire :
une déclaration préalable de travaux (DP) : pour les travaux de faible ampleur qui modifient l’aspect extérieur ou une création ou extension de surface de plancher inférieure à 20 m² ;
un permis de construire (PC) : pour les travaux importants, la création d’une surface de plancher supérieure à 20 m², une nouvelle construction ou un changement de destination d’un bâtiment ;
des diagnostics : par exemple l’amiante ou le plomb avant des travaux de démolition ou de rénovation, pour les bâtiments construits avant 1977 (amiante) ou 1949 (plomb).
🔎 À noter : le diagnostic de performance énergétique (DPE), lui, est obligatoire pour la mise en vente ou en location d’un bien sur le marché de l’immobilier. L’audit énergétique (plus complet) est obligatoire pour la vente d’une passoire thermique.
Il est nécessaire également de respecter des réglementations techniques et environnementales, par exemple :
les réglementations thermiques (RT) et environnementales (RE), comme la RT 2012 ou la RE 2020 pour les constructions neuves ;
les normes de sécurité pour chaque type de travaux (électricité, chauffage, gaz, etc.) ;
les normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, pour la location ou l’accueil du public ;
la gestion des déchets en triant et en recyclant les déchets de chantier.
De plus, en fonction de la localisation du bien, il peut être nécessaire de respecter le Plan local d’urbanisme (PLU) ou la carte communale, de consulter l’architecte des bâtiments de France, ou de demander l’accord de la copropriété.
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Comment choisir un professionnel pour vos travaux ?
Il est important de choisir une entreprise ou des professionnels qualifiés dans le domaine de travaux : maçonnerie, plomberie, charpente, électricité, peinture, isolation, chauffage, solaire, etc.
Si la rénovation de votre maison porte sur sa performance énergétique, vous avez besoin de l'aide d'experts. Pour être sûr d'atteindre votre cible, nous vous recommandons fortement de les confier à des professionnels certifiés RGE. Seuls les travaux réalisés par ces derniers sont éligibles aux aides financières !
En passant par Quelle Énergie, vous bénéficiez d’un réseau de milliers d’experts dans différents domaines : électricien, plaquiste, couvreur, chauffagiste, carreleur, façadier, etc. Notre équipe vous accompagne des débuts des travaux, jusqu'à leur réalisation, et s’occupe de la demande et de l’obtention de vos aides !
Une raison de plus de nous choisir !
C'est la note que nos clients conquis attribuent à nos professionnels ! Choisir Effy, c'est choisir des artisans de confiance pour des travaux de qualité.
Étude réalisée en 2024 auprès de 9 763 clients Effy.
Le choix des matériaux est important, lui aussi ! En fonction de vos travaux, veillez à sélectionner des matériaux durables et performants.
Pour l’isolation de votre maison, par exemple, les matériaux isolants doivent être choisis avec soin, en fonction de leur résistance et de leur conductivité thermique, et de leur épaisseur.
Combien coûte la rénovation d’une maison ?
Le prix des travaux de rénovation énergétique
Le prix de la rénovation de votre maison dépend de plusieurs facteurs. Les travaux à entreprendre sont les premiers éléments qui impactent le budget.
Voici des exemples de prix pour différents gestes de rénovation énergétique :
Types de travaux | Prix moyens |
|---|---|
entre 20 et 70 €/m² | |
Isolation des combles aménagés par l’intérieur | entre 50 et 150 € / m² |
Isolation des combles aménagés par l’extérieur | entre 150 et 250 € / m² |
entre 120 et 230 € / m² | |
entre 40 et 90 € par m² | |
entre 120 et 270 € par m² | |
entre 30 et 90 € / m² | |
entre 70 et 150 €/m² | |
entre 100 et 300 €/m² | |
entre 60 et 100 €/m² | |
entre 90 et 130 €/m² | |
entre 90 et 200 €/m² | |
entre 4 000 et 8 000 € | |
entre 12 000 et 20 000 € | |
entre 2 500 et 7 000 € | |
entre 3 000 et 8 000 € | |
entre 2 000 et 5 000 € | |
entre 2 500 et 5 000 € | |
entre 6 000 et 8 000 € | |
entre 12 000 et 22 000 € | |
entre 7 000 et 22 000 € | |
entre 3500 et 5500€ |
Évidemment, les travaux de gros œuvre, comme la charpente, la maçonnerie ou une rénovation électrique, alourdissent votre budget.
N’hésitez pas à demander plusieurs devis à des artisans différents pour estimer votre budget et comparer les prestations.
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Rénovation globale : quel budget pour rénover complètement une maison ?
Le coût d’une rénovation globale varie en fonction du nombre de travaux et de leur nature. Comptez entre 20 000 et 60 000 €, en moyenne.
Le prix moyen d’une rénovation globale sur le marché est de 40 000 €, mais vous pouvez bénéficier d'aides !
Malgré son coût, la rénovation d’ampleur est rentable : grâce aux aides perçues et aux économies d'énergie réalisées, entre 55 % et 80 %, vous pouvez rentabiliser vos travaux et réduire vos factures !
Exemple de rénovation globale dans le Loiret (45)
Contexte : en 2025, l'audit énergétique effectué chez nos clients de revenu supérieur révèle que leur maison est de classe F (passoire thermique). Nos clients souhaitent donc faire des travaux afin de réduire le montant de leurs factures d'énergie et d'améliorer leur confort. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :
| Travaux effectués | |
| Installation pompe à chaleur air-air | 11 380 € |
| Installation chauffe-eau thermodynamique | 5 680 € |
| Isolation murs par l'extérieur | 37 780 € |
Montant des travaux |
54 840 € |
| Montant des aides | - 24 678 € |
| Reste à payer | 30 162 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 45% par les aides financières | |
Gain énergétique | 77% |
| • Passage de la classe F à la classe B • Retour sur investissement en 1 an | 
|
Comment réduire le coût de rénovation d'une maison ?
Rénover sa maison, ça a un coût. Il est possible de réduire ce coût et de faire quelques économies en suivant nos conseils :
profitez des aides pour les travaux d'économies d'énergie, comme MaPrimeRénov', la Prime CEE ou la TVA à taux réduit ;
prioriser les travaux les plus urgents, grâce au DPE ou à l’audit thermique, et les réaliser dans le bon ordre pour maximiser les résultats (et ne pas devoir faire de nouveaux travaux peu de temps après) ;
faire appel à des experts spécialisés qui connaissent les techniques à appliquer et qui savent comment optimiser les performances d’un bâtiment (pour obtenir un bon résultat sans faire plusieurs travaux peu performants) ;
faire un prêt pour financer plus facilement les travaux, par exemple un éco-prêt à taux zéro ou un prêt avance mutation ;
s’occuper des finitions soi-même, si vous êtes bricoleur et motivé, par exemple la peinture, la pose d’un parquet, des carreaux de la salle de bain ou des meubles d’une cuisine.
Jusqu'à 80 % d'aides pour votre rénovation globale !
Chez Quelle Énergie par Effy, on s'engage à rendre les travaux accessibles en vous accompagnant pour obtenir les nombreuses aides disponibles !
Quelles sont les aides de l'État pour la rénovation d'une maison ?
L'État a mis en place plusieurs dispositifs pour réduire le coût de la rénovation énergétique pour les particuliers :
MaPrimeRénov' : ce dispositif de l’Anah vous aide à financer vos travaux. Vous pouvez par exemple obtenir une subvention de 5 000 € pour la pose d’une chaudière à granulés, de 4 000 € pour un chauffe-eau solaire, de 11 000 € pour une pompe à chaleur géothermique ou de 2 500 € pour l’installation d’une VMC double flux ;
la Prime Énergie : vous pouvez obtenir 4 450 € pour une chaudière à bûches, 5 100 € pour une pompe à chaleur air-eau, 834 € pour une pompe à chaleur air-air ou 800€ pour un poêle à granulés en demandant la Prime Énergie par Effy ;
la TVA à 5,5 % : pour la plupart des gestes de rénovations énergétiques, ce taux de TVA réduit s’applique sur la pose et le matériel ;
l'éco-prêt à taux zéro : proposé par les banques, ce prêt vous aide à financer votre reste à charge, sans payer d’intérêts ;
le prêt avance mutation : disponible en version zéro aussi, il fonctionne différemment de l'éco-PTZ, mais il a la même fonction : vous aider à payer vos travaux ;
les aides régionales : elles sont différentes selon les régions, mais peuvent être très intéressantes pour votre projet.
Et les aides pour la rénovation globale ? MaPrimeRénov' propose un forfait rénovation d’ampleur (comprenant la Prime CEE) dont le montant varie en fonction de vos revenus et du coût total des travaux.
Voici les montants de MaPrimeRénov' pour une rénovation globale :
Gain au DPE | Plafonds de dépenses éligibles HT | Revenus très modestes | Revenus modestes | Revenus intermédiaires | Revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|---|
2 classes | 40 000 € |
80 % *
| 60 %* | 45 %* | 10 %* |
3 classes | 55 000 € | 50 %* | 15 %* | ||
4 classes ou plus | 70 000 € | 20 %* | |||
Bonus "sortie de passoire énergétique" | + 10 % | ||||
*Du montant HT des travaux dans le respect du plafond des dépenses éligibles.
Vous pouvez bénéficier d’aides pour la rénovation de votre maison !
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FAQ : Rénovation maison
Ce qui coûte le plus cher en rénovation sont les travaux de gros œuvre et certains gestes de rénovation énergétique. Cela représente un investissement important, mais vous pouvez obtenir des aides pour la rénovation énergétique et faire des économies d'énergie significatives.
La rénovation complète d’une maison de 100 m² coûte entre 90 000 et 150 000 €, en moyenne (soit entre 900 et 1 500 €/m²). Les prix varient fortement en fonction de l'état du bien. De son côté, une rénovation globale (travaux de rénovation énergétique) coûte entre 20 000 et 60 000 €.
Avec 40 000 €, vous pouvez faire des rénovations ciblées, par exemple refaire totalement une cuisine et une salle de bain, ou faire des gestes d’efficacité énergétique, comme l’isolation thermique extérieure et le changement des fenêtres. En revanche, si vous souhaitez rénover totalement une grande maison, prévoyez un budget plus large.
