Quelles différences entre un DPE et un audit énergétique ?

Le DPE et l’audit énergétique sont deux diagnostics permettant d’évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’une habitation. En revanche, l’audit est plus précis. Quand sont-ils obligatoires, diagnostiqueurs certifiés, prix… Zoom sur ces deux diagnostics.

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Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE ou Diagnostic de performance énergétique, est un diagnostic permettant d’évaluer les performances énergétiques d’une habitation. La quantité d’énergie consommée par le bâtiment, mais aussi la quantité de gaz à effet de serre qu’il émet sont donc prises en compte pour l’établir.

A l’issue du diagnostic, le propriétaire du logement reçoit un document contenant plusieurs informations :

• les caractéristiques du logement ;
• une description des équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation ;
• la consommation de chaque équipement ;
• une estimation de la quantité de CO2 émise par l’habitation ;
• une évaluation de la quantité d’énergie d’origine renouvelable produite ;
• une évaluation de la répartition des déperditions thermiques du bien, de la qualité de son isolation thermique, mais aussi du confort d’été ;
• des recommandations pour améliorer les données.

Le DPE renseigne aussi de façon synthétique ces informations à travers une étiquette énergétique et climatique qui prend en compte deux facteurs : l’énergie primaire du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Grâce à ces données, le diagnostiqueur détermine la classe énergétique du bien : 

• Classe A : moins de 70 KWh/m² par an et de 6 kg CO2/m² par an ;
• Classe B : 71 à 110 KWh/m² par an et 7 à 11 kg CO2/m² par an ;
• Classe C : 111 à 180 KWh/m² par an et 12 à 30 kg CO2/m² par an ;
• Classe D : 181 à 250 KWh/m² par an et 31 à 50 kg CO2/m² par an ;
• Classe E : 251 à 330 KWh/m² par an et 51 à 70 kg CO2/m² par an ;
• Classe F : 331 à 420 KWh/m² par an et 71 à 100 kg CO2/m² par an ;
• Classe G : plus de 421 KWh/m² par an et de 101 kg CO2/m² par an.

👉 Les classes A et B sont les biens les plus économes en énergie, considérés comme des logements Basse Consommation (BBC), tandis que les biens classés F et G sont considérés comme des passoires thermiques, soit les plus énergivores.

🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique est un diagnostic qui permet de mesurer de manière approfondie, l’efficacité énergétique d’un logement. Ce diagnostic est réalisé par un auditeur certifié. Pour établir le diagnostic, le professionnel examine la structure du logement, l’état de son isolation thermique, sa consommation d’énergie, son système de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et d’éclairage.

Comment se déroule un audit ? La réalisation d’un audit énergétique nécessite plusieurs étapes : 

• une analyse des informations existantes sur le logement concerné : année de construction, factures d’énergie, système de chauffage, factures d’entretien, etc. ;
• une étude de la qualité de l’isolation thermique du bâtiment, du système de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation ;
• une vérification du bon fonctionnement des équipements.

A l’issue de la visite de l’auditeur, vous recevez un document contenant un état des lieux des performances énergétiques de l’habitation, les travaux à réaliser en priorité pour améliorer la performance du bâti, ainsi que les économies espérées.

👉 L’audit énergétique est plus précis que le DPE. En effet, il repose sur une étude complète du logement : sur le bâti, mais aussi sur sa consommation d’énergie. En prenant en compte toutes les spécificités d’un logement, il offre un bilan complet et précis sur votre habitation.

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Le DPE pour vendre ou louer

La réalisation d’un DPE est obligatoire dans plusieurs situations : 

• lors de la vente d’un bien immobilier : le vendeur a l’obligation de présenter le DPE à jour du bien ;
• lors de la construction d’un bien : il est nécessaire de faire établir un DPE pour s’assurer que le nouveau bien soit conforme à la réglementation thermique (RT) en vigueur ;
• lors de la mise en location d’un bien : le propriétaire bailleur a l’obligation de présenter un DPE en cours de validité lors de la mise en location d’un bien immobilier.

👉 La durée de validité d’un DPE est de 10 ans. Si votre diagnostic est plus ancien, il est nécessaire d’en refaire un pour qu’il soit de nouveau valide.

💡 Le DPE et la location : des règles à connaître
La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier d’interdiction de location pour les logements les plus énergivores. Depuis le 1er janvier 2023, les logements G+ (avec une consommation d’énergie finale supérieure ou égale à 450kWh/m² par an) sont interdits à la location, dans le cas d’un nouveau bail ou d’un renouvellement. Cette interdiction sera étendue à partir de 2025 à l’intégralité des logements G, puis en 2028 aux logements classés F, puis aux logements E en 2034. Si vous êtes propriétaire bailleur d’un logement concerné par ces interdictions, il sera nécessaire de faire des travaux de rénovation énergétique pour améliorer ses performances. Bonne nouvelle : il existe des aides financières pour les propriétaires bailleurs !

L’audit énergétique pour rénover et vendre une passoire thermique

La réalisation d’un audit énergétique est obligatoire dans deux situations : 

• lors de la rénovation globale d’un bien : avant de rénover intégralement un logement, il est nécessaire de faire un audit énergétique au préalable pour connaître la classe de départ, et la classe atteinte suite aux travaux. L’audit énergétique est également la condition sine qua non pour bénéficier des aides financières accordées pour la rénovation globale ;
• lors de la vente d’une passoire thermique : à compter du 1er avril 2023, les propriétaires de passoires thermiques (à savoir des logements classés F et G) devront obligatoirement fournir un audit énergétique du logement pour que le futur acquéreur ait connaissance des travaux nécessaires à l’amélioration de sa performance énergétique.

💡 Quel intérêt de faire un audit énergétique ?
L’audit énergétique permet de connaître de façon très précise, les performances énergétiques d’un bâtiment. En plus d’évaluer la structure du bâti, l’audit permet de savoir quels travaux réaliser en priorité, leur coût et les économies espérées.

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Le DPE et l’audit énergétique doivent tous deux être réalisés par des professionnels certifiés. 

Dans le cas du DPE, il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Pour cela, vous pouvez consulter l'annuaire du Gouvernement, prendre contact avec la Chambre des diagnostiqueurs, avec votre notaire ou votre agence immobilière, pour qu'ils vous donnent un contact de confiance.

Dans le cas de l’audit énergétique, vous devez faire appel à un auditeur ou un bureau d’études certifié RGE Études par un organisme indépendant, ou à une entreprise certifiée en offre de rénovation globale.

Le prix moyen d'un DPE oscille entre 100 et 250€. Le règlement doit être fait par le propriétaire occupant ou bailleur du bien.

Le prix moyen d'un audit énergétique se situe entre 900 et 1500€. Ce montant peut aller jusqu'à 10 000 € dans le cas d'un audit réalisé en copropriété.