Quelles différences entre un DPE et un audit énergétique ?
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Sommaire
Le DPE et l’audit énergétique sont deux diagnostics permettant d’évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’une habitation. Alors, quelles sont leurs différences ? Quand doit-on réaliser un DPE ou un audit énergétique ? Y a-t-il une différence de prix ? L’audit énergétique est un bilan plus complet et plus précis que le DPE, mais son coût est plus élevé. Quelle Énergie vous explique tout ce que vous devez savoir sur ces deux diagnostics !
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DPE ou audit énergétique : le tableau comparatif
Avant d'entrer dans le détail de chaque différence entre le DPE et l'audit énergétique, retrouvez notre tableau comparatif de ces deux bilans en 2025, pour savoir lequel s’applique dans votre situation :
| DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
Pourquoi ? | Évaluation des performances énergétiques d’une habitation (consommation et émissions de GES) à travers une classe énergie, allant de A à G | Évaluation approfondie des performances d’un logement en prenant en compte toutes les caractéristiques du bien (structure, état, qualité de l’isolation, déperditions d'énergies, équipements de chauffage, eau chaude, ventilation, climatisation, etc.) |
Quand ? |
|
|
Comment ? | En faisant appel à un diagnostiqueur qualifié | En faisant appel à un auditeur certifié RGE Études |
Quels résultats ? | Une étiquette (de A à G) et quelques recommandations générales | Des scénarios de travaux, avec étapes, économies, coûts estimés et aides mobilisables |
Quel prix ? | Coût moyen entre 100 et 250 € | Coût moyen entre 800 et 1 500 € |
Quelles aides ? | Aucune | MaPrimeRénov' disponible pour financer une partie de l’audit, sous conditions |
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DPE ou audit énergétique : quelles différences ?
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE ou Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques d’une habitation. La quantité d’énergie consommée par le bâtiment, mais aussi la quantité de gaz à effet de serre qu’il émet sont donc prises en compte pour l’établir.
À l’issue de ce diagnostic, le propriétaire du logement reçoit un document contenant plusieurs informations :
les caractéristiques du logement ;
une description des équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation ;
la consommation de chaque équipement ;
une estimation de la quantité de CO2 émise par l’habitation ;
une évaluation de la quantité d’énergie d’origine renouvelable produite ;
une évaluation de la répartition des déperditions thermiques du bien, de la qualité de son isolation thermique et du confort d’été ;
des recommandations pour améliorer les performances énergétiques du bien.
Le DPE résume de façon synthétique ces informations à travers une étiquette énergétique et climatique qui prend en compte deux facteurs : la consommation d’énergie primaire du logement et ses émissions de gaz à effet de serre.
Grâce à ces données, le diagnostiqueur détermine la classe énergétique du bien :
Classe A : moins de 70 KWh/m² par an et de 6 kg CO2/m² par an ;
Classe B : 71 à 110 KWh/m² par an et 7 à 11 kg CO2/m² par an ;
Classe C : 111 à 180 KWh/m² par an et 12 à 30 kg CO2/m² par an ;
Classe D : 181 à 250 KWh/m² par an et 31 à 50 kg CO2/m² par an ;
Classe E : 251 à 330 KWh/m² par an et 51 à 70 kg CO2/m² par an ;
Classe F : 331 à 420 KWh/m² par an et 71 à 100 kg CO2/m² par an ;
Classe G : plus de 421 KWh/m² par an et de 101 kg CO2/m² par an.
Voici une image qui illustre la classification des logements du DPE :
Autrement dit, les étiquettes A et B les sont les biens les plus économes en énergie, considérés comme des maisons Basse Consommation (BBC), tandis que les biens classés F et G sont considérés comme des passoires thermiques. Ce sont les plus énergivores.
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Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est un diagnostic qui permet de mesurer de manière complète et approfondie, l’efficacité énergétique d’un logement. Ce diagnostic doit être réalisé par un auditeur certifié.
Pour établir ce bilan énergétique, le professionnel examine la structure du logement, l’état de l'isolation thermique, la consommation d’énergie, le système de chauffage, mais aussi de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et d’éclairage.
La réalisation d’un audit énergétique nécessite plusieurs étapes :
une analyse des informations sur le logement concerné : année de construction, factures d’énergie, système de chauffage, factures d’entretien, etc. ;
un calcul de la consommation d'énergie du logement (comparaison des relevés de consommation réelle et de l’estimation annuelle) ;
une étude approfondie de la qualité de l’isolation thermique du bâtiment, du système de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation ;
une vérification du bon fonctionnement des équipements.
À l’issue de la visite de l’auditeur, vous recevez un document contenant un état des lieux des performances énergétiques de l’habitation, un ou plusieurs scénarios de travaux à réaliser, avec un ordre de priorité, et des recommandations pour améliorer la performance du bâti, ainsi que les économies espérées.
L’audit énergétique est plus précis que le DPE. En effet, il repose sur une étude complète du logement, sur le bâti, mais aussi sur sa consommation d’énergie. En prenant en compte toutes ses spécificités, il offre un bilan complet et précis sur votre habitation.
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DPE ou audit énergétique : quand sont-ils obligatoires ?
Le DPE pour vendre ou louer un bien immobilier
La réalisation d’un DPE est obligatoire dans plusieurs situations :
lors de la vente d’un bien immobilier : le vendeur a l’obligation de présenter le DPE à jour du bien (dès la publication de l'annonce de vente immobilière) ;
lors de la mise en location d’un bien : le propriétaire bailleur a l’obligation de présenter un DPE en cours de validité lors de la mise en location d’un bien immobilier ;
lors de la construction d’un bien : il est nécessaire de faire établir un DPE pour s’assurer que le nouveau bien soit conforme à la réglementation thermique (RT) en vigueur.
🔎 À noter : la durée de validité d’un DPE est de 10 ans. Si votre diagnostic est plus ancien, il est nécessaire d’en refaire un pour qu’il soit de nouveau valide.
Concernant la location, la loi Climat et Résilience a instauré un calendrier d’interdiction de location des logements les plus énergivores.
Depuis le 1er janvier 2023, les logements G+ (avec une consommation d’énergie finale supérieure ou égale à 450kWh/m² par an) sont interdits à la location, dans le cas d’un nouveau bail ou d’un renouvellement.
Cette interdiction est étendue depuis janvier 2025 à l’intégralité des logements G. Elle concernera les étiquettes F en 2028, puis les étiquettes E en 2034.
Si vous êtes propriétaire bailleur d’un logement concerné par ces interdictions, il est nécessaire de faire des travaux de rénovation énergétique pour améliorer ses performances et pouvoir le louer ou le vendre plus facilement.
Bonne nouvelle : il existe des aides financières pour les propriétaires bailleurs !
L’audit énergétique pour une rénovation globale ou vendre une passoire thermique
La réalisation d’un audit énergétique est obligatoire dans 2 situations :
lors de la rénovation globale d’un bien : avant de rénover intégralement un logement, il est nécessaire de faire un audit énergétique au préalable pour connaître sa classe énergie et le gain énergétique atteint à l’issue des travaux. C’est également une condition sine qua non pour bénéficier des aides financières à la rénovation globale ;
lors de la vente d’une passoire thermique : depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de passoires thermiques (classes F et G) et, depuis le 1er janvier 2025, des logements classés E, doivent obligatoirement fournir un audit énergétique du bien pour que le futur acquéreur ait connaissance des travaux nécessaires à l’amélioration de sa performance énergétique.
Depuis 2017, l’audit énergétique n’est plus obligatoire en copropriété. En revanche, le DPE collectif est devenu obligatoire !
En résumé, l’audit énergétique permet de connaître de façon très précise, les performances énergétiques d’un bâtiment. En plus d’évaluer la structure du bâti, l’audit permet de savoir quels travaux réaliser en priorité, leur coût et les économies espérées.
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Qui peut réaliser un DPE ou un audit énergétique ?
Le DPE et l’audit énergétique doivent tous deux être réalisés par des professionnels certifiés.
Dans le cas du DPE, il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Pour cela, vous pouvez consulter l'annuaire du Gouvernement, prendre contact avec la Chambre des diagnostiqueurs, avec votre notaire ou votre agence immobilière, pour qu'ils vous donnent un contact de confiance.
Dans le cas de l’audit énergétique, vous devez faire appel à un auditeur ou un bureau d’études certifié RGE Études par un organisme indépendant, ou à une entreprise certifiée en offre de rénovation d’ampleur.
Voici un exemple d’audit énergétique, pour savoir à quoi ressemble ce diagnostic et choisir le bon diagnostiqueurs pour votre projet de vente ou de location, ou vos travaux de rénovation !
DPE ou audit énergétique : quels sont les prix ?
Quel est le prix d’un DPE ?
Le prix moyen d'un DPE oscille entre 100 et 250 € en 2025. Le règlement doit être fait par le propriétaire occupant ou bailleur du bien.
En revanche, le prix d’un DPE collectif, pour les copropriétés, peut être bien plus onéreux, en fonction du nombre de lots et de la surface du bâtiment.
Combien coûte un audit énergétique ?
En 2025, le prix moyen d'un audit énergétique se situe entre 800 et 1 500 €. Ce montant peut aller jusqu'à 10 000 € dans le cas d'un audit réalisé en copropriété.
Vous pouvez obtenir MaPrimeRénov' pour un audit énergétique, à condition de réaliser les travaux préconisés dans l'étude ! L’audit n’est pas gratuit, mais l’aide prend en charge une partie de son coût, pour vous aider à vous lancer dans votre rénovation.
Les ménages aux revenus très modestes peuvent obtenir 500 €, les ménages aux revenus modestes 400 € et 300 € pour les revenus intermédiaires (0 € pour les hauts revenus).
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FAQ : DPE ou audit énergétique ?
L’audit énergétique est divisé en trois étapes clés. L’analyse sommaire (audit préliminaire) fournit un aperçu général de la consommation et des économies possibles. Ensuite, l’analyse énergétique fournit un rapport détaillé de l’efficacité énergétique du bâtiment. Dans un troisième temps, des scénarios de travaux sont proposés, notamment pour les projets de rénovation globale.
Un audit énergétique réglementaire est valable 5 ans en cas de vente. La visite dure une ou deux heures pour une maison individuelle ou un appartement. Elle peut être plus longue pour les gros bâtiments tertiaires ou autres entreprises. En moyenne, vous recevez les documents sous quelques jours (particuliers).
Si vous avez déjà réalisé un DPE pour estimer votre étiquette énergétique, il peut être utile de faire un audit thermique après, pour connaître les points faibles de votre maison et mettre en place un plan de travaux détaillé et chiffré.
Le DPE n’est pas nécessaire pour les constructions provisoires (de moins de 2 ans), les bâtiments indépendants de moins de 50 m², les monuments historiques, les lieux de cultes, les bâtiments à usage agricole, industriel ou artisanal sans vocation résidentielle, les logements utilisés moins de 4 mois par an, ainsi que ceux qui ne possèdent pas de systèmes de chauffage fixe.
