Quel est le prix au m² de l'isolation extérieure en 2025 ?
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Sommaire
Le prix de l'isolation des murs par l'extérieur varie en fonction de la surface totale à isoler, du matériau choisi et du coût de la main d'œuvre. Heureusement, des aides financières permettent de réduire le coût des travaux ! On vous détaille les prix et les bonnes raisons d’opter pour l’isolation extérieure de vos murs.
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Quels sont les critères pour établir le prix au m² de l'isolation extérieure ?
Le prix au m² de l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) varie en fonction de plusieurs facteurs, comme le coût de la main-d’œuvre, la surface des murs, la configuration du bâtiment, la technique utilisée et le type d’isolant.
Détaillons les différents prix d’une isolation par l’extérieur.
La surface totale à isoler
On évalue souvent le prix d’une isolation par l’extérieur en fonction de la surface des murs, exprimée en mètres carrés (m²).
Évidemment, plus la surface est importante, plus le coût de vos travaux gonfle !
🔎 À noter : la surface à isoler ici ne correspond pas à la superficie habitable de votre logement, mais à la superficie des murs extérieurs qui doivent être isolés.
La technique d’ITE
La technique utilisée a une influence sur le coût de l’isolation. On utilise principalement 3 techniques d’isolation par l’extérieur :
l’isolation sous bardage : elle consiste à fixer des panneaux isolants sur une ossature métallique ou en bois fixée avec des équerres, avant de poser un bardage (en bois ou en PVC, par exemple) ;
l’isolation par enduit : c’est la plus économique, le matériau isolant est collé sur la façade, il est ensuite recouvert par un enduit d’accrochage sur un treillis d’armature, avant de poser l'enduit de finition ;
l’isolation sous vêture (ou en panneaux enduits) : cette méthode consiste à poser un panneau biface (une face isolante et une face pour le parement) directement sur le mur.
💡 L’astuce : demandez à un professionnel RGE quelle technique est la plus appropriée pour vos murs extérieurs, mais aussi quels matériaux et isolants sont les plus adaptés.
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La performance visée et le type d’isolant
Lorsque vous rénovez vos murs extérieurs ou votre façade, vous devez poser un isolant thermique. Celui-ci possède un coefficient de résistance thermique (R). Plus ce coefficient est important, plus il est efficace pour l’isolation, mais son tarif peut être plus élevé.
Vous devez aussi tenir compte de son épaisseur : un isolant épais permet généralement d’augmenter la résistance thermique et donc de faire davantage d’économies d'énergie sur le long terme.
Il existe trois grands types d’isolants :
les isolants synthétiques (le polyuréthane, le polystyrène expansé ou extrudé…) qui sont efficaces et peu coûteux, mais plus polluants (bilan carbone élevé) ;
les isolants minéraux (la laine de verre ou la laine de roche) qui proviennent d’une roche volcanique et qui sont très performants avec un coût raisonnable ;
les isolants biosourcés (la fibre de bois, la laine de coton, la ouate de cellulose, la laine de mouton, etc.) qui sont naturels et efficaces, mais plus onéreux que les matériaux synthétiques ou minéraux.
Voici un tableau des prix de chaque type d’isolant pour l’ITE :
| Matériau d’isolation | Prix au m² |
|---|---|
| Isolants naturels | |
Fibres de bois | 18 €/m² |
Liège | entre 5 et 60 €/m² |
Laine de chanvre | 18 €/m² |
Laine de mouton | 15 €/m² |
Fibres de lin | 20 €/m² |
Ouate de cellulose | 30 €/m² |
Fibres de coco | 23 €/m² |
Laine de coton | 23 €/m² |
Paille | 35 €/m² |
| Isolants minéraux | |
Laine de verre | 7 €/m² |
Laine de roche | entre 10 et 20 €/ m² |
Verre cellulaire | 33 €/m² |
| Isolants synthétiques | |
Polyuréthane (PUR) | entre 10 et 25 €/m² |
Polystyrène expansé (PSE) | entre 2 et 10 €/m² |
Polystyrène extrudé (XPS) | entre 15 et 20 €/m² |
| Isolants nouvelle génération | |
Isolants minces | entre 5 et 30 €/m² |
Peinture isolante | entre 20 et 35 €/m² |
La configuration et l'état du bâtiment
Les caractéristiques de votre maison ont une influence sur le prix au m² des travaux d’isolation extérieure. En effet, si le bâtiment est en mauvais état, des travaux annexes seront à prévoir. Il est parfois nécessaire de faire un véritable ravalement de façade.
De même, si votre maison possède des murs difficiles d’accès ou des caractéristiques spécifiques qui rendent les travaux complexes, la facture finale peut être plus élevée.
Le coût de la main-d’œuvre
Les entreprises et les artisans peuvent établir librement leurs tarifs. Le coût de la main-d’œuvre pour l’isolation extérieure des murs peut donc varier en fonction des professionnels façadiers et de votre localisation géographique.
Comptez entre 40 et 60 €/m² pour la main-d’œuvre, en moyenne, en ajoutant sur le devis le prix des matériaux, le déplacement, les frais annexes, etc.).
🔎 À noter : un chantier d’isolation des murs par l’extérieur dure en moyenne 3 semaines.
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Quel est le prix moyen d'une isolation par l'extérieur en 2025 ?
En moyenne, le prix d’une isolation par l’extérieur coûte entre 120 et 270 € par m². Mais cela dépend aussi de la technique choisie :
prix d’une isolation extérieure par bardage : entre 180 et 270 €/m² ;
prix d’une isolation extérieure sous enduit : entre 120 et 220 €/m².
Afin de savoir précisément quel est le coût de votre projet, il est nécessaire de demander des devis auprès de plusieurs artisans dotés du label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), en faisant attention à la qualité des matériaux.
En faisant plusieurs devis, vous pouvez comparer les différentes propositions et choisir celle qui vous convient le mieux !
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Quel est le prix moyen d'une isolation extérieure pour une maison de 100 m² ?
En se basant sur les prix énoncés ci-dessus, pour une surface de 100 m², le prix moyen d’une isolation des murs par l’extérieur varie entre 12 000 et 27 000 €.
⚠️ Attention : une maison de 100 m², n’a pas forcément 100 m² de murs à isoler ! Il est possible d’avoir une surface moins importante de murs extérieurs.
Quel est le prix moyen d'une isolation extérieure pour une maison de 200 m² ?
Et pour une maison de 200 m² ? Si la surface des murs extérieurs comptabilise 200 m², le prix d’une isolation extérieure est d’au moins 24 000 €.
Rassurez-vous, c’est un volume rarement atteint, l’isolation de votre maison a de fortes chances de coûter moins cher !
Voici un tableau qui reprend les différents facteurs qui influencent le prix* d’une isolation par l’extérieur au m² :
Technique d’ITE | Prix au m² (pose comprise) | Exemple pour une maison de 100 m² | Exemple pour une maison de 140 m² |
|---|---|---|---|
Isolation sous enduit | entre 120 et 220 €/m² | entre 12 000 et 22 000 € | entre 16 500 et 31 000 € |
Isolation par bardage (bois, PVC, pierre ou composite) | entre 180 et 270 €/m² | entre 18 000 et 27 000 € | entre 25 000 et 38 000 € |
Isolation sous vêture | entre 90 et 220 € | entre 9 000 et 22 000 € | entre 12 500 et 31 000 € |
*les prix sont indicatifs, demandez des devis auprès de plusieurs artisans pour avoir une idée de votre budget travaux.
Faites vous accompagner par un professionnel qualifié pour vos travaux !
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Quelles aides pour réduire le prix de l'isolation par l'extérieur ?
Vous l'avez constaté, l'ITE représente un investissement important, même si elle permet d'avoir une maison saine et économe en énergie. Mais grâce aux aides financières existantes, ces frais peuvent être réduits !
Voici la liste des dispositifs d’aide en 2025 :
la Prime Effy ou Prime Énergie, qui fonctionne selon le principe des Certificats d’économie d’énergie (CEE), vous pouvez bénéficier jusqu’à 12 €/m² ;
MaPrimeRénov', sous forme d’un simple virement bancaire, est une aide distribuée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat) depuis le 1ᵉʳ janvier 2020, son montant peut s'élever jusqu’à 75 €/m² ;
l’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ est un prêt bancaire particulièrement avantageux puisque ses intérêts sont remboursés par l’État et il permet d'emprunter jusqu'à 30 000 € remboursables dans un délai maximal de 20 ans ;
le prêt avance mutation est un prêt hypothécaire délivré pour les travaux de rénovation énergétique, comme l’ITE, et peut être remboursé à la succession ou à la vente du bien ;
la TVA réduite à 5,5 % au lieu des 20 % habituels est aussi un atout dans le financement de vos travaux.
🔎 À noter : pour bénéficier des aides financières, vous devez impérativement faire appel à un artisan RGE pour la réalisation de votre chantier d’ITE.
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Qui a le droit à l'isolation extérieure à 1 € ?
Le dispositif « Coup de pouce isolation à 1 € » n’est plus vraiment disponible. Initialement, il s’agissait d’une aide financière permettant de bénéficier de travaux d’isolation pour 1 euro, dans le cadre des certificats d’économies d’énergie (CEE).
Aujourd’hui, rares sont les entreprises à réellement proposer des offres à 1 €, même s’il est toujours possible de cumuler les aides et d’atteindre parfois l’euro symbolique, pour les ménages les plus modestes.
Voici quelques précautions à prendre pour s’assurer d’une offre sérieuse d’isolation à 1 € :
demandez des devis à plusieurs entreprises ;
vérifiez la qualification RGE de l’artisan ;
ne donnez pas suite aux offres proposées dans le cadre de démarchage téléphonique qui est interdit dans le cadre de travaux de rénovation énergétique.
🔎 À noter : l’offre d’isolation à 1 € n’est disponible que pour les combles perdus !
Quels sont les avantages et inconvénients de l'isolation extérieure ?
L’isolation des murs par l’extérieur repose sur le même principe de fonctionnement que l’isolation classique par l’intérieur.
L’objectif consiste à isoler les parois froides, sauf que les travaux se font directement sur la façade. Il s’agit précisément d’installer un revêtement comportant une épaisseur d’isolant en continu sur toute la maison.
Les points forts de l’ITE
Très efficace, cette méthode possède de multiples avantages :
les ponts thermiques sont neutralisés, sans que cela ait d'impact sur l’espace habitable ;
le confort des habitants est amélioré été comme hiver : vous pouvez dire adieu aux murs froids et humides, aux courants d’air et aux températures jusque-là difficiles à maintenir dans les pièces à vivre ;
elle permet de rénover une façade vieillissante ;
le logement reste habitable durant les travaux ;
le bénéfice est immédiat en termes d’économies d’énergie : l’inertie du domicile s’en trouve améliorée, ce qui engendre jusqu’à 25 % de dépenses de chauffage en moins ;
un logement bien isolé gagne en valeur et la revente est plus aisée.
Autrement dit, l’isolation extérieure d’un mur permet de gagner en confort et de réduire vos factures d'énergie !
Les points faibles de l’ITE
Investir dans une ITE suppose toutefois quelques inconvénients :
le budget pour une isolation par l’extérieur est plus élevé que pour une isolation par l’intérieur ;
la mise en œuvre du chantier nécessite d’obtenir au préalable une autorisation d’urbanisme ;
l’isolation par l’extérieur n’est pas adaptée si la façade de la maison a du cachet et que vous souhaitez la conserver.
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Quelles sont les alternatives à l'isolation thermique par l'extérieur ?
Pour l’isolation thermique de votre logement, vous pouvez opter pour d’autres méthodes que l’ITE :
l’isolation thermique par l’intérieur (ITI) est très courante : il s’agit de poser un isolant contre les murs dans le logement ;
l’isolation thermique répartie (ITR) est réalisée à l’aide de structures porteuses isolantes, telles que des parpaings renfermant un isolant thermique, des blocs de béton isolant, des briques monomur, etc.
💡 Notre conseil : demandez l’avis d’un professionnel qualifié pour savoir quelle technique (bardage, enduit ou sous vêture) est la plus adaptée à votre maison.
Faites jusqu'à 25 % d'économies d'énergie grâce à des travaux d'isolation par l'extérieur !
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FAQ : Prix isolation par l'extérieur
La durée de vie d’une isolation thermique extérieure est de 30 ans en moyenne. Grâce aux économies réalisées et aux aides financières disponibles, c’est un projet travaux rentable !
Il n’est pas facile d’estimer le coût d’un ravalement de façade, car de nombreux éléments doivent être pris en considération. Le coût peut varier du simple au double, voire au triple ! La fourchette large varie de 4 000 à plus de 20 000 €.
Pour être éligible aux aides de l'État pour une isolation extérieure, vous devez viser une performance thermique de 3,7 m².K/W minimum. Pour la plupart des isolants thermiques, cela représente une épaisseur de 12 à 18 cm.
Non, il n’est pas vraiment possible d’isoler les murs d’une maison pour 1 euro, même si les dispositifs d’aides peuvent réduire considérablement le coût des travaux. En revanche, certaines entreprises proposent une isolation à 1 € pour les combles perdus, même si les offres sérieuses sont rares.
