Combien coûte l'isolation extérieure d'une maison de 140m² ?

L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) consiste à envelopper les murs de votre habitation d'une couche isolante, recouverte d'un revêtement protecteur. Cette méthode permet de réduire les déperditions thermiques, améliorant ainsi l'efficacité énergétique de votre logement. En plus de protéger votre habitation des variations climatiques, l’ITE préserve l’inertie thermique des murs, offrant un confort optimal en été comme en hiver.

L’ITE présente également l’avantage d’améliorer l’esthétique de la façade tout en valorisant le bien immobilier. C’est une solution durable et efficace pour réaliser des économies d’énergie tout en bénéficiant d’aides financières.

À titre indicatif, voici un tableau avec les types d'isolants et leur prix moyen en euros par mètre carré : 

Le prix moyen d’une isolation extérieure varie généralement entre 90 et 200 € par m² (isolant + main d'œuvre). 

Le prix d’isolation des murs extérieurs pour 140 m²

Pour une maison de 140 m², voici une estimation des fourchettes de prix pratiqué sur le marché : 

• prix bas : à 90 €/m², le coût total serait d’environ 12 600 € ; 
• prix moyen : à 150 €/m², le coût total s’élèverait à 21 000 € ; 
• prix élevé : à 200 €/m², le projet pourrait coûter jusqu'à 28 000 €.

🔎 À noter : ce prix peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la technique d'isolation et de l'épaisseur de l'isolant. 

Quelle est l'épaisseur minimum pour une isolation extérieure ?

En général, pour une isolation conforme aux normes en vigueur (notamment la Réglementation Thermique 2012, RT2012, et les exigences de la RE 2020), l’épaisseur de l’isolant varie entre 12 et 20 cm.

• Laine de roche ou laine de verre : une épaisseur de 14 à 16 cm est couramment utilisée.
• Polystyrène expansé (PSE) : une épaisseur de 12 à 15 cm peut suffire pour atteindre une bonne isolation thermique.

Il est essentiel d’adapter l’épaisseur de l’isolant en fonction des conditions climatiques locales, des performances énergétiques souhaitées, ainsi que du type de matériau choisi pour garantir un confort optimal et des économies d’énergie significatives.

1. La surface des murs à isoler

La surface totale des murs extérieurs à isoler est un des principaux facteurs qui influencent le coût de l’isolation thermique par l’extérieur (ITE). Plus la surface est grande, plus les matériaux nécessaires seront nombreux et plus le coût de la main-d’œuvre sera élevé.

Il est important avant la réalisation des travaux de bien calculer la surface exacte avant d'estimer le budget total. De plus, certains types de façades peuvent demander plus de travail que d'autres, augmentant ainsi la durée et les coûts des travaux.

Voici les différents types de façades qui peuvent représenter certaines difficultés lors de l'isolation des murs par l'extérieur : 

• façades en pierre apparente ; 
• façades à colombages (où le bois est une partie visible de la structure extérieure) ; 
• façades vitrées ou avec beaucoup de baies vitrées ; 
• façades en matériaux fragiles (le torchis ou des enduits anciens) ; 
• façades classées ou patrimoniales. 

2. Le choix des matériaux isolants

Le type de matériau isolant utilisé a également un impact significatif sur le prix. Les matériaux les plus couramment utilisés pour l'ITE sont :

• le polystyrène expansé ; 
• la laine de roche ;
• le polyuréthane.

Chacun de ces matériaux présente des caractéristiques différentes en termes de performance thermique, de durabilité et de coût. Par exemple, le polystyrène expansé est souvent plus abordable, tandis que la laine de roche, bien que plus coûteuse, offre une meilleure isolation acoustique et une résistance accrue au feu.

Le choix du matériau doit donc tenir compte des performances recherchées et du budget disponible.

3. L'état de la façade et la préparation des travaux

L'état de la façade avant les travaux d'isolation joue également un rôle dans le calcul du prix. Si la façade est en bon état, les coûts seront limités à l'installation de l'isolant. En revanche, si elle présente des défauts, des fissures ou des zones endommagées, des travaux de réparation seront nécessaires avant la pose de l’isolant, ce qui peut faire grimper la facture.

De plus, la préparation du chantier, comme la mise en place d’échafaudages ou de protections, peut également ajouter des frais supplémentaires.

4. Le coût de la main-d'œuvre

Le coût de la main-d'œuvre varie en fonction de la région et de l'entreprise de rénovation choisie. En général, la main-d'œuvre représente une part importante du coût total des travaux d’isolation extérieure. Certaines régions où les professionnels du bâtiment sont très demandés peuvent voir les prix grimper. De plus, la qualification et l’expérience des artisans peuvent influencer les tarifs.

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La prime énergie 

Une aide financière d'un montant pouvant aller jusqu'à 11 €/m². 

MaPrimeRénov' 

Le montant d'aide MaPrimeRénov' dépend de vos revenus fiscaux. Vous pouvez bénéficier jusqu'à 75 €/m² pour l'isolation de vos murs par l'extérieur. 

L'éco prêt à taux zéro 

Ce prêt, d'un montant pouvant aller jusqu'à 50 000 €, est accordé sous conditions et doit être remboursé sur une durée maximale de 20 ans. Il est disponible pour les propriétaires souhaitant réaliser des travaux d'amélioration thermique, comme l'isolation ou le remplacement d'un système de chauffage.

La TVA réduite à 5,5% 

La TVA réduite à 5,5% s'applique sur les travaux de rénovation énergétique dans les logements de plus de 2 ans.