Comment refaire l’isolation extérieure d’une maison ancienne ?

Une habitation construite avant 1974 (première réglementation thermique) est considérée comme une maison ancienne. Cela regroupe environ deux tiers des logements en France. Pour la plupart, l’isolation n’est pas performante, ce qui augmente les déperditions thermique et réduit le confort des habitants. L’isolation extérieure est recommandée, mais comment procéder pour une maison ancienne ? On vous donne toutes les informations importantes pour votre projet !

Des murs bien isolés peuvent vous aider à faire jusqu'à 25 % d'économies sur vos factures. N’attendez plus !

Pourquoi faire une l’isolation par l’extérieur (ITE) ?

L’isolation des murs par l’extérieur est très efficace pour réduire les déperditions thermiques d’une habitation. En effet, dans une maison mal isolée, les murs peuvent entraîner 20 % de pertes de chaleur en hiver, et autant en été, en sens inverse !

C’est donc un geste de rénovation indispensable pour améliorer votre confort et faire jusqu'à 25 % d'économies sur vos factures d'énergie, surtout pour les maisons anciennes qui n’ont pas été construites en respectant des normes d’isolation thermique précises.

En procédant à l’isolation extérieure d’une maison ancienne, vous profitez de plusieurs avantages :

• vous supprimez les ponts thermiques ;

• vous dites adieu aux sensations de froid au niveau des murs ;

• vous améliorez les performances énergétiques de votre bien ;

• vous optimisez votre confort à l’intérieur, avec des températures douces et homogènes.

Cela permet également d’améliorer l’isolation phonique du logement, ce qui est intéressant si vous vivez près d’un axe routier ou d’un environnement bruyant.

🔎 À noter : contrairement à l’isolation par l’intérieur (ITI), vous n’avez pas besoin de partir de votre logement pendant les travaux, car ceux-ci sont effectués à l’extérieur de votre domicile. C’est plus confortable !

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Quelle est la meilleure isolation murale pour les maisons anciennes ?

Il existe deux grandes techniques d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) : la méthode sous enduit ou sous bardage.

L’isolation sous enduit

L’isolation sous enduit est la méthode la plus courante. Elle consiste à poser des panneaux isolants rigides sur la façade, souvent en polystyrène expansé (PSE) ou de laine de roche, puis de les recouvrir d’une couche d’enduit.

Les panneaux peuvent être collés ou fixés sur des rails de maintien. C’est une technique qui offre de bonnes performances thermiques et qui est plus abordable que la mise en place d’un bardage.

En revanche, la mise en œuvre peut être plus complexe et la pose de l’enduit est sensible à l’humidité et aux variations de températures.

L’isolation sous bardage

Cette technique consiste à créer une ossature en bois ou en métal sur le mur, puis d’y placer un isolant, avant de recouvrir le tout d’un bardage.

Les isolants peuvent être sous forme de panneaux semi-rigides, souples ou en vrac (laine de verre, laine de roche ou fibre de bois, par exemple). Le bardage peut être en bois, en PVC, en métal ou en matériaux composites.

Cette technique améliore considérablement les performances thermiques du bâtiment et protège très bien des intempéries. Elle permet également de masquer les défauts d’un mur ancien, mais elle est plus onéreuse que la méthode sous enduit.

Le choix de la méthode d’isolation extérieure pour une maison ancienne est délicat. Il est important de bien analyser l'état des murs et leur composition.

Les vieux murs en pierre, en pisé ou en brique pleine sont assez épais et ils doivent respirer pour ne pas subir de problèmes liés à l'humidité. L’isolant ne doit pas les étouffer, comme avec certains enduits au ciment ou du polystyrène expansé.

L’isolation sous enduit ou sous bardage sont deux techniques adaptées aux maisons anciennes, à condition de respecter la construction, l'équilibre hybride et l’esthétique du bâtiment ancien.

💡 Notre conseil : dans tous les cas, il est important de faire appel à un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), pour réaliser ces travaux et vous donneelr des conseils adaptés.

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Isolation extérieure d’une maison en pierre : quelles spécificités ?

L’isolation des murs d’une maison ancienne en pierre présente des spécificités qui ne doivent pas être négligées. La nature du mur et la gestion de l’humidité sont deux points centraux à prendre en compte pour le diagnostic et la réalisation des travaux.

Il faut veiller à :

• la respiration du mur : les murs en pierre sont épais et perspirants (c’est-à-dire perméables à la vapeur d’eau), ils absorbent et rejettent naturellement l’humidité, ce qu’il faut absolument respecter, au risque de piéger l’humidité dans le mur ;
   

• choisir les bons matériaux isolants : comme les isolants biosourcés ou naturels (fibre de bois, liège, laine de roche, chaux-liège…), qui sont perspirants, imputrescibles et performants ;
   

• bien gérer l’humidité : faire un diagnostic préalable à l’ITE, traiter les problèmes d’humidité (infiltrations, remontées capillaires…) et poser un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour réduire l’humidité intérieure ;
   

• la mise en œuvre et les finitions : un mur en pierre irrégulier, par exemple, nécessite une ossature rapportée en bois (pas de collage direct), et la couche de finition doit aussi être perspirante, comme la chaux (et étanche à la pluie, mais perméable à la vapeur).

⚠️ Attention : l’isolation par l’extérieur masque la pierre. Dans certains cas, par exemple si le bâtiment a un intérêt patrimonial, les travaux peuvent être refusés par les services de l’urbanisme. Vous n’avez alors d’autres choix que d’opter pour une isolation par l’intérieur (ITI).

Vous pouvez aussi choisir par vous-même l'isolation intérieure des murs, dans le but de préserver la façade en pierre de votre maison. L’ITI est un peu moins efficace que l’ITE, mais elle est moins onéreuse et elle ne change rien à l’aspect visuel de vos murs extérieurs.

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L’isolant sélectionné pour une maison ancienne doit être adapté aux matériaux et à l'état des murs, ainsi qu'à la fragilité du bâti.

Il existe trois catégories d’isolants thermiques : les isolants synthétiques, les isolants minéraux et les isolants naturels (ou biosourcés).

Comme nous l’avons vu, les murs en pierre ne doivent pas être étouffés avec des isolants imperméables comme le mortier ou le polystyrène expansé (PSE). Il est conseillé de choisir un isolant minéral ou naturel, tout en calculant la bonne épaisseur.

Pensez à bien choisir un enduit perspirant pour les murs en matière naturelle, comme la fibre de bois ou le liège expansé. Et si vous souhaitez conserver une façade de type ancienne, optez pour un enduit chaux-chanvre ou chaux-liège.

Voici un tableau des isolants adaptés à l’ITE et l’ITI et leur prix au m² :

Quel est le prix moyen d'une isolation extérieure au m² en 2025 ?

Un chantier d'isolation des murs par l’extérieur coûte entre 120 et 270 € par m², pour une maison ancienne ou récente.

Comptez entre 120 et 220 €/m² pour une isolation sous enduit et entre 180 et 270 €/m² pour la technique sous bardage.

Ce prix comprend le coût de la main-d’œuvre, qui peut varier en fonction des travaux à réaliser, de la difficulté d’accès, de la localisation et des tarifs de l’artisan.

Quel est le prix pour isoler une maison ancienne de 100 m² ?

Ainsi, pour une maison ancienne de 100 m², comptez :

• entre 12 000 et 22 000 € pour l’isolation sous enduit ;

• entre 18 000 et 27 000 € pour l’isolation sous bardage.

⚠️ Attention : l’espace pris en compte correspond à la surface des murs à isoler, pas la surface habitable de votre maison.

L’isolation d’une maison par l’extérieur est un des gestes de rénovation énergétique les plus rentables sur le long terme.

Pourquoi ? Grâce aux économies d'énergie générées (jusqu'à 25 %), vous réduisez vos factures et vous pouvez envisager l’installation d’un système de chauffage éco-performant, comme une pompe à chaleur air-eau ou géothermique afin de maximiser vos économies !

Le temps de retour sur investissement varie entre 7 et 12 ans, avec une durée de vie moyenne de 30 ans.

Évidemment, vous devez prendre en compte le coût total des travaux et les aides financières obtenues pour calculer la rentabilité de votre projet.

Plus le logement était mal isolé au départ, comme c’est le cas pour la plupart des maisons anciennes, plus les gains sont importants !

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Vous avez droit à des aides à la rénovation énergétique pour l’isolation extérieure d’une maison ancienne, si vous respectez les critères d'éligibilité et en faisant votre demande à temps.

Vous pouvez obtenir jusqu'à 12 €/m² avec la Prime Énergie des Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), comme la Prime Effy.

Cette aide est cumulable avec MaPrimeRénov' jusqu’à la fin de l’année 2025. Vous pouvez percevoir une subvention de 75 €/m² maximum, versée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah).

En cumulant la Prime Énergie et MaPrimeRénov', vous pouvez percevoir jusqu'à 87 €/m² d’aides ! Vous pouvez aussi demander un éco-prêt à taux zéro et vérifier s’il existe des aides locales près de chez vous.

Votre artisan applique également un taux de TVA réduit sur votre devis (5,5 % sur le matériel et la main-d’œuvre au lieu du taux normal à 20 %).

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