Ravalement de façade : une obligation qui a du bon

Un ravalement de façade embellit votre maison et représente une occasion de repenser son isolation par l’extérieur. Que dit la loi sur la rénovation de façade ? Quelle technique d’isolation peut se coupler à un ravalement des murs extérieurs ? Zoom sur des travaux de rénovation qui valorisent votre habitat et vous font économiser jusqu’à 25% sur vos factures d’énergie.

 

Rénovez votre façade et profitez-en pour l’isoler efficacement !

Le ravalement de façade offre un coup de jeune aux murs extérieurs de votre maison. Pour cela, il consiste en un nettoyage en profondeur de votre façade.

 

Plus complet qu’un simple lavage, la rénovation de façade comble les défauts de votre habitation, comme les fissures, et permet de retirer des salissures tenaces.

 

 

Une rénovation de façade avec isolation par l’extérieur (ITE) implique différentes techniques, comme la pose d’un enduit ou d’un matériau de type bardage sur l’isolant pour le protéger des intempéries et d’autres agressions extérieures.

 

Le résultat obtenu après une rénovation de façade peut être similaire à l’aspect initial de votre façade, mais en plus propre, ou offrir un nouveau style à votre logement.

 

Vous pouvez aussi en profiter pour remplacer vos menuiseries pour une rénovation globale plus performante.

 

⚖️ Que dit la loi sur le ravalement de façade ? Ravaler votre façade n’est pas seulement une opération esthétique qui dépend de votre bonne volonté. Selon le code de la construction et de l’habitation, les articles L. 132-1 et suivants précisent que "les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté". Ces préconisations visent à assurer la sécurité des occupants et des passants. Les communes assujetties à un arrêté préfectoral concernant le ravalement de façade imposent depuis le 1^er janvier 2017 que la rénovation implique l’isolation des murs extérieurs !

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Arrêté préfectoral ou pas, le ravalement de façade est l’occasion idéale pour isoler les murs de votre maison par l’extérieur.

 

 

Améliorer la performance thermique d’un logement

L’isolation par l’extérieur permet de supprimer les ponts thermiques et de limiter jusqu’à 20% les déperditions de chaleur par les murs.

 

La performance thermique de votre maison est mauvaise, car elle n’a peut-être jamais été isolée ou son isolation date d’il y a 15 ans et s’avère insuffisante. Les méthodes d’isolation ont beaucoup évolué. Un logement dont les murs sont déjà isolés peut gagner en confort en mettant en place une isolation plus efficace.

 

L’isolation par l’extérieur est beaucoup plus performante que l’isolation des murs par l’intérieur. En outre, elle n’impacte pas votre décoration et ne réduit pas votre surface habitable.

Offrir un coup de jeune aux murs extérieurs d’une maison

Si votre maison semble décrépie et que vous avez presque honte face aux nouvelles constructions qui voient le jour dans votre commune, le ravalement de façade va embellir rapidement votre bien et le valoriser.

 

En effet, si un jour vous souhaitez déménager et mettre votre habitation en location ou en vente, la première impression des locataires ou acheteurs potentiels sera meilleure.

 

Vous pouvez coupler l’ITE avec une rénovation de toiture ou un changement de menuiseries pour une maison comme neuve et plus performante.

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Exemple de rénovation globale dans le Loiret (45)

 

Contexte : en 2023, l'audit énergétique effectué chez nos clients révèle que leur maison est de classe F (passoire thermique). Nos clients souhaitent donc faire des travaux afin de réduire le montant de leurs factures d'énergie et d'améliorer leur confort. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

 

Travaux effectués
Installation pompe à chaleur air-air	11 380 €
Installation chauffe-eau thermodynamique	5 680 €
Isolation murs par l'extérieur	37 780 €
Montant des travaux	54 840 €
Montant des aides	- 44 002 €
Reste à payer	10 838 €*
	*soit une prise en charge à hauteur de 80% par les aides financières
Gain énergétique	77%
• Passage de la classe F à la classe B • Retour sur investissement en 1 an

Le prix d’un ravalement de façade s’estime en euros par mètre carré. Il dépendra de la surface de façade à rénover, de la complexité du chantier et de vos choix en matière d’isolation et de finition. Les tarifs de votre artisan feront aussi varier le montant du devis.

 

En moyenne, comptez entre 180 et 270 € / m² pour une ITE par bardage et entre 120 et 220 € / m² pour une isolation sous enduit.

 

 

Bonne nouvelle, une rénovation de façade comprenant une isolation par l’extérieur est éligible à plusieurs aides de l’État. L’un des principaux critères pour les obtenir consiste à faire appel à un artisan RGE (reconnu garant de l’environnement). Ce professionnel vous offrira un travail de qualité et vous apportera de précieux conseils.

💶 À quelles aides est éligible le ravalement de façade ? Le ravalement de façade fait partie d’une catégorie de travaux appelés “travaux induits” et bénéficie ainsi de la TVA réduite à 5,5% pour l’achat du matériel et de sa pose.
En revanche, l’ITE est éligible à MaPrimeRénov' et à la Prime Effy, vous pouvez obtenir respectivement jusqu’à 75 € / m² et 10€/m² cumulables selon vos revenus et votre région.
Vous pouvez également profiter d’un éco-prêt à taux zéro si vous couplez rénovation de façade et isolation par l’extérieur. Ce crédit vous permet de financer votre projet sans frais supplémentaires !

Le choix de la technique de ravalement de façade varie selon les matériaux isolants utilisés, les caractéristiques de vos murs, l’esthétique recherchée et votre budget.

 

Ravalement de façade avec induit mince organique, minéral ou isolant

L’application d’une couche d’enduit mince, un revêtement organique à base de résine synthétique, sur les panneaux isolants fixés sur la façade du bâtiment fait partie des techniques les plus courantes et les plus abordables en rénovation.

 

L’isolant est recouvert d’un sous-enduit mince armé puis d’un revêtement minéral épais. Simple et efficace !

 

Une autre solution à partir d’un enduit consiste à projeter un enduit minéral sur l’isolant en couche épaisse. Cet enduit dit hydraulique se compose de chaux et de ciment.

 

Cette solution de rénovation de façade offre un grand choix de personnalisation en matière de couleurs et de granulométries.

 

Dernière option, les enduits isolants. Ces enduits contiennent du mortier et des particules de matériau isolant. Ils sont généralement appliqués en trois couches en complément d’un autre isolant, car ils n’apportent pas une résistance thermique suffisante à eux seuls.

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Ravalement de façade avec bardage sur isolant

La pose d’un bardage sur l’isolation de façade est une autre technique de rénovation de façade pour un résultat plus structuré que celui obtenu avec un enduit.

 

L’isolant de votre choix est placé sur vos murs extérieurs, puis recouvert d’une ossature en bois ou en métal. Puis, un bardage en pierre, fait de contre-murs de briques ou de carreaux de céramique est posé.

 

Dans cette solution de ravalement de façade, une lame d’air est laissée entre l’isolant et le parement pour éviter tout risque d’humidité. Un traitement hydrofuge peut être appliqué.

 

Cette technique personnalisable permet de décorer la façade de votre maison, tout en protégeant l’isolant posé. Elle est plus onéreuse qu’un enduit.

 

Une technique proche consiste à poser des vêtures à la place de l’ossature bois ou métallique. Ce sont des plaques 2 en 1 qui se composent d’une couche d’isolant et d’une couche de parement en métal ou en PVC.

 

Les vêtures ne participent pas à la tenue mécanique du bâtiment, mais elles assurent la protection de l’isolant et son esthétique.

 

🧱 Quelles sont les causes d’une dégradation de façade ? Un ravalement de façade tous les 10 à 20 ans s’impose pour tous les bâtiments, car le temps dégrade l’aspect des murs extérieurs et leur efficacité. Néanmoins, une façade peut nécessiter une rénovation plus tôt si elle présente des fissures ou un décollement du crépi, dans le cas d’infiltrations par exemple. Les remontées capillaires en lien avec une mauvaise étanchéité entre le sol et vos murs peuvent aussi dégrader votre façade. La peinture utilisée à l’origine peut aussi être de mauvaise qualité et impliquer une rénovation plus rapide. Votre artisan RGE posera son diagnostic pour vous conseiller lors de votre projet de ravalement de façade. En cas de problèmes sous-jacents, ils seront à traiter avant tous travaux d’embellissement.

 

Avant de vous lancer dans une rénovation de façade, contactez la mairie de votre commune ou le service urbanisme qui vous indiquera si une autorisation est requise au préalable.

 

Pour une rénovation à l’identique, seule une déclaration de travaux suffit souvent. Toutefois, chaque ville ou secteur (périmètre d’un monument historique ou site classé) présente ses particularités aussi bien dans le cas d’un immeuble en copropriété que d’une maison.

 

Réalisez des économies avec une façade bien isolée et rénovée !