Rénover un logement en DPE E : les travaux prioritaires et les aides disponibles
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Sommaire
Vous avez réalisé un diagnostic de performance énergétique et obtenu la note E ? Cela désigne un logement peu performant, avec une consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre plutôt élevées. Que vous soyez résident ou souhaitiez louer ou vendre, des travaux de rénovation énergétique sont fortement conseillés. Ils améliorent le confort, réduisent les factures d'énergie et augmentent la valeur de votre bien. Découvrez les travaux prioritaires pour un logement en DPE E !
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C'est quoi un DPE E ?
Définition du DPE E
Depuis 2006, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un indicateur clé pour mesurer et comparer la performance énergétique des logements.
Ce diagnostic attribue une classe énergétique aux logements (appartements et maisons), de A à G. Il se compose d’une étiquette énergie (consommation d'énergie annuelle) et une étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre).
Dans ce DPE, la classe A est la plus performante et la classe G concerne les logements les plus énergivores (les classes F et G regroupent les passoires thermiques).
Le DPE E est donc peu performant : il n’est pas classé en tant que passoire énergétique, mais il y échappe de peu ! Pour être classé en DPE E, un logement doit :
avoir une consommation d'énergie primaire entre 251 et 330 kWh/m²/an ;
des émissions de gaz à effet de serre (GES) entre 51 et 70 kg/CO2/m²/an.
🔎 À noter : un DPE E consomme donc 3 à 4 fois plus d'énergie qu’un logement classé A et émet entre 8 et 11 fois plus de GES !
Conséquences d’un DPE E
Obtenir une note E au DPE a quelques conséquences, notamment :
une baisse du prix de vente sur le marché de l’immobilier : les acheteurs sont informés et sensibilisés à cette question, les mauvais DPE se vendent moins facilement et moins chers ;
un impact sur la location : il est obligatoire d’afficher le DPE sur les annonces, les locataires sont donc moins enclins à louer un logement peu confortable qui fait gonfler les factures d'énergie, ce qui a un impact sur le prix de location ;
une interdiction de location à partir de 2034 : il ne sera plus possible de louer un logement classé E à partir de cette date, ce qui encourage les propriétaires à rénover leur bien.
🔎 À noter : si vous souhaitez vendre un bien en monopropriété (comme une maison individuelle) classé E, F ou G, vous êtes dans l’obligation de réaliser un audit énergétique avant la vente. À partir de 2034, ce sera au tour des DPE D.
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Quand est l'interdiction de location du DPE E ?
En 2025, l’interdiction de location ne s’applique pas encore aux classes E.
En effet, la loi Climat et Résilience prévoit l’interdiction de location des logements peu performants, dans le but d’inciter les propriétaires à rénover leurs biens et, par la suite, de rénover le parc immobilier français.
L’objectif, à terme, est de réduire la précarité énergétique et de diminuer d’au moins 40 % les émissions de gaz à effet de serre du secteur de l’immobilier.
Voici le calendrier d’interdiction de location :
Est-il possible de louer un appartement classé E ?
Il est toujours possible de louer un appartement ou une maison classé E. En France l’interdiction de location du DPE E est prévu au 1er janvier 2034.
En 2028, ce sont les logements F qui sont interdits à la location et depuis 2025, les DPE G ne peuvent plus être loués.
Puis-je vendre ma maison classée E ?
Vous pouvez vendre un appartement ou une maison classé E, F ou G. Le calendrier d’interdiction des passoires thermiques s’appliquent au marché locatif.
Bien que la mise en vente soit possible, une faible note au DPE a quelques conséquences. C’est surtout le prix de vente (pour un DPE E, F ou G) qui est moins élevé comparé un bien du même type, mais qui possède un bon DPE (A, B ou C).
Autrement dit, les acheteurs risquent de faire des offres d’achat basses (en prévoyant des travaux à réaliser) et d’être plus difficiles à convaincre.
En résumé, si vous ne prévoyez pas de travaux pour le rénover, votre bien classé E peut être compliqué à vendre.
💡 Notre conseil : que ce soit pour anticiper la location de votre bien ou sa vente, nous vous conseillons de réaliser un audit énergétique pour connaître ses faiblesses et prévoir des scénarios de travaux qui améliorent sa performance et réduisent son impact écologique.
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Quels travaux pour le DPE E ?
Quels travaux faire pour améliorer un DPE ?
Une fois l’audit énergétique réalisé, vous connaissez les travaux les plus pertinents pour améliorer le DPE et les performances de votre habitation. Vous obtenez également une prévision du coût, pour les différents scénarios possibles, et une estimation des économies d'énergie réalisables.
En fonction des caractéristiques du logement, certains travaux de rénovation énergétique sont recommandés :
| Bénéfices | Types de travaux |
|---|---|---|
Isolation du bâtiment | Jusqu'à 65% de réduction de la consommation énergétique de l’habitation en combinant plusieurs travaux d’isolation. | Isolation des combles perdus ou aménagés, du toit, des sols, ou des murs extérieurs ou intérieurs (ITE ou ITI). |
Changement des fenêtres | Réduction des pertes de chaleur via les fenêtres (environ 15 %) et optimisation du chauffage en hiver (jusqu'à 6 °C en plus, sans chauffer plus) | Changement des menuiseries et pose d’un double vitrage (ou triple vitrage) |
Remplacement du système de chauffage et/ou d’eau chaude | Réduction des factures d'énergie (les économies varient en fonction de l'équipement installé et de la qualité de l’isolation du logement) et de l’impact écologique. | Pose d’une pompe à chaleur (air-air, air-eau ou géothermique), une chaudière biomasse (granulés ou bûches), une chaudière hybride (couplée à une pompe à chaleur), un poêle à bois (granulés ou bûches), un insert de cheminée, un chauffe-eau thermodynamique, un chauffe-eau solaire, ou un système solaire combiné. |
Pose d’une VMC performante | Optimisation de la ventilation et du chauffage. | Installation d’une VMC double flux (modèle le plus performant) |
💡 L’astuce : si vous souhaitez maximiser les économies, vous pouvez aussi envisager l’installation de panneaux solaires photovoltaïques ! En plus de réduire vos factures et d'être plus indépendant du réseau, c’est un élément qui augmente la valeur de votre bien.
Comment isoler une maison classée E ?
Avant toute chose, vous devez faire un audit énergétique. Après cela, vous pouvez prioriser les gestes les plus importants à réaliser.
Une maison ancienne classée E possède souvent une mauvaise isolation. Pour y remédier, vous pouvez prévoir différents gestes, en fonction des points faibles du bâtiment :
isoler les combles ou le toit : permet de réduire de 30 % la consommation énergétique en supprimant les pertes de chaleur au niveau du toit ;
isoler les murs : jusqu'à 25% de réduction énergétique en isolant les murs extérieurs (ITE) ou intérieurs (ITI) (à choisir selon les spécificités et les contraintes de l’habitation) ;
isoler les planchers bas : cela permet de supprimer jusqu'à 10 % des pertes thermiques via le sol en optant pour la méthode par le dessus ou par le dessous.
🔎 À noter : le remplacement des fenêtres est considéré comme un geste d’isolation thermique, puisqu’il optimise le chauffage et réduit votre consommation énergétique. Pensez à l’intégrer à votre scénario de travaux, si vos fenêtres sont anciennes.
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Exemple : comment passer d'un DPE E à C ?
Passer d’un DPE E à un DPE C est un objectif ambitieux, mais réalisable en ciblant les travaux les plus efficaces !
L’objectif consiste à :
passer d’une consommation annuelle entre 251 et 330 kWh/m²/an (DPE E) à 110 et 179 kWh/m²/an (DPE C) ;
atteindre des émissions de GES entre 11 et 29 kgCO₂/m²/an.
Pour y parvenir, l’audit préconise généralement d’isoler complètement les parois opaques (combles et murs), de changer les huisseries et poser un double vitrage (si nécessaire), de remplacer le système de chauffage pour un équipement à énergie renouvelable et de prévoir une VMC performante, si besoin.
Le coût d’un tel projet est variable. Il dépend des travaux à réaliser, de la surface du logement, des matériaux sélectionnés et des tarifs des entreprises. N’hésitez pas à demander des devis à des artisans près de chez vous !
🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.
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Quel est le prix pour faire un DPE ?
Le prix d’un DPE varie entre 100 et 250 €, en moyenne. Vous pouvez demander plusieurs devis à des diagnostiqueurs qualifiés.
🔎 À noter : la durée de validité du DPE en France est de 10 ans.
Quant au coût de votre rénovation, tout dépend des gestes à réaliser. Voici des exemples de prix :
entre 50 et 250 €/m² pour isoler les combles aménagés ;
entre 20 et 70 €/m² pour isoler les combles perdus ;
entre 150 et 250 € / m² pour isoler les murs extérieurs ;
entre 50 et 150 € / m² pour isoler les murs intérieurs ;
entre 30 et 90 € / m² pour isoler les sols ;
entre 5 000 et 20 000 € pour une chaudière à bois ;
entre 10 000 et 18 000 € pour une pompe à chaleur air-eau ;
entre 6 000 et 8 000 € pour un chauffe-eau solaire ;
entre 2 500 et 5 000 € pour un chauffe-eau thermodynamique ;
entre 12 000 et 22 000 € pour un système solaire combiné ;
entre 3 000 et 8 000 € pour un poêle à granulés ;
entre 3500 et 5500€ pour l’achat et la pose d’une VMC double flux.
Quelles sont les aides pour améliorer un DPE E ?
Heureusement, plusieurs aides financières sont mises en place par l'État pour soutenir les particuliers qui réalisent des rénovations énergétiques, à condition qu’ils fassent appel à un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Voici les principaux dispositifs :
MaPrimeRénov' de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) : disponible en deux parcours, par geste ou pour une rénovation globale, elle couvre jusqu'à 80 % des dépenses et peut être cumulée à la Prime CEE ;
la Prime Énergie des Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) : elle est délivrée par les acteurs du secteur de l'énergie en France, comme avec la Prime Effy ;
l'éco-prêt à taux zéro : ce prêt bancaire permet de financer le reste à charge, comme le prêt avance mutation ;
la TVA à taux réduit : le taux de 5,5 % est appliqué par l’artisan sur vos devis pour les gestes de rénovation énergétique (le diagnostiqueur applique également ce taux pour votre audit) ;
les aides locales : renseignez-vous auprès de votre mairie ou d’un organisme régional pour connaître les dispositifs existants près de chez vous.
Vos travaux sont éligibles aux aides à la rénovation énergétique, profitez-en !
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FAQ sur le DPE E
À partir du 1er janvier 2025, les logements G ne sont plus disponibles à la location. En 2028, cela concerne les logements F et en 2034, au tour des biens classés E. Si vous êtes concerné par l’interdiction de location des passoires thermiques, vous n’avez pas le choix, vous devez le rénover !
Pour gagner 2 classes au DPE, la seule solution consiste à faire des travaux qui améliorent l’efficacité énergétique du logement ! Selon ses points faibles (repérables grâce à un audit), vous pouvez prévoir des travaux d’isolation, changer les équipements de chauffage et/ou d’eau chaude sanitaire, les fenêtres ou la VMC.
En 2025, il est toujours possible d’augmenter le loyer d’un logement en DPE E (s’il n’est pas soumis à d’autres dispositifs de plafonnement), contrairement aux classes F et G (depuis 2022).
