Quel est le coût de la rénovation de toiture ?
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Sommaire
Saviez vous que 30 % des pertes de chaleur dans une maison proviennent des combles et de la toiture ? L’isolation de votre toiture est donc indispensable. Ce peut aussi être l’occasion de procéder à une rénovation de votre toiture ! Cette opération est nécessaire pour assurer une bonne étanchéité et rénover votre habitation. Découvrez le prix d’une rénovation de toiture au m².
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Quel est le prix au m² pour refaire une toiture en 2025 ?
Le prix pour la rénovation de votre toiture au m² dépend des travaux à réaliser, de l'état de votre toit et des matériaux utilisés.
Les prix pour la rénovation d’une toiture varient entre 60 et 500 €/m², en comptant la pose. C’est une fourchette large ! En moyenne, comptez entre 150 et 300 € pour refaire une toiture complète.
En effet, la rénovation d’une toiture peut nécessiter différents travaux, comme la rénovation de la couverture et/ou de l'étanchéité, la pose de nouvelles tuiles, la réfection de la charpente ou l’isolation du toit. En fonction de votre projet et des travaux indispensables, le coût pour refaire votre toiture peut varier considérablement !
🔎 À noter : par exemple, le prix de l’isolation d’une toiture terrasse coûte entre 120 et 230 € / m² ou l’isolation du toit par sarking coûte entre 120 et 250 €/m². Comptez aussi entre 100 et 150 € pour poser un écran sous toiture, si nécessaire. C’est sans compter le coût des tuiles ou de l’ardoise !
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Les critères qui ont un impact sur le prix de rénovation d’une toiture
Afin de calculer le coût de vos travaux de rénovation de toiture, vous devez prendre en compte plusieurs éléments qui ont un impact sur votre devis. Voici les principaux critères à considérer :
les opérations à réaliser : couverture, étanchéité, isolation, charpente, etc. ;
la surface du toit : plus la surface est grande, plus le coût de la rénovation est important ;
les matériaux utilisés : tuiles, ardoises, zinc, bac acier, etc. ;
la hauteur et la forme de la toiture et l’accès au toit : plus le chantier est compliqué, plus les tarifs sont élevés ;
l'état de l’isolation : la rénovation de la toiture est le moment idéal pour améliorer son isolation ;
les éléments associés : cheminées, lucarnes, fenêtres, etc. ;
les spécificités géographiques : matériaux, couleurs, réglementations et autorisations nécessaires.
Dans votre devis, l’artisan prend aussi en compte l'évacuation des déchets, le transport des matériaux et la préparation du chantier. Dans certains cas, il est nécessaire de poser un échafaudage.
💡 L’astuce : tous les professionnels ne pratiquent pas les mêmes tarifs, il est donc conseillé de réaliser plusieurs devis pour comparer les prestations et les prix !
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Quand faut-il rénover sa toiture ?
Au fil du temps, les toitures s’abîment. Elles subissent toutes les conditions météorologiques : pluies, orages, grêle, gel, vent, etc. Au bout d’un certain temps, il est nécessaire de rénover votre toit !
Toutes les toitures ne se dégradent pas de la même manière en fonction de leur revêtement et de l'exposition aux intempéries. La durée de vie d’une toiture varie de 30 ans à presque 100 ans pour certaines !
Une toiture qui dure dans le temps est une toiture bien entretenue. C’est pourquoi il est important de la rénover quand vous en avez la possibilité. Cela représente un certain coût, mais allonge la durée de vie de votre toit et évite de le refaire entièrement.
Vous pouvez demander à un professionnel qualifié de se déplacer pour inspecter l'état de votre toit. Il vous donnera des conseils pour l’entretien et les travaux nécessaires dans votre situation.
Dans quel ordre réaliser ses travaux ?
1. L'isolation
2. La ventilation
3. Le chauffage et le refroidissement
4. L'électricité durable
Quels sont les matériaux pour la rénovation d’une toiture ?
Les différents matériaux pour la toiture d’une maison
La tuile en terre cuite (à emboîtement, à canal, plate…) domine le marché de la toiture ! Il existe aussi des tuiles solaires photovoltaïques ou en béton.
L'ardoise peut être naturelle (roche schisteuse) ou artificielle (composée principalement de fibres organiques, de ciment et d'eau). Elle est également prisée.
Les toitures peuvent aussi être en bois massif ou en bardeaux. Pour celles en métal, les plus communes sont en acier (tôles nervurées ou bardeaux) ou en zinc (feuilles de tôle). Celles en polycarbonate (ou PVC) existent sous forme de feuilles alvéolées ou ondulées.
La toiture en chaume se compose de paille, de blé, de seigle ou bien de roseaux. Les toitures végétales sont de trois types : extensive (petites plantes), semi-extensive (pelouse ou toit de mousse), intensive (arbres, arbustes,…).
Les avantages de chaque matériau
Chaque matériau possède ses propres avantages :
les toitures en tuiles de terre cuite sont robustes et faciles à installer, elles ont une bonne capacité d'isolation, aussi bien thermique que phonique ;
les tuiles en béton ont de nombreux coloris et ne nécessitent aucun entretien ;
les tuiles photovoltaïques sont écologiques et permettent de faire de grandes économies d'énergie ;
les ardoises sont solides, isolantes, esthétiques et possèdent une durée de vie de 70 ans (ardoise artificielle) à plus d'un siècle (ardoise naturelle) ;
esthétique, recyclable et renouvelable, le bois est un matériau résistant et imputrescible, et confère à la toiture de bonnes qualités d'isolation et une longue durée de vie ;
l'acier est une matière facile à manipuler, légère, résistante et d'un entretien aisé ;
le zinc est entièrement recyclable, simple à entretenir, souple et d'une durée de vie entre 50 et 100 ans ;
une toiture en polycarbonate est légère, solide, facile à poser et à entretenir, et elle laisse passer la lumière ;
le toit en chaume apporte du charme aux maisons, il est léger, imperméable et peut durer jusqu'à 40 ans ;
la toiture végétale est écologique, durable et permet de faire des économies d'énergie grâce à d’excellentes propriétés isolantes.
Vous avez le choix parmi de nombreux matériaux pour rénover votre toiture !
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Quels sont les inconvénients en fonction des différents types de toitures ?
Évidemment, les matériaux utilisés pour couvrir votre toit ont aussi quelques inconvénients :
un toit en tuiles de terre cuite demande un entretien régulier pour durer ;
les tuiles photovoltaïques ont un prix d'achat élevé ;
celles en béton sont peu esthétiques et peuvent se décolorer ;
l'installation d'un toit en ardoise est difficile ;
les ardoises naturelles étant assez épaisses (de 4 à 9 mm), il faut une charpente adaptée pour les supporter ;
une toiture en bois requiert un entretien spécifique (notamment concernant les insectes) et contraignant, et les spécialistes capables d'installer les toitures en bardeaux de bois sont peu nombreux ;
la toiture en acier offre une mauvaise isolation thermique ou phonique et sa durabilité est diminuée par la pollution ;
relativement coûteux, le zinc peut ternir et son installation nécessite l'intervention d'un professionnel ;
le PVC n'a pas de bonnes performances isolantes, surtout acoustiques ;
avec un prix conséquent, le toit en chaume nécessite un entretien régulier (tous les 3 à 5 ans) ;
les toitures végétales coûtent cher, doivent être souvent entretenues (surtout celles semi-intensives et extensives) et ne peuvent pas être installées sur tous les types de toitures.
En fonction de votre maison, de votre budget et de vos préférences esthétiques, vous avez le choix entre plusieurs matériaux pour la réfection de votre toiture !
"Très bon échange avec le conseiller, et de très bons conseils qui sont honnêtes et réalistes. Pas de blabla et du résultat. Bravo !"
Christian sur Trustpilot
Quel est le prix d’une isolation de toiture au m² ?
L’isolation est une opération indispensable pour rénover votre toiture et améliorer les performances énergétiques de votre maison. La toiture peut être isolée par l’intérieur ou par l’extérieur, en fonction des combles, des accès et de votre projet.
Si vous devez rénover votre toiture, il est recommandé de vérifier l'état de l’isolation. Voici des exemples de prix pour l’isolation du toit ou des combles :
entre 50 et 150 € / m² pour l’isolation des combles aménagés par l’intérieur ;
entre 150 et 250 € / m² pour l’isolation des combles aménageables par l’extérieur ;
entre 120 et 230 € / m² pour l’isolation de la toiture-terrasse ;
entre 120 et 250 €/m² pour l’isolation avec la technique du sarking.
L’isolation de vos combles ou de la toiture permet de réduire jusqu'à 30 % votre consommation d'énergie ! C’est le premier poste d’isolation à prévoir lors d’une rénovation énergétique.
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Exemples de prix au m² pour la rénovation de votre toiture
Les coûts de la rénovation d'une toiture comprennent le coût des matériaux mais aussi celui de la main-d'œuvre, qui reste difficile à estimer. Pour pouvoir comparer les matériaux, le plus facile est de considérer le prix pour la toiture par m2 :
tuile en terre cuite : entre 45 et 50 €/m2 ; en béton, entre 25 et 30 €/m2 ; et tuile photovoltaïque, de 900 à 2 000 €/m2 ;
ardoises : naturelles, entre 80 et 150 €/m2 ; synthétiques, entre 50 et 75 €/m2 ;
bois : les bardeaux sont plus économiques (de 10 à 20 €/m2) que le bois massif (environ 30 e/m2) ;
toitures en métal : pour celles en acier, entre 20 et 45 €/m2 ; pour celles en zinc, entre 45 et 150 €/m2 ;
polycarbonate (PVC) : environ 30 à 40 €/m2 ;
chaume : entre 120 et 150 €/m2 ;
toiture végétale : extensive, de 20 à 60 €/m2 ; semi-extensive, de 60 à 120 €/m2 ; intensive, entre 120 et 300 €/m2.
En plus des matériaux, vous devez ajouter le tarif du couvreur et des autres professionnels qui interviennent sur le chantier si d’autres travaux sont prévus.
Voici des exemples de prix au m² pour différents travaux sur la toiture :
entretien d’une toiture avec quelques réparations : entre 10 et 80 €/m² ;
étanchéité de la toiture : entre 20 et 70 €/m² ;
remplacement de la couverture : entre 60 et 300 €/m² ;
remplacement d’une toiture entière : entre 180 et 500 €/m².
Ainsi pour rénover une toiture d’une maison de 100 m², comptez entre 2 000 et 30 000 € en fonction du projet.
Exemple de rénovation globale dans le Nord (59)
Contexte : en réponse à la hausse des prix de l'énergie, nos clients de revenu très modeste décident, en 2025, de remplacer leur chaudière gaz par un équipement de chauffage moins énergivore. L'audit énergétique révèle que leur maison, datant de 1948, est de classe G (passoire thermique). Pour davantage de confort, nos clients souhaitent également améliorer l'isolation de leur logement. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :
| Travaux effectués | |
| Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire) | 19 500 € |
| Isolation rampants | 6 400 € |
| Isolation murs par l'extérieur | 14 569 € |
Montant des travaux |
40 469 € |
| Montant des aides | - 36 422 € |
| Reste à payer | 4 047 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 90% par les aides financières | |
Gain énergétique | 68% |
| • Passage de la classe G à la classe C • Retour sur investissement en 4 ans | 
|
Les aides pour réduire le prix de votre toiture
Vous pouvez obtenir des aides pour rénover votre toiture ! L'État a mis en place des dispositifs d’aides pour les travaux de rénovation énergétique, dont l’isolation thermique. En revanche, les travaux de couverture ne sont pas pris en charge.
Vous pouvez faire une demande MaPrimeRénov' et bénéficier d’un montant de subvention :
jusqu'à 75 €/m² pour l’isolation de votre toiture-terrasse ;
jusqu'à 25 €/m² pour l’isolation des rampants (combles aménagés)
Vous pouvez également bénéficier de la Prime CEE, aussi appelée Prime Effy pour l’isolation du toit :
jusqu'à 8€/m² pour la toiture-terrasse ;
jusqu'à 11 €/m² pour les combles aménagés.
Bonne nouvelle : MaPrimeRénov' et la Prime Énergie peuvent être cumulées ! Vous pouvez aussi demander un éco-prêt à taux zéro ou un prêt avance mutation pour financer votre reste à charge.
Votre artisan applique aussi la TVA à 5,5 % pour vos travaux d’isolation, ce qui permet de réduire la facture finale !
Découvrez toutes les aides disponibles pour rénover votre toiture !
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FAQ : Prix toiture m²
Non, il n’est plus possible de refaire sa toiture pour 1 euro. Le dispositif d’isolation à 1 € n’existe plus depuis 2021 ! Désormais, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov' et de la prime des certificats d'économies d'énergie pour réduire le montant de vos travaux.
Si vous devez rénover quelques parties du toit, comptez entre 1 000 et 8 000 € pour une toiture plate ou une toiture arrondie. Si vous devez remplacer la couverture, prévoyez un budget de 6 000 à 30 000 €. Et si vous devez remplacer la toiture entière, le budget peut être beaucoup plus conséquent !
Les toits en bardeaux de bois ou en béton sont les moins chers du marché. Le bitume est facile à installer. Les bardeaux bitumeux, ou toiture en shingle, sont très économiques.
Les tuiles en terre cuite coûtent entre 45 et 50 €/m², mais il faut ajouter le prix de la pose en fonction du tarif du couvreur et les coûts annexes pour obtenir le total. Comptez entre 120 et 380 euros/m² pose incluse. Si des travaux sur la charpente sont nécessaires ou selon la complexité du chantier, l’intervention des couvreurs peut être plus onéreuse.
