Réfection de toiture : une étape importante pour la rénovation et l’isolation de votre maison
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Sommaire
La réfection partielle ou totale de la toiture peut être réalisée en même temps que l’isolation des combles afin de maximiser les résultats et les performances énergétiques de votre maison, mais aussi pour préserver son efficacité dans le temps. Découvrez les méthodes de réfection d’une toiture, les étapes clés, les autorisations nécessaires et les aides disponibles pour réduire le coût de vos travaux.
Un projet d’isolation ou de rénovation de votre toiture ? Découvrez vos aides !
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Les différentes méthodes de réfection d'une toiture
La réfection de toiture permet de remplacer une partie ou l’ensemble du toit afin d’améliorer son étanchéité ou de le rénover s’il est endommagé ou trop vétuste.
On distingue trois méthodes :
la réfection partielle : il est possible de réparer les endroits qui ont subi des dommages (tuiles cassées, petites fuites localisées…) si l’ensemble du toit est en bon état ;
la réfection complète avec dépose : l’ancienne couverture est retirée pour en poser une nouvelle avec, éventuellement, une rénovation de la charpente et une optimisation de l’isolation (par la technique du sarking, par exemple) ;
le rechapage d'étanchéité ou surcouverture : pour les toitures plates ou à faible pente, il est possible de superposer une nouvelle membrane d'étanchéité ou une nouvelle couverture, sans dépose de la couverture actuelle.
L’isolation des combles est souvent réalisée en même temps, car elle maximise les bénéfices apportés par les travaux et permet de bénéficier des aides financières à la rénovation énergétique !
Le toit, en effet, est souvent responsable de 30 % des pertes de chaleur d’une maison !
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Pourquoi l’isolation est importante lors d’une réfection de toiture ?
Si vous devez refaire votre toiture, c’est le bon moment pour améliorer votre isolation ! Vous pouvez isoler votre toit ou vos combles en choisissant la méthode la plus adaptée : isolation des combles perdus ou aménagés, ou isolation de la toiture-terrasse.
L’isolation des combles perdus
L’isolation des combles perdus peut être réalisée à l’aide d’isolants en rouleaux de type laine minérale (laine de roche ou laine de verre), déroulés et fixés sur la surface du plancher. Lorsque les combles sont peu accessibles, il est possible d’insuffler des laines en flocons sur le sol des combles.
Puisque vous rénovez votre toiture, c’est le moment idéal pour améliorer l’isolation de vos combles et profiter d’un maximum de gains : une toiture neuve ou réparée, une étanchéité parfaite et une isolation au top !
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L’isolation des combles aménagés
L'isolation des combles aménagés peut être réalisée par l’intérieur ou par l’extérieur. La technique par l’intérieur consiste à poser des panneaux semi-rigides ou des isolants à dérouler entre les chevrons du toit et/ou sous les chevrons pour obtenir un isolant plus épais.
🔎 À noter : en principe, l’isolation sous toiture permet de ne pas toucher à la couverture extérieure du toit, sauf si l’étanchéité doit être refaite pour protéger la toiture fraîchement isolée.
La technique par l’extérieur se décline en différentes méthodes : le soufflage d’isolants en vrac entre les chevrons du toit ou la méthode du sarking.
Pour le soufflage d’isolants, on utilise généralement des isolants biosourcés de type laine de mouton, ouate de cellulose ou laine de chanvre. Ils sont injectés par un appareil à l’extérieur du toit, il est donc nécessaire d'enlever quelques tuiles pour permettre un accès à la charpente.
💡 Notre conseil : cette technique de soufflage d’isolant par l’extérieur est intéressante si vous avez besoin d’une rénovation partielle, car il n’est pas nécessaire de découvrir totalement le toit.
Au contraire pour la méthode de sarking, la découverture totale du toit est indispensable. Cela consiste à retirer la couverture et à poser des panneaux rigides d’isolants entre les chevrons avant de remettre la toiture.
Vous prévoyez de refaire entièrement votre toit ? Optez pour la méthode du sarking pour isoler et améliorer les performances énergétiques de votre maison. Vous faites d’une pierre deux coups !
L’isolation de la toiture-terrasse
Si vous avez une toiture terrasse et que vous souhaitez la rénover, soyez vigilant quant à son isolation et son étanchéité.
Ici aussi, vous pouvez choisir d’isoler par l’extérieur, en optant pour la technique conventionnelle ou inversée.
Si un garage se situe sous le toit-terrasse, il est plus pratique d’isoler le plafond du garage, en optant pour une isolation par le dessous, sauf si vous devez refaire le toit de votre garage !
Isolez votre maison et réalisez jusqu'à 65% d'économies sur votre facture de chauffage. Avec Quelle Énergie par Effy, nous vous accompagnons pendant toute la durée de votre projet. Nos artisans RGE réalisent vos travaux et les aides sont déduites de votre devis.
Les 4 étapes clés d’une réfection de toiture
Étape 1 : l'évaluation de l'état de la charpente et de la toiture
Avant de commencer, l’artisan choisi inspecte votre toiture et les éléments visibles de la charpente. Il peut ainsi faire un diagnostic sur l'état général de la toiture et les travaux qui doivent être entrepris.
Pendant la visite, le couvreur cherche les signes de vieillissement et d’endommagement : tuiles ou ardoises cassées, infiltrations d’eau, présence de fissures ou de mousse, etc.
🔎 À noter : en fonction de l’ancienneté de votre toiture, il est peut être conseillé de faire des diagnostics complémentaires, par exemple pour la présence d’amiante, d’insectes xylophages ou encore pour évaluer les déperditions thermiques du toit (diagnostic énergétique).
Votre artisan peut ensuite planifier les travaux et vous proposer un devis !
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Étape 2 : la dépose de l’ancienne toiture
Le professionnel doit d’abord déposer l’ancienne couverture avant de pouvoir faire des réparations et poser des tuiles ou des ardoises toutes neuves.
Il est possible d’opter pour une dépose totale ou partielle de la couverture, en fonction de son état. Une bâche d'étanchéité doit être posée rapidement pour protéger la charpente et éviter toute infiltration d’eau pendant les travaux.
Étape 3 : les réparations de la charpente et l'amélioration de l’isolation et de l'étanchéité
C’est le moment de procéder aux réparations, si nécessaire (signes de moisissure, présence d’insectes nuisibles, etc.). Un charpentier peut aussi la renforcer et la solidifier afin de la faire durer dans le temps.
Si besoin, un traitement hydrofuge peut être prévu pour améliorer l'étanchéité, ainsi qu’une isolation (sous toiture ou méthode du sarking).
L'étanchéité est importante ! Il est essentiel de protéger le matériau isolant nouvellement posé de l’humidité et des intempéries pour éviter qu’il ne se dégrade trop rapidement. Isolation thermique et étanchéité sont deux points à prendre en compte et qui doivent être pensés conjointement.
Vous améliorez ainsi votre confort à la maison et vous faites des économies d'énergie !
🎬 Témoignage : ce client a fait appel à Effy pour l'isolation de ses combles !
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Étape 4 : la pose de la nouvelle couverture
Après le calepinage, le couvreur fixe le support et les éléments de couverture, puis le revêtement choisi. Enfin, le couvreur-zingueur procède à l’installation et la mise en œuvre de la zinguerie.
Une fois le chantier terminé, vous devez faire un procès-verbal de réception des travaux. L’artisan doit être présent.
💡 Notre conseil : pensez à conserver ces documents pendant au moins 10 ans, en cas de malfaçons !
"Travaux très bien effectués. Personnel à l'écoute et soucieux de satisfaire le client. Très professionnels. Super satisfaite. Entreprise à recommander."
Danielle sur Trustpilot
Quels sont les matériaux utilisés pour une réfection de toiture ?
Les matériaux utilisés pour la réfection de votre toiture sont de deux sortes : les matériaux isolants et le matériau choisi pour le revêtement du toit.
Les matériaux isolants peuvent être synthétiques (rouleaux ou panneaux de polystyrène ou de polyuréthane), minéraux (laine de roche ou laine de verre) ou naturels (fibre de bois, laine de coton, fibre de lin, ouate de cellulose, etc.).
Le professionnel choisi un isolant selon du coefficient de résistance thermique (R) visé et selon les caractéristiques de votre toit.
En général, le revêtement posé est identique à l’ancien. Il peut être en tuile (terre cuite), en ardoise, en zinc ou dans d’autres matériaux (toiture en bois ou toiture végétale, par exemple).
Quelles sont les autorisations pour refaire sa toiture ?
La réfection d’une toiture peut nécessiter certaines autorisations, normes et déclarations de travaux. Voici les cas les plus fréquents :
aucune autorisation nécessaire si les travaux sont à l’identique (mêmes matériaux, mêmes couleurs et pas de modifications de l’aspect extérieur) ;
une déclaration préalable de travaux (DP) s’ils modifient l’aspect extérieur, si l’habitat est situé dans un secteur protégé (même si les travaux sont à l’identique) ou s’il y a un changement de pente ou de forme prévu ;
un permis de construire s’il y a la création d’une surface de plancher de plus de 20 m² ou de plus de 40 m² dans une zone urbaine avec PLU (aménagement de combles avec surélévation de la toiture, par exemple), si la structure porteuse est modifiée ou s’il y a un changement de destination du bâtiment.
Nous vous conseillons de vous renseigner auprès du service urbanisme de votre mairie !
Quel est le prix moyen pour la réfection d’une toiture ?
Le prix d’une réfection de toiture peut être très différent selon les travaux entrepris et l'état du toit !
La fourchette large varie de 60 à 500 €/m² ! En moyenne, le coût est compris entre 150 et 300 €/m² pour une réfection importante.
Le simple remplacement de la couverture est un peu moins onéreux, mais si vous prévoyez aussi des gestes d’isolation et d'étanchéité, le coût de la rénovation est plus élevé.
Par exemple, la méthode du sarking coûte entre 120 et 250 €/m². Comptez entre 120 et 230 € / m² pour une toiture-terrasse et entre 50 et 250 €/m² pour des combles aménagés.
Les tarifs du professionnel ont aussi un impact sur le devis final !
Exemple de rénovation globale dans le Nord (59)
Contexte : en réponse à la hausse des prix de l'énergie, nos clients de revenu très modeste décident, en 2025, de remplacer leur chaudière gaz par un équipement de chauffage moins énergivore. L'audit énergétique révèle que leur maison, datant de 1948, est de classe G (passoire thermique). Pour davantage de confort, nos clients souhaitent également améliorer l'isolation de leur logement. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :
| Travaux effectués | |
| Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire) | 19 500 € |
| Isolation rampants | 6 400 € |
| Isolation murs par l'extérieur | 14 569 € |
Montant des travaux |
40 469 € |
| Montant des aides | - 36 422 € |
| Reste à payer | 4 047 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 90% par les aides financières | |
Gain énergétique | 68% |
| • Passage de la classe G à la classe C • Retour sur investissement en 4 ans | 
|
Quelles sont les aides pour refaire une toiture ?
Si vous intégrez des gestes d’isolation à votre projet de rénovation, vous pouvez bénéficier d’aides financières !
Vérifiez votre éligibilité concernant :
MaPrimeRénov' : une subvention de l’Anah d’un montant maximal de 25 €/m² pour les combles aménagés ou 75 €/m² pour un toit-terrasse ;
la Prime Énergie : le dispositif des CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) prévoit 13 €/m² maximum pour les combles aménagés et 8€/m² pour les toitures-terrasses (cumulable avec la prime rénov') ;
l'éco-prêt à taux zéro : disponible pour financer votre reste à charge une fois la Prime Énergie et MaPrimeRénov' déduites (ou si vous n'êtes pas éligible) ;
le prêt avance mutation : un prêt hypothécaire pour financer votre rénovation énergétique ;
la TVA à 5,5 % : un taux de TVA réduit sur votre devis pour diminuer votre investissement ;
les aides locales : elles sont variables en fonction des régions et des communes.
Si vous ne prévoyez pas d’amélioration énergétique pour votre logement, vous ne pouvez pas bénéficier de ces aides.
Vous devez également faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et faire votre demande d’aide avant de lancer le chantier.
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FAQ sur la réfection toiture
Non, la réfection du toit n’est pas déductible des impôts en tant que telle. Cependant, si vous prévoyez une isolation, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov', ou d’un déficit foncier si vous avez un projet de location.
Si votre toiture montre des signes d’usure ou qu’elle est endommagée, il est temps de la refaire ! Il est possible de faire une dépose partielle ou totale selon vos besoins. La durée de vie d’une toiture varie entre 20 et 50 ans, en moyenne.
Nous vous conseillons de refaire votre toiture en automne ou au printemps, lorsque les températures sont douces et en évitant les périodes de pluie. Ce sont des saisons optimales pour le séchage des matériaux.
