Quel est le prix d’une maison Phénix ?
6 min de lecture
Sommaire
Acheter une maison Phénix en 2025 peut être intéressant, car ce sont des constructions peu chères sur le marché de l’immobilier. Toutefois, des travaux peuvent être à prévoir, notamment l’isolation des combles ou des murs, et doivent être pris en compte dans le coût de votre investissement financier. Quelle Énergie vous explique tout sur le prix d’une maison Phénix !
Un projet d’achat d’une maison Phénix ? Rénovez-la pour vivre dans votre maison idéale !
Maison Phénix : quels sont les prix en 2025 ?
Pourquoi acheter une maison Phénix ?
Grâce à un modèle de construction standardisé, les maisons Phénix ont conquis de nombreux Français dans les années 70 et 80. Peu onéreuses et rapides à construire, elles ont permis à de nombreux foyers d’accéder à la propriété.
En 2025, l'achat d’une maison Phénix s’accompagne souvent de travaux de rénovation. Ces maisons ont été construites il y a plus de 30 ans, parfois presque 50 ans ! En principe, l’isolation est le premier point à revoir.
Mais les maisons Phénix ont l’avantage d’un prix attractif ! Vous pouvez négocier le prix d’achat, surtout s’il y a des travaux à réaliser. Si la maison se trouve dans une zone géographique dense ou stratégique, ça peut être un achat intéressant.
L'audit énergétique est offert
si vous réalisez vos travaux avec Quelle Energie par Effy !*
Combien coûte une maison Phénix en 2025 ?
En 2025, le prix d’une maison Phénix est généralement compris entre 76 000 et 130 000 €. C’est un prix abordable comparé aux maisons traditionnelles.
Le prix des maisons Phénix est moins élevé que les autres constructions, car le processus de fabrication est simplifié et rapide. L’ossature de la maison est construite en métal, ainsi que la charpente, les murs sont préfabriqués et le toit est léger.
🔎 À noter : vous envisagez de construire ou d’acheter une maison Phénix ancienne ? Les tarifs varient en fonction de plusieurs critères, comme la surface de l’habitation, la présence ou non d’un étage, le type d’ouvertures, le nombre de pièces et les différents équipements.
Quel est le prix des maisons préfabriquées ?
Le coût d’une maison préfabriquée est proche du prix d’une maison Phénix. Les tarifs varient surtout en fonction de la surface totale d’habitation et du matériau utilisé pour la construction. Comptez :
entre 700 et 900 €/m² pour maison préfabriquée en métal, soit entre 70 000 et 90 000 pour 100 m² ;
entre 1 000 et 1 250 €/m² pour du béton, soit entre 100 000 et 125 000 € pour 100 m² ;
entre 1 300 et 1 900 €/m² pour du bois, soit entre 130 000 et 190 000 € pour 100 m² ;
entre 900 et 1 000 €/m² pour une maison en conteneur, soit entre 90 000 et 100 000 € pour 100 m².
💡 Notre conseil : vous pouvez comparer le prix d’une maison Phénix ancienne avec le coût d’une maison neuve préfabriquée, pour faire votre choix !
Quel est le prix pour rénover une maison Phénix ?
Les facteurs à prendre en compte
En 2025, il n’est pas rare de devoir rénover une maison Phénix construite dans les années 70, 80 ou 90. C’est normal, l’isolation n’est plus efficace, le simple vitrage ne suffit plus et/ou le système de chauffage est à remplacer !
Vous souhaitez calculer le prix pour la rénovation d’une maison Phénix ? Plusieurs éléments doivent être pris en compte :
si vous prévoyez plusieurs travaux, c’est-à-dire une rénovation globale, vous pouvez bénéficier d’aides avantageuses ;
la surface du logement ;
l'état de la maison ;
vos ressources financières, afin de connaître vos droits et les aides disponibles ;
les tarifs des artisans sélectionnés.
🎬 Notre client a rénové sa maison et partage son expérience en vidéo !
Quel est le prix pour isoler une maison Phénix ?
L’isolation des maisons Phénix est un point sensible. Si vous achetez ce type de maison, l’isolation est probablement à refaire.
Voici des idées de prix pour l’isolation d’une maison Phénix :
entre 40 et 90 € par m² pour une isolation thermique par l’intérieur (murs) ;
entre 120 et 270 € par m² pour une isolation thermique par l’extérieur (murs) ;
entre 50 et 250 €/m² pour isoler les combles aménagés ou aménageables ;
entre 20 et 70 €/m² pour isoler les combles perdus ;
entre 30 et 90 € / m² pour isoler les sols ;
entre 70 et 150 €/m² pour du double vitrage (sans la pose).
Vous n’avez certainement pas besoin de faire tous ces travaux en même temps. En améliorant l’isolation des murs et/ou des combles, et en posant du double vitrage, vous réalisez des gestes qui permettent déjà d’améliorer considérablement l’efficacité énergétique de votre maison Phénix !
💡 Notre conseil : si vous ne savez pas par quoi commencer, contactez un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour vous guider dans vos travaux et réalisez un DPE pour connaître votre classe énergie.
Quelles sont les aides pour réduire le coût de la rénovation d’une maison Phénix ?
Vous pouvez réduire le coût de vos travaux si vous achetez une maison Phénix en profitant des aides financières disponibles pour la rénovation énergétique !
En fonction des travaux à réaliser et des revenus de votre foyer, vous pouvez obtenir :
MaPrimeRénov', une aide de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) qui couvre jusqu'à 90 % des dépenses ;
la Prime CEE, des Certificats d'Économies d'Énergie, distribuées par les acteurs de l'énergie et des entreprises partenaires pour aider les particuliers à financer leurs travaux d'économies d'énergie ;
l'éco-prêt à taux zéro, un prêt à contracter auprès de votre banque, dont les intérêts sont payés par l'État, remboursable sur 20 ans et d’un montant maximal de 30 000 € ;
le prêt avance mutation, un prêt hypothécaire, remboursable in fine, lorsque vous vendez votre bien ou au moment de la succession ;
la TVA à 5,5 %, un taux réduit qui permet de réduire la facture totale de vos travaux de rénovation énergétique ;
les aides locales (régionales, départementales ou communales), pensez à vous renseigner auprès de votre mairie.
Quel est le tarif d’agrandissement d’une maison Phénix ?
Ici aussi, tout dépend des travaux que vous souhaitez entreprendre !
Si vous souhaitez aménager vos combles, par exemple, sachez que l’isolation est éligible aux aides de l'État. Vous pouvez percevoir jusqu'à 25 €/m² avec MaPrimeRénov' et jusqu'à 11 €/m² avec la Prime CEE.
Vous pouvez également agrandir votre maison Phénix en ajoutant une extension et en construisant une pièce supplémentaire (en préfabriqué ou non). Le prix d’un agrandissement dépend de nombreux facteurs. La fourchette large varie de 20 000 à 120 000 €.
Exemple de rénovation globale dans le Loiret (45)
Contexte : en 2025, l'audit énergétique effectué chez nos clients de revenu supérieur révèle que leur maison est de classe F (passoire thermique). Nos clients souhaitent donc faire des travaux afin de réduire le montant de leurs factures d'énergie et d'améliorer leur confort. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :
| Travaux effectués | |
| Installation pompe à chaleur air-air | 11 380 € |
| Installation chauffe-eau thermodynamique | 5 680 € |
| Isolation murs par l'extérieur | 37 780 € |
Montant des travaux |
54 840 € |
| Montant des aides | - 24 678 € |
| Reste à payer | 30 162 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 45% par les aides financières | |
Gain énergétique | 77% |
| • Passage de la classe F à la classe B • Retour sur investissement en 1 an | 
|
Quelle est la durée de vie d’une maison Phénix ?
Une maison Phénix dure entre 50 et 60 ans, en moyenne. Pour optimiser sa durée de vie et votre confort, il est important de bien l’entretenir et de prévoir une rénovation lorsque c’est nécessaire.
Les maisons Phénix construites dans les années 70 sont encore debout ! Avec de l’entretien et quelques gestes de rénovation, votre maison a encore de belles années devant elle !
Si vous achetez une maison Phénix à un prix raisonnable et que vous définissez un budget de travaux en bénéficiant des aides à la rénovation énergétique, votre investissement peut être rentable !
Faites entre 55 % et 80 % d'économies d'énergie grâce à la rénovation globale !
Simulation gratuite en 2 minutes
FAQ : Maison Phénix prix
Les maisons Phénix sont construites avec des panneaux muraux en préfabriqués (béton cellulaire) et une ossature métallique en acier galvanisé (dont la charpente). Les fondations sont peu profondes et le toit est léger. En général, les ouvertures ont des dimensions standardisées.
Le prix d’une maison Phénix des années 80 est de 75 000 € minimum, pour une petite surface avec deux chambres. Une maison de trois chambres avec un garage coûte environ 100 000 €. En ajoutant des travaux de rénovation et des finitions, le budget peut s'élever à 120 000 ou 150 000 €.
L’isolation thermique est le point faible des maisons Phénix. Il est recommandé de prévoir une isolation des murs par l’extérieur (ou par l’intérieur), qui peut être couplée à un ravalement de façade. L’isolation des combles peut également être nécessaire.
