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L'isolation d'une maison : pourquoi, comment et à quel prix ?

L’isolation fait partie des travaux incontournables pour réduire vos dépenses énergétiques, améliorer votre confort ou faire augmenter la valeur de votre maison. L'isolation d'une maison, en particulier du toit et des murs extérieurs, peut empêcher plus de 50 % des pertes de chaleur. Les prix des travaux d'isolation peuvent aller de 15 à 80 € / m² en fonction des matériaux choisis, de la technique d'isolation ou encore de la configuration du logement. La régulation de la ventilation et de l'humidité optimisent l'efficacité de l'isolation et augmentent la durée de vie des isolants.

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L'isolation d'une maison est importante pour plusieurs raisons :

  • En réduisant les échanges thermiques avec l'extérieur, l'isolation permet d'éviter les variations de température au cours de la journée et ainsi de faire des économies de chauffage et de climatisation.
  • Parce qu'elle contribue à faire baisser la consommation d'énergie, l'isolation participe à diminuer votre empreinte carbone.
  • La température étant plus stable, les occupants de la maison ne ressentent pas de courants d'air. En hiver comme en été, l’amélioration du confort thermique peut avoir un impact sur le repos, la gestion du stress, le sommeil...
  • La valeur de la maison augmente : en cas de vente, le Diagnostic de Performance Énergétique, obligatoirement joint au dossier des documents techniques, est considéré comme un élément important par la plupart des acheteurs.
  • L'isolation contribue aussi au maintien du niveau d'hygrométrie et peut aider à prévenir certains soucis d'humidité.
  • Bien que ce ne soit pas leur rôle premier, les isolants thermiques atténuent tous aussi la diffusion des bruits (à des niveaux différents), ils luttent donc aussi contre la pollution sonore.

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Quelles parties de la maison isoler en priorité ?

De nombreuses études ont été effectuées pour chiffrer les pertes de chaleur subies par un bâtiment, à partir de mesures de terrain, de tests en laboratoire et de modélisations informatiques. L'ADEME estime que pour une maison ancienne non isolée, les déperditions thermiques sont réparties de cette manière :

 

  • 25 à 30% par le toit
  • 20 à 25% par les murs
  • 20 à 25% par la ventilation et les fuites d'air, par exemple par les conduits de cheminée
  • 10 à 15% par les fenêtres
  • 7 à 10% par le sol
  • 5 à 10% par les ponts thermiques

Les zones les plus importantes à isoler sont donc dans l'ordre :

  1. La toiture et les combles
  2. Les murs extérieurs
  3. Le sol

D'autres travaux peuvent avoir un impact important sur l'efficacité énergétique de votre maison, comme la pose d'un système de ventilation performant ou le remplacement des fenêtres.

Avantages et inconvénients de différents matériaux d'isolation

Les matériaux d'isolation sont nombreux et présentent des propriétés très différentes :

 

Avantages et inconvénients des principaux matériaux isolants

Matériaux Avantages Inconvénients
Laines minérales : laine de verre et laine de roche • Très économiques
• Bonne résistance au feu
• Impact environnemental élevé
• Sensibles au tassement
• Faible protection contre la chaleur en été
Matières plastiques : polystyrène et polyuréthane • Économiques
• Peu encombrants
• Insensibles à l'humidité
• Résistants au tassement
• Impact environnemental élevé
• Faible protection contre la chaleur en été
• Émissions toxiques en cas d'incendie
Isolants naturels : laines végétales, laine de mouton, liège... • Impact environnemental réduit
• Bonne protection contre la chaleur en été
• Évacuation de la vapeur d'eau
• Plutôt chers
• Inflammables

Pour en savoir plus, consultez notre comparatif des différents matériaux isolants.

Les différentes techniques d'isolation

Les 3 principaux procédés d'isolation d'une maison sont :

  • L'isolation par l'intérieur, rapide et peu onéreuse, est la plus courante en France.
  • L'isolation par l'extérieur : souvent plus efficace que l'isolation par l'intérieur, elle évite aussi de perdre du volume habitable. Très connue pour les murs, cette méthode peut aussi être appliquée au niveau de la toiture : l'isolant est alors mis en place après dépose de la couverture.
  • L'isolation répartie est réservée aux chantiers de construction ou aux projets de rénovation affectant des parties porteuses du bâtiment. Elle consiste à placer les matériaux isolants directement au niveau de la structure, sans créer une épaisseur supplémentaire. Relativement accessible financièrement, elle est intéressante pour la luminosité du logement car la lumière apportée par les fenêtres se diffuse mieux dans les pièces avec des murs plus minces.
l'isolation d'une maison

Comment prolonger la durée de vie de l’isolation d’une maison ?

La longévité des matériaux isolants est fortement liée à leur exposition à l'eau. Ces matériaux sont pour la grande majorité sensibles à l'humidité, à la condensation ou aux fuites d'eau, soit parce que des moisissures peuvent s'y développer, soit parce qu'ils peuvent se tasser sous l'effet de l'humidité et donc perdre en efficacité (ou les deux). Pour que l'isolation de votre maison reste optimale le plus longtemps possible, il est donc conseillé :

  • De poser un pare-vapeur au moment des travaux d'isolation
  • D'installer une Ventilation mécanique contrôlée, VMC
  • D'entretenir régulièrement votre toiture pour éviter toute infiltration d'eau
  • De vérifier régulièrement que votre installation de plomberie ne présente pas de fuite, notamment si des canalisations passent dans les murs

Certains matériaux imputrescibles et n'ayant pas tendance à se tasser sous l'effet de l'eau ne nécessitent aucun entretien tant qu'il n'y a pas de détérioration de la structure, comme une fuite en toiture qui éroderait progressivement l'isolation. Cependant, réguler l'humidité reste intéressant pour améliorer le confort des occupants et réduire les besoins en chauffage.

Combien coûte l'isolation d'une maison ?

Le prix de l'isolation d'une maison dépend de nombreux paramètres :

  • L'isolant utilisé et l'épaisseur installée
  • La technique d'isolation choisie
  • Les parties du bâtiment où les travaux sont effectués
  • La structure du bâtiment : forme complexe ou configuration simple
  • La surface à isoler
  • Les travaux associés compris dans le devis, comme le passage de lignes électriques ou les finitions

Le budget à prévoir pour isoler votre maison peut donc aller facilement du simple au quintuple en fonction de votre situation. À titre indicatif, voici des exemples de tarifs constatés pour différents travaux d'isolation d'une maison :

 

Quelques exemples de prix pour l'isolation d'une maison

Partie à isoler Type de travaux Matériau isolant Estimation des frais d'isolation
Sol, dalle en béton Au moment de la construction, pour obtenir une résistance thermique supérieure à 4 m².K / W Polystyrène 40 à 80 € / m²
Murs Isolation par l'intérieur, pour obtenir une résistance thermique supérieure à 5 m².K / W Laine minérale 15 à 25 € / m²
Toiture Isolation sous rampant double couche, pour obtenir une résistance thermique supérieure à 7 m².K / W Laine minérale 15 à 35 € / m²

Grâce à différents dispositifs à l’échelle locale ou nationale, vous pouvez bénéficier d' aides financières pour isoler votre logement. Faites une simulation en ligne et obtenez rapidement une estimation des subventions auxquelles vous avez droit pour l'isolation de votre maison.

 

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