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La maison BBC, spécificités et avantages

Les maisons BBC représentent une réelle avancée en matière d'économies d'énergie. Plus performantes et plus agréables à vivre, elles permettent de dépenser moins tout en vivant mieux.

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Qu'est-ce qu'une maison BBC ?

Une maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) se caractérise par une faible consommation d'énergie et un taux de rejet de gaz à effet de serre réduit.
Pour pouvoir prétendre au label BBC, une habitation ne doit pas dépasser un niveau de consommation énergétique primaire annuel de 50 kWh EP/m². Le calcul est effectué en tenant compte du chauffage, de la climatisation, de l'eau chaude sanitaire, de l'éclairage et des équipements auxiliaires. Ce seuil est modulable en fonction de la zone d'implantation du bâtiment :

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Zone Seuil Départements
H1-a, H1-b 65 kWh/m² 02, 14, 27, 28, 59, 60, 61, 62, 75, 76, 77, 78, 80, 91, 92, 93, 94, 95 08, 10, 45, 51, 52, 54, 55, 57, 58, 67, 68, 70, 88, 89, 90
H1-c 60 kWh/m² 01, 03, 05, 15, 19, 21, 23, 25, 38, 39, 42, 43, 63, 69, 71, 73, 74, 87
H2-a 55 kWh/m² 22, 29, 35, 50, 56
H2-b 50 kWh/m² 16, 17, 18, 36, 37, 41, 44, 49, 53, 72, 79, 85, 86
H2-c, H2-d 45 kWh/m² 07, 09, 12, 24, 31, 32, 33, 40, 46, 47, 64, 65, 81, 82, 04, 26, 48, 84
H3 40 kWh/m² 06, 11, 13, 20, 30, 34, 66, 83


Le nombre de mètres carrés pris en compte est celui de la SHON (Surface hors oeuvre nette).
La maison BBC droit également présenter un certain niveau d'imperméabilité à l'air. Le niveau de fuite ne doit pas dépasser 0,6 m3/h.m2 de surface froide pour les maisons individuelles et 1 m3/h.m² pour les immeubles collectifs.

Comment faire construire une maison BBC ?

Le label BBC est garanti par le constructeur. Celui-ci se fait généralement accompagner par un bureau d'études spécialisé. Pour atteindre les niveaux demandés, il faut veiller à la qualité des matériaux et des matériels de construction. L'atteinte de l'objectif de consommation doit être validée par une étude thermique. De nombreux facteurs entrent en compte :

  • l'implantation de la maison et son orientation ;
  • l'isolation;
  • la perméabilité;
  • la performance énergétique.


Le label est délivré par des organismes certifiés. La mesure de perméabilité à l'air est réalisée par un organisme habilité Effinergie.
Depuis 2009, les maisons anciennes peuvent prétendre au label BBC Rénovation. Ce label peut être attribué aux maisons rénovées, construites après 1948, dont la consommation moyenne annuelle en énergie primaire ne dépasse pas 80 kWh/m².an (hors variations de zones).

Quels sont les avantages d'une maison BBC ?

Une maison BBC consomme très peu d'énergie. Les dépenses annuelles de chauffage peuvent être inférieures à 250 € par an pour une maison de 100 m². Les rejets de gaz à effet de serre sont divisés par 3 par rapport à une maison classique. Une maison BBC offre un niveau de confort supérieur en toute saison. L'isolation phonique est également optimisée, de même que la qualité de l'air ambiant. Si un léger surcoût est possible au moment de la construction, l'écart est vite compensé par les économies réalisées. De plus, le bien sera mieux valorisé sur le marché immobilier en cas de revente. Le niveau de performance énergétique devient de plus en plus important pour les acquéreurs.

la maison BBC

Quelle différence entre maison BBC et RT2012 ?

Les maisons conformes à la RT 2012 ne doivent pas dépasser 50 kWh EP/m², ce qui est donc identique au label BBC. Par contre, la RT 2012 impose le recours aux énergies renouvelables pour au moins l'un des équipements suivants :

  • chauffe-eau thermodynamique ou capteurs solaires;
  • pompe à chaleur, photovoltaïque;
  • raccordement à un réseau de chaleur.


Le label BBC n'impose aucun minimum de baies tandis que pour la RT2012, la norme est de 1/6 de la surface habitable.
Le label BBC Effinergie + va plus loin en abaissant le seuil à 40 kWh EP/m2.an. Ce label vise plusieurs améliorations au niveau de la construction :

  • enveloppe du bâtiment;
  • performance énergétique;
  • étanchéité à l'air;
  • efficacité du système de ventilation.


Ce nouveau label vise aussi à impliquer les occupants dans les objectifs d'économies d'énergie. Ceux-ci doivent évaluer leur niveau de consommation énergétique pour les autres usages (électro-ménager, équipements électroniques) et installer des compteurs de consommation liés aux prises de courant.
La RT2020 sera quant à elle applicable au 1er janvier 2020. Elle ira encore plus loin avec la notion de BEPOS (Bâtiments à énergie positive ou passive).

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