La maison passive en bois : spécificités, avantages, inconvénients et prix

Une maison passive limite au maximum les besoins en apports énergétiques extérieurs. Les maisons à ossature bois sont particulièrement adaptées à cette habitat nouvelle génération. La maison passive en bois allie confort et efficacité énergétique.

Pour être qualifiée de maison passive, une habitation ne doit pas dépasser certains seuils :

• 15 kWh/m2 de besoin de chauffage par an,
• 120 kWh/m2 par an en énergie primaire totale toutes consommations confondues,
• Un indice n50 ≤ 0,6 volume par heure pour l’étanchéité de l’enveloppe.

La consommation d’une maison passive est en moyenne de 90 % inférieure à celle d’une maison classique et de 50 % à 75 % par rapport à une maison soumise à la norme RT2012.
L’un des principes de base de la maison passive en bois est de profiter au maximum des apports gratuits en énergie.

Cette démarche doit s’envisager très en amont, avant même l’achat du terrain.

Les éléments naturels tels que le soleil ou le vent jouent un rôle fondamental :

• Le rayonnement solaire assurera une énergie gratuite en hiver, c'est pourquoi le constructeur privilégiera une exposition plein sud exempte de tout obstacle (mur, arbres).
• Le vent servira de chauffage d’appoint ou de climatiseur naturel en fonction de la saison. Cette conception bioclimatique sera complétée par d’importantes surfaces vitrées qui deviendront autant de radiateurs autonomes.
• Les excès de chaleur seront évités grâce à des débords au niveau de la toiture et des dispositifs tels que les brise-soleil.
• La chaleur dégagée par les occupants eux-mêmes est également prise en compte. On estime qu’une famille avec deux enfants produit 600 Watts simplement grâce à sa chaleur corporelle. La maison devra également être conçue de façon à ce que l'apport naturel de chaleur ne devienne pas un inconvénient en été.

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Le concept de maison passive repose sur une isolation thermique de très haut niveau. Les murs, les planchers et la toiture sont protégés par de très importantes couches d’isolants, pouvant atteindre 40 cm.

Les ouvertures ne doivent pas constituer une source de déperdition thermique, ce qui nécessite des vitrages et des menuiseries haute performance. Vu le degré d'efficacité énergétique d’une maison passive en bois, le moindre pont thermique peut avoir un fort impact. C’est pourquoi les endroits critiques tels que les seuils et les linteaux doivent faire l’objet de toutes les attentions.
La maison passive en bois étant totalement étanche à l’air, elle doit être équipée d’un système de ventilation très efficace. La VMC renouvellera et filtrera l’air ambiant. Elle permettra d’éviter les phénomènes de condensation tout en régulant la température.

Comme la consommation énergétique pour le chauffage est réduite à l’extrême, les équipements de production d’eau chaude sanitaire deviennent le poste principal de dépenses. Le chauffe-eau thermodynamique représente actuellement le type d’équipement le plus adapté pour réaliser d’importantes économies. Les appareils électro-ménagers devront également être particulièrement économes pour ne pas influer sur la consommation d’énergie primaire totale.

Les avantages offerts par une maison passive en bois sont multiples :

• une grande autonomie par rapport aux énergies fossiles,
• une excellente régulation des températures hiver comme été,
• des factures énergétiques extrêmement réduites,
• un meilleur confort.

Habiter une maison passive en bois nécessite d’adopter de nouveaux comportements. Ne plus pouvoir ouvrir les fenêtres en grand pour aérer peut entrainer une impression de confinement.
La construction d'une maison bioclimatique est souvent impossible dans les zones urbaines denses en raison des contraintes d'orientation et d'exposition au soleil.

La conception de la maison doit être pensée jusque dans le moindre détail. Le moindre maillon faible peut avoir des répercussions bien plus importantes que pour une construction classique.

Le prix d’une maison passive en bois se situe entre 1 300 € et 3000 €/m² habitable. Le surcoût par rapport à une maison classique est rapidement compensé par la réduction des dépenses énergétiques. Il est également possible d’opter pour la construction d’une maison hors air hors eau pour un prix moyen de 800 € à 1000 €/m².

En cas de revente, les maisons passives en bois ont une valeur immobilière supérieure à celle des biens classiques.

Quelques exemples de prix

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