Les aides de l'Anah en 2025 : montants, travaux éligibles et conditions

L'Agence nationale de l'amélioration de l'habitat (Anah) est un établissement public sous tutelle de plusieurs ministères d'État, dont le rôle est de lutter contre les fractures territoriales via l'amélioration du parc de logements privés en France, en particulier pour les ménages modestes et très modestes.

L'Anah encourage les travaux de rénovation énergétique grâce à l'octroi d'aides financières à divers bénéficiaires.

Missions principales de l’Anah

1. Rénovation énergétique : financer les travaux visant à réduire la consommation d’énergie, comme l’isolation ou le remplacement des systèmes de chauffage.
    

2. Adaptation des logements : aider à rendre les habitations accessibles aux personnes âgées ou en situation de handicap.
    

3. Lutte contre l’habitat indigne : réhabiliter les logements insalubres ou en mauvais état.
    

4. Aides aux copropriétés : soutenir les travaux dans les immeubles collectifs en difficulté.

En vigueur depuis le 1ᵉʳ janvier 2020, l'aide financière MaPrimeRénov' est le fruit de la fusion du Crédit d'impôt (CITE) et de l'aide Habiter Mieux Agilité. S'adressant, à l'origine, aux ménages les plus modestes, MaPrimeRénov' s'est élargie en 2021 à toutes les catégories de revenus.

Cette subvention prend la forme d'une prime fixe en fonction du type de travaux réalisé et peut couvrir jusqu'à 80 % des dépenses !

Lancée pour compléter l'offre existante de MaPrimeRénov', cette aide s’adresse spécifiquement aux copropriétés pour améliorer leur performance énergétique globale et réduire les charges énergétiques des occupants.

Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété ?

Pour être éligible, la copropriété doit remplir les conditions suivantes :

• être immatriculée au registre national des copropriétés ;

• au moins 75 % des lots doivent être à usage d’habitation principale ;

• les travaux doivent permettre un gain énergétique global d’au moins 35 % ;

• la demande doit être effectuée par le syndic de copropriété, mandaté par l’assemblée générale des copropriétaires.

À noter : les copropriétés en difficulté peuvent bénéficier d’un accompagnement renforcé via des aides complémentaires.

Quels travaux sont éligibles pour MaPrimeRénov' Copropriété ?

• Isolation des façades, des toitures ou des planchers bas.

• Installation de chaudières collectives performantes, de pompes à chaleur ou de raccordement à un réseau de chaleur.

• Remplacement des systèmes d’éclairage ou pose d’équipements de régulation énergétique.

• Installation de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques collectifs.

Quel est le montant de l’aide ?

MaPrimeRénov' Copropriété finance jusqu’à 25 % du montant total des travaux, dans la limite de 3 750 € par logement.

Bonus supplémentaires :

• bonus sortie de passoire thermique : 500 € par logement pour les copropriétés classées F ou G qui atteignent au moins la classe E après travaux ;

• bonus Bâtiment Basse Consommation (BBC) : 500 € par logement pour les copropriétés atteignant les niveaux A ou B sur l’étiquette énergétique ;

• accompagnement obligatoire : une aide supplémentaire de 900 € est prévue pour financer un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour piloter les travaux.

Quelles sont les démarches pour obtenir MaPrimeRénov' Copropriété ?

1. Évaluation des besoins : le syndic mandate un bureau d’études pour réaliser un audit énergétique et identifier les travaux nécessaires.

2. Vote en assemblée générale : les copropriétaires doivent approuver le projet et autoriser le syndic à déposer la demande.

3. Inscription sur le site MaPrimeRénov’ : le syndic effectue la demande en ligne en fournissant les devis, l’audit énergétique et la validation de l’AG.

4. Réalisation des travaux : une fois l’aide accordée, les travaux sont réalisés par des professionnels qualifiés.

5. Versement de l’aide : l’aide est directement versée à la copropriété à la fin des travaux.

MaPrimeRénov’ Adapt est une aide financière spécifique, intégrée au dispositif MaPrimeRénov’, qui vise à financer les travaux d’adaptation des logements pour les rendre accessibles et fonctionnels, notamment pour les personnes âgées ou en situation de handicap.

Comment être éligible à MaPrimeRénov’ Adapt ?

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Adapt, vous devez remplir certaines conditions :

• vous devez être propriétaire du logement concerné, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un logement mis en location ;

• le logement doit avoir été construit depuis plus de 15 ans ;

• les plafonds de ressources pour cette aide sont définis par l’Anah et classés en quatre catégories de revenus ;

• les travaux doivent viser à améliorer l’accessibilité et la sécurité du logement pour des personnes en perte d’autonomie ;

• les travaux doivent être réalisés par des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Quel est le montant de MaPrimeRénov’ Adapt ?

• Ménages très modestes : jusqu’à 50 % du montant des travaux, avec un plafond de 20 000 €.

• Ménages modestes : jusqu’à 35 % du montant des travaux, avec un plafond de 15 000 €.

• Ménages intermédiaires : subvention réduite à environ 20 % du coût des travaux, selon leur nature.

• Ménages aisés : généralement inéligibles à cette aide spécifique.

À noter : ces montants peuvent être cumulés avec d'autres dispositifs, comme l’éco-prêt à taux zéro ou les aides locales, pour réduire davantage votre reste à charge.

Quels travaux sont couverts par MaPrimeRénov’ Adapt ?

Cette aide concerne les travaux visant à :

• améliorer l’accessibilité du logement : installation de rampes d’accès, suppression des marches ou mise en place de plans inclinés, élargissement des portes pour faciliter les déplacements ;

• adapter les pièces de vie : transformation de la salle de bain (exemple : douche à l’italienne, WC surélevés), cuisine ergonomique adaptée ;

• installer des équipements sécurisés : barres d’appui et de maintien, monte-escalier ou ascenseur domestique, automatisation des volets roulants et éclairages adaptés ;

• améliorer la sécurité générale du logement : réduction des risques de chutes (revêtements antidérapants), renforcement des balustrades ou des garde-corps.

Comment faire une demande de MaPrimeRénov’ Adapt ?

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Adapt, commencez par réaliser un diagnostic personnalisé en faisant appel à un professionnel ou un conseiller en rénovation énergétique pour évaluer vos besoins. Ensuite, inscrivez-vous sur le site officiel de MaPrimeRénov’ et déposez votre demande en fournissant les devis des professionnels RGE ainsi que les documents requis (justificatifs de revenus, propriété, etc.). 

Une fois votre dossier validé, vous pouvez lancer les travaux. Enfin, après leur achèvement, transmettez les factures pour obtenir le versement de l’aide.

Ma Prime Logement Décent est une aide financière proposée par l'Anah (Agence nationale de l'habitat) pour encourager les propriétaires bailleurs à rénover leurs logements. Elle vise à rendre les biens conformes aux critères de décence énergétique en aidant à sortir de l’état de passoire thermique (classes F et G).

Cette aide est accessible aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à réaliser des travaux permettant une amélioration énergétique d’au moins 35 %.

Le montant maximal de l’aide est de 5 000 € par logement, sous réserve que les travaux soient réalisés par des artisans certifiés RGE. Pour en bénéficier, les logements doivent être mis en location à un loyer modéré pendant une durée minimale de 3 ans.

Cumulable avec d’autres aides comme MaPrimeRénov’ et les certificats d’économies d’énergie (CEE), Ma Prime Logement Décent contribue à moderniser le parc locatif tout en réduisant les consommations d’énergie des occupants.

Loc’Avantages est un dispositif mis en place par l’Anah pour encourager les propriétaires bailleurs à proposer des logements à des loyers inférieurs aux prix du marché. En échange, ils bénéficient d’une réduction d’impôt proportionnelle à l’effort consenti sur le loyer, allant jusqu’à 65 % dans certains cas.

Pour être éligible, le logement doit respecter les critères de décence, être loué à titre de résidence principale et à des ménages modestes dont les ressources sont plafonnées. Les propriétaires peuvent également bénéficier d’aides financières complémentaires pour entreprendre des travaux de rénovation énergétique ou de mise en conformité du logement.

Avec Loc’Avantages, les bailleurs participent à rendre le logement plus accessible tout en réduisant leurs charges fiscales et en valorisant leur bien grâce à des travaux de modernisation.

Oui, il existe d’autres aides financières cumulables avec MaPrimeRénov' notamment, comme, MaPrimeRénov' est cumulable avec : la Prime Effy, l'éco-prêt à taux zéro, la TVA à 5,5 %, le chèque énergie et les aides d'Action Logement.

Voici un aperçu de l’ensemble des aides financières qui sont cumulables :