Conseiller en économies d'énergies : panneau solaire, pompe à chaleur, isolation, chaudière Quelle Energie Antoine Chatelain, Julien Lestavel logo Quelle Energie
Quel type de bilan thermique est adapté à votre habitation ?
1.000.000 propriétaires ont déjà effectué un bilan gratuit

Comment réaliser le bilan thermique de votre maison ?

Les travaux de rénovation énergétique dans une habitation peuvent parfois s'avérer conséquents et coûteux. Déterminer avec précision les sources de déperdition d'énergie d'un bâtiment grâce à un bilan thermique permet s'assurer de sélectionner les changements les plus pertinents pour vous faire réaliser des économies d'énergie. Étude thermique, DPE, audit énergétique, il existe différents types de diagnostics pour évaluer les performances énergétiques d'un bâtiment. Comment s'y retrouver et choisir le plus adapté à votre situation ?

Calculez vos économies

Gratuit et Sans Engagement

En quoi consiste un bilan thermique ?

Les différents indicateurs des performances thermiques du bâtiment

Quel que soit le type de bilan thermique choisi, son objectif est d'optimiser l'efficacité énergétique d'un bâtiment. Du simple état des lieux à la mise en place d'une véritable stratégie d'amélioration, il prend en compte différents aspects du bâti :

  • Sa situation géographique;
  • La qualité des menuiseries, l'épaisseur de l'isolation et la construction de la toiture;
  • L'analyse des ponts thermiques, les surfaces de déperdition d'énergie;
  • Les types de chauffage, de ventilation, de climatisation et de système de production d'eau chaude sanitaire de l'habitation, pour évaluer le confort thermique du bâtiment tout au long de l'année;
  • La quantité d'émissions de gaz à effets de serre et la part des énergies renouvelables.
Devis
Devis gratuit pour vos travaux de rénovation

Trouvez le bon artisan pour réaliser vos travaux.


Faites réaliser vos travaux par des artisans qualifiés près de chez vous grâce à notre réseau de 1.700 partenaires installateurs. Demandez vos devis gratuits.


Devis gratuit et sans engagement

Déroulement et finalité du bilan thermique

Ces indicateurs peuvent être analysés par des calculs, avant un projet de construction ou de rénovation, ou suivant les relevés de la consommation réelle des équipements existants. Réaliser un bilan thermique peut être utile dans différentes circonstances :

  • Pour optimiser la construction d'un ouvrage, faire en sorte qu'il puisse répondre à la réglementation thermique en vigueur ou obtenir un label de qualité comme le label BBC.
  • En prévision de travaux visant à l'amélioration des performances énergétiques d'un bâtiment, pour sélectionner les rénovations prioritaires et chiffrer les économies d'énergie réalisées.
  • Avant une vente immobilière ou une mise en location, pour informer au mieux l'acheteur ou le locataire sur l'efficacité énergétique du bâtiment

Qu'il soit obligatoire ou facultatif, le bilan thermique est un outil d'aide à la décision précieux. De nombreuses offres existent sur le marché et il n'est pas toujours facile de sélectionner celui dont vous avez besoin pour votre projet.

le bilan thermique

Choisir le bon bilan thermique selon votre situation

L'étude thermique : indispensable pour une construction neuve

Depuis 2013, les constructions neuves doivent répondre aux critères établis par la RT2012. Prévue pour multiplier par 3 la performance énergétique des bâtiments par rapport à la RT 2005, elle intègre des règles strictes quant à la qualité des matériaux à utiliser, ainsi qu'un seuil de consommation d'énergie primaire annuelle à ne pas dépasser, 50 kWh EP/m². Le maître d'ouvrage doit présenter une étude thermique, parfois appelée attestation RT 2012, élément à joindre au dossier pour obtenir le permis de construire. Ce bilan représente la modélisation de votre projet de construction, réalisée à partir d'un logiciel réglementaire.

Le DPE : avant la vente ou la location d'un bien

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, a été mis en place en 2007 pour simplifier l'évaluation de la qualité environnementale des différents bâtiments et équipements de manière claire. Il donne lieu à des étiquettes énergie, mentionnant de A à F le classement de l'habitation en fonction de plusieurs paramètres. Il contient :

  • Un descriptif des matériaux et équipements de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de climatisation et de ventilation de l'habitation.
  • Un calcul de la consommation d'énergie consommée ou calculée de chacun des équipements, basé sur une consommation standardisée.
  • Deux critères de classement : l'un sur la consommation d'énergie, l'autre sur la production de gaz à effets de serre.
  • Des conseils pour réaliser des économies d'énergie et une indication sur les travaux permettant d'améliorer les performances du bâtiment. Ces recommandations ne comportent en aucun cas une obligation de travaux, elles sont purement informatives.

Le DPE est un document obligatoire avant la vente ou la mise en location d'un bien pour une durée de plus de 4 mois. Annexé à l'acte ou à la promesse de vente, il est valide 10 ans et se fait à l'initiative du vendeur du bien. L'étiquette énergie d'un bien doit figurer sur son annonce immobilière. Pour obtenir un DPE, il faut faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié : l'analyse doit être réalisée à partir d'un logiciel réglementé et ses résultats sont fournis à titre d'information à l'ADEME.

L'audit énergétique : optimisez vos travaux de rénovation

L'audit énergétique est un bilan thermique très poussé, mis en œuvre dans l'objectif de réaliser des travaux de rénovation. Il va beaucoup plus loin qu'un simple DPE, incluant par exemple l'analyse thermographique du bâtiment, une enquête sur les usages des occupants en matière de consommation d'énergie. Il contient un accompagnement plus détaillé et doit aboutir à plusieurs scénarios de rénovation.

Ces différents bilans thermiques doivent être réalisés par des bureaux d'études thermiques certifiés ou des cabinets d'architectes spécialisés. La visite d'un thermicien ou d'une entreprise RGE est souvent un préalable requis pour s'assurer de bénéficier d'une étude sérieuse.

Coût des différentes études thermiques et aides financières

L'appellation bilan thermique recouvre un grand nombre de prestations très différentes, plus ou moins poussées et plus ou moins onéreuses selon les entreprises qui les proposent. Voici une indication des coûts des principaux types de bilans thermiques :

  • Une étude thermique préalable à une construction RT 2012, réalisée par un bureau d'études, peut coûter entre 200 et 1 200 € selon la qualité de l'étude et la complexité du projet.
  • Pour un DPE, il faut compter entre 100 et 150 €.
  • Un audit énergétique, plus complet, coûte généralement entre 400 et plus de 1 000 € suivant le prestataire engagé et la précision de l'étude.

Depuis janvier 2018, l'audit énergétique est éligible au CITE. Les frais engagés pour faire réaliser ce bilan thermique hors obligation peuvent être restitués à hauteur de 30 % sous forme de crédit d'impôt. Pour être valide, ce bilan thermique doit être effectué par un diagnosticien certifié et donner lieu à plusieurs propositions de travaux de rénovation énergétique, dont l'un doit permettre de réaliser des économies d'énergie primaires immédiates de 30 %. Les stratégies présentées doivent permettre d'atteindre en 4 étapes les exigences du label BBC Rénovation.

Devis
Devis gratuit pour vos travaux de rénovation

Trouvez le bon artisan pour réaliser vos travaux.


Faites réaliser vos travaux par des artisans qualifiés près de chez vous grâce à notre réseau de 1.700 partenaires installateurs. Demandez vos devis gratuits.


Devis gratuit et sans engagement

Isolation des Combles : vos questions