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Connaissez-vous le prix de la maison passive ?
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Prix d'une maison passive

La maison passive se caractérise par une très faible consommation d’énergie. Ses besoins en chauffage et en refroidissement sont quasiment nuls. De multiples facteurs doivent être pris en compte pour atteindre les objectifs thermiques. L’architecture, l’implantation, les vitrages et la ventilation constituent des critères essentiels. Les coûts de construction sont légèrement plus élevés, mais cet écart est compensé par les économies réalisées sur les factures énergétiques et un confort de vie optimal.

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La maison passive : économies et confort

La maison passive, également appelée “maison très basse consommation énergétique” ou “maison sans chauffage”, doit répondre aux critères suivants :

  • besoins en chauffage inférieurs à 15 kWh par m² et par an ou puissance maximale de chauffage inférieure ou égale à 10W/m²
  • besoins en énergie primaire totale inférieurs à 120 kWh par m² et par an (tous usages confondus)
  • surchauffe intérieure (températures >25°C) inférieures à 10 % sur l’année
  • étanchéité à l'air de l'enveloppe inférieure ou égale à 0,6 par heure, avec une différence de pression de 50 Pascals

Ce label est délivré par l’association La Maison Passive France, qui est accréditée par le PassivHaus Institut (PHI), organisme allemand à l’origine du concept. La maison passive se distingue de la maison écologique par le fait qu'elle n'est pas forcément bâtie avec des matériaux naturels. Elle se distingue également de la maison BEPOS, dont la caractéristique principale est de produire plus d'énergie qu'elle n'en consomme, dans la limite de 50 kWh par m².
Plusieurs procédés permettent de réduire à l'extrême la consommation énergétique. La chaleur du soleil joue un rôle prépondérant, que ce soit au niveau du chauffage passif ou de l'éclairage. La maison peut également être partiellement enterrée pour bénéficier de la chaleur du sol. Pour limiter le risque de surchauffe en été, plusieurs techniques peuvent être mises en œuvre : brise-soleil sur les ouvertures, ventilation nocturne, puits canadien ou provençal. Grâce à une VMC très performante, l'air ambiant est renouvelé toutes les 3 heures, sans effet de courant d'air.

Quel est le prix d’une maison passive ?

Le coût moyen d’une maison passive est de 1700 € à 2500 €/m² en s’adressant directement à un constructeur. Une maison passive d’architecte coûte entre 2500 € et 3500 €/m². Le surcoût moyen est évalué entre 5 et 15 %, mais il peut être nul sur certains projets. La maison passive dispose d’une valeur immobilière élevée, ce qui permet généralement de réaliser une belle plus-value lors de sa revente.
De nombreux paramètres entrent en jeu pour définir le coût total d’une maison passive :

  • volumétrie, style architectural, aménagements extérieurs, annexes
  • zone climatique
  • organisation des espaces intérieurs
  • caractéristiques des équipements énergétiques et de l’isolation
  • menuiseries et vitrages

Pour pouvoir évaluer le coût réel d’un chantier, il faut veiller à inclure tous les frais annexes : TVA et autres taxes, réseaux, voirie, honoraires.

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Comment optimiser le prix d’une maison passive ?

Il est quelquefois nécessaire de modifier les options prévues initialement, de façon à atteindre , qui est primordial dans ce type de projet.
Les calculs thermiques permettent de vérifier que la construction respecte bien les critères de la maison passive. Ils aident à choisir les techniques et les matériaux les mieux adaptés et les moins coûteux. Le logiciel PHPP est très utilisé sur ce type de projet car il est conçu pour simuler la performance thermique d’un bâtiment et orienter les choix techniques.
L’une des particularités d’une maison passive est que les frais de chauffage et de climatisation sont marginaux, tandis que les coûts de production d’eau chaude sanitaire et la consommation des équipements électriques deviennent prépondérants. Un chauffe-eau utilisant majoritairement les énergies renouvelables et des appareils ménagers peu énergivores sont donc indispensables.

Quelques conseils pour la construction d’une maison passive

  • Pour limiter les coûts de construction, il est conseillé d’opter pour une maison aussi compacte que possible, avec une façade orientée plein sud.
  • Une isolation par l’extérieur permet de supprimer les ponts thermiques et de conserver une meilleure inertie.
  • La VMC double flux limite les déperditions de chaleur et assure un renouvellement de l’air optimal.
  • L’énergie solaire suffit généralement à couvrir les besoins résiduels en énergie.
  • Il vaut mieux privilégier la qualité de la conception et de la construction, qu’investir dans des équipements énergétiques coûteux qui nécessitent un entretien régulier et ont une durée de vie limitée.
  • Plus l'échelle de temps est grande, plus les économies sont conséquentes, c'est pourquoi ce type de construction s'envisage avant tout dans la durée.
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