Le prix de la maison-container

Une maison-container, ou maison-conteneur, est un bâtiment dont la structure est constituée d'un conteneur maritime, le plus souvent recyclé. En étudiant son implantation et en choisissant des solutions d’isolation et de ventilation efficaces, vous pouvez obtenir d'excellentes performances thermiques et réaliser d’importantes économies d’énergie. Le prix d'une maison-conteneur dépend entre autres du type de conteneur souhaité et de la distance de transport du site du fournisseur au terrain constructible. Les tarifs constatés débutent aux alentours de 400 € / m² et peuvent atteindre 2 000 € / m² pour une maison prête à meubler.

Conçues à partir de conteneurs maritimes généralement anciens, les maisons-conteneurs sont des habitations rapides à construire, peu onéreuses et dotées de toutes les commodités modernes, qui ont également un impact environnemental réduit. Les principaux conteneurs utilisés ont une longueur de 20 pieds, soit 6 mètres environ, ou de 40 pieds, soit 12 mètres environ. Il peut s'agir de différents modèles :

 

• Dry : il s'agit du container classique, entièrement fermé et équipé d'une porte sur toute la largeur d'une de ses petites faces.
• Open Top : il s'ouvre également par le haut.
• Open Side : il s'ouvre de façon latérale, par ses faces les plus longues.
• Flat Rack : il n'a pas de toit et ses parois sont amovibles.
• Reefer : isotherme grâce à son isolation par l'intérieur, il servait initialement au transport de marchandises périssables.

 

Les maisons-containers peuvent présenter différentes caractéristiques :

 

• Elles sont fixes ou démontables, pouvant éventuellement être implantées sur un autre terrain.
• Elles sont préassemblées avant le transport ou construites directement sur site.
• Elles peuvent être constituées uniquement de containers ou associer des containers à d'autres éléments.

 

Véritable tendance en architecture, ces caisses de transport recyclées ont été revisitées par des architectes de renommée mondiale. Les conteneurs sont parfois laissés bruts pour conserver un aspect industriel et minimal ou pour éviter l’ajout de matériaux non écologiques. Le design de ces maisons peut aussi être plus travaillé : les conteneurs sont dans ce cas découpés, mis en valeur, cachés ou partiellement apparents pour obtenir le résultat souhaité.

 

Les maisons-conteneurs sont aussi des solutions très pratiques pour concrétiser des projets d'extension de maison ou d'ajout de dépendances.

Étanches, les conteneurs de transport sont par nature assez efficaces pour transmettre et garder la chaleur compte tenu de leur faible épaisseur, car ils ne présentent pas ou très peu de ponts thermiques et le métal restitue efficacement la chaleur du soleil. Cependant, ils ont une très faible inertie thermique, la température peut donc varier rapidement au cours de la journée. En été, il est difficile de garder l'air intérieur frais. Pour réaliser des économies d'énergie avec une maison-container, trois points sont importants :

 

• L'isolation : doubler les parois par l'intérieur ou par l'extérieur pour assurer un bon confort thermique en hiver comme en été.
• La ventilation: prévoir une VMC afin d'éviter les phénomènes de condensation.
• La conception bioclimatique : réfléchir l'orientation du conteneur, l'emplacement des fenêtres et l'aménagement intérieur de manière à profiter au maximum de la lumière et de la chaleur du soleil pour réduire les frais de chauffage, tout en prévoyant des solutions pour se protéger en été, comme l'installation d'un pare-soleil devant une baie vitrée orientée au sud.

L'investissement à prévoir pour acheter une maison-container dépend de nombreux critères :

 

• Le type d'habitation souhaité : volume, c'est-à-dire dimension des conteneurs et nombre de modules nécessaire, équipements intérieurs, finitions extérieures, nombre d'ouvertures à créer, communications à aménager entre les éléments...
• Le choix de conteneurs neufs ou recyclés et la sélection du modèle.
• La provenance des conteneurs et donc les frais de transport engendrés pour sa livraison.
• La proportion d'autoconstruction, un facteur permettant de réduire radicalement les coûts.
• Le mode d'installation : préparation au préalable en atelier ou agencement sur place.

 

Des frais annexes s'ajoutent au prix d'achat et de construction :

 

• Viabilisation du terrain pour vous raccorder aux réseaux d'eau, d'assainissement, de téléphone, d'électricité et éventuellement de gaz de ville.
• Réalisation d'une étude thermique pour respecter la RT 2012, une étape obligatoire pour obtenir un permis de construire.
• Frais de notaire pour l'acquisition du terrain.

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La construction d’une maison-conteneur coûte environ 2 fois moins cher que celle d’une maison traditionnelle. Voici en détail les principaux postes de dépense et des exemples de tarifs :.

 

Aperçu de quelques prix relatifs à la construction d'une maison-container

 

Nature des frais	Estimation des coûts
Conteneur	• D'occasion : autour de 1 000 € par conteneur, prix variable selon les dimensions et le modèle. • Neuf : Jusqu'à 3 500 € par conteneur.
Transport	Autour de 10 000 €, selon la distance à parcourir
Construction	Environ 100 € ou 200 € / m²
Prix moyen pour la construction d’une maison-container	Entre 400 et 2 000 € / m²
Aménagement intérieur incluant le mobilier et les équipements	Entre 300 et 1 000 € / m²
Frais total avec aménagement intérieur	Entre 700 et 3 000 € / m²

 

La durée de vie d'une maison-conteneur est aussi importante, car elle a un impact conséquent sur le prix global sur le long terme. Les spécialistes estiment qu'une maison-container peut tenir 40 ans voire davantage. Pour assurer la longévité de votre maison-container et réduire les frais d’entretien, pensez à protéger les parois en métal avec un produit adapté.

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