Isolation thermique par l’extérieur : audit énergétique et autorisations…

L’isolation thermique est un élément indispensable pour obtenir un logement sain dans lequel il fait bon vivre. Associée à une bonne ventilation, elle permet la circulation de l’air tout en retenant la chaleur au sein du foyer. L’isolation des murs par l’extérieur est une solution peu répandue malgré son efficacité. Cette technique plus coûteuse et plus efficace que l’isolation par l’intérieur permet de réduire la consommation de chauffage de 30 % en supprimant la quasi-totalité des ponts thermiques sans empiéter sur la surface habitable du logement. Quelles sont les précautions à prendre avant d’isoler ses murs par l’extérieur pour optimiser les performances énergétiques du logement ? Y a-t-il des démarches administratives particulières à effectuer avant de commencer les travaux ?

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L’isolation des murs par l’extérieur est un procédé technique d’isolation. La plupart des gens profite d’un ravalement de façade pour le faire. Il s’agit d’une solution assez coûteuse. Par conséquent, il faut bien évaluer sa rentabilité. Il est ainsi conseillé de réaliser une étude thermique par un professionnel avant de commencer. Celui-ci procèdera à un état des lieux du logement en analysant les parois et repérant les endroits stratégiques et les déperditions de chaleur. Ce diagnostic sera également l’occasion de chiffrer les économies qui pourront être réalisées suite aux travaux. Suite à cet audit, le professionnel devra être en mesure de présenter les solutions les plus économiques compte tenu de l’investissement et des économies attendues.

 

Cette étude thermique n’est pas obligatoire mais elle permet d’établir un projet d’isolation efficace, économique et adapté aux particularités du logement.

L’isolation thermique des murs par l’extérieur nécessite une certaine technicité. Impliquant une modification extérieure d’un bâtiment existant, une déclaration de travaux est obligatoire avant de commencer le chantier selon l’article R.421-17.a du Code de l’Urbanisme. La déclaration se fait à l’aide du formulaire Cerfa n°13404*01 et doit être adressée en 3 exemplaires à la mairie concernée.

 

Dans certains cas particuliers tels qu’un logement classé Monument historique (ISMH), un permis de construire est nécessaire. La demande se fait à la mairie de la commune où se situe le logement à l’aide du formulaire Cerfa n°13585*01. Si une des parois à isoler donne directement sur la rue, une demande d’occupation du domaine public est également à demander en mairie via le formulaire Cerfa n°14798*01.

 

Si, pour isoler une des parois du logement, il est nécessaire de passer par la propriété voisine, il est impératif de disposer d’une servitude de tour d’échelle. Il s’agit d’un accès temporaire au terrain voisin pour y effectuer ses travaux. Il faut noter que ce droit est limité aux travaux d’entretien indispensables au logement. Aucune loi ne le définit. Cela résulte d’un accord à l’amiable entre les deux parties. En cas de refus injustifié, il est possible de recourir à un juge qui confirmera ou non la servitude de tour d’échelle et l’éventuelle indemnisation pour le trouble de jouissance occasionné.

 

L’isolation thermique par l’extérieur est donc une solution très efficace qui nécessite une étude approfondie en amont afin d’établir un projet efficace et économique. Il est impératif d’effectuer les démarches administratives avant de commencer le chantier au risque d’être soumis à une forte amende.