MaPrimeRénov’ pour l’isolation d’une toiture-terrasse : conditions d'éligibilité et montants

En isolant votre toit, vous pouvez économiser jusqu’à 30 % sur vos factures d'énergie. Ce geste technique doit être réalisé par un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour pouvoir bénéficier des aides mises en place par le gouvernement. En 2026, les conditions de MaPrimeRénov' pour l’isolation d’une toiture-terrasse ont été modifiées. Découvrez les critères d'éligibilité, les montants en 2026 et les aides complémentaires pour isoler votre toit-terrasse.

En résumé :

✓ L'isolation d'une toiture-terrasse protège la structure du bâtiment et réduit les déperditions de chaleur du logement jusqu'à 30 %.

✓ L'isolation d'un toit terrasse est éligible au parcours MaPrimeRénov' Rénovation d’ampleur, qui peut prendre en charge jusqu'à 80 % du coût global de vos travaux.

✓ MaPrimeRénov' monogeste n’est plus disponible en 2026 pour les gestes d’isolation réalisés seuls (la prime CEE l’est encore, vous pouvez recevoir jusqu'à 9,75 €/m² avec la Prime Effy).

✓ Pour isoler un toit terrasse, MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur peut se cumuler avec l'éco-PTZ et la TVA à taux réduit (5,5 % au lieu de 20 %) en faisant appel à un artisan RGE.

En 2026, les règles d’attribution de MaPrimeRénov' ont évolué. L’isolation d’une toiture-terrasse en geste seul n’est plus éligible au parcours monogeste.

Pour bénéficier de cette aide de l’Anah (Agence nationale de l’habitat), vous devez désormais obligatoirement passer par le parcours MaPrimeRénov' Rénovation d’ampleur (que l’on désigne aussi sous le terme de Parcours Accompagné).

Ce changement a pour objectif de favoriser les bouquets de travaux qui permettent d’améliorer significativement la performance énergétique globale des logements. Pour y prétendre, plusieurs conditions doivent être remplies :

• prévoir une rénovation globale et un gain de classe au DPE : vous devez associer l’isolation de la toiture-terrasse (ou un autre geste d’isolation) à d’autres travaux d’efficacité énergétique (changement de chauffage, ventilation…) afin de gagner au moins 2 classes énergie sur le DPE (diagnostic de performance énergétique) ;
   

• passer par le dispositif MAR (Mon Accompagnateur Rénov') : il est obligatoire de faire appel à un assistant rénov' agréé MAR qui vous guide dans l'élaboration de votre projet, la réalisation de l’audit énergétique, le choix des devis et la constitution des dossiers d’aides (le coût de l’accompagnateur est pris en charge partiellement ou totalement par l’Anah) ;
   

• respecter des critères liés au logement : le bien concerné doit être une résidence principale, occupée au moins 8 mois par an, située en France métropolitaine ou en Outre-mer, et construite depuis au moins 15 ans ;
   

• faire appel à des entreprises qualifiées RGE : les travaux d’isolation du toit, mais également ceux qui concernent le chauffage ou la ventilation, doivent être réalisés par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

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Depuis la fin du parcours monogeste pour les travaux d’isolation, il n’existe plus de montant forfaitaire fixe dédié à l’isolation d’une toiture-terrasse.

Avec le parcours de Rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov', le montant de l’aide n’est pas calculé par geste individuel, mais prend la forme d’un pourcentage de prise en charge d’après le coût total HT du bouquet de travaux.

Le taux de prise en charge varie en fonction de 2 éléments clés :

• le nombre de classes gagnées sur le DPE : plus le projet permet de faire progresser la note du logement, par exemple de passer de la classe E à la classe C ou B, plus le financement est élevé ;
   

• votre catégorie de revenus : l’Anah a établi un barème réparti en quatre catégories (Bleu pour les ménages très modestes, Jaune pour les ménages modestes, Violet pour les revenus intermédiaires et Rose pour les hauts revenus).

Voici le barème de l’Anah pour connaître votre catégorie de revenus :

≤ : inférieur ou égal
> : supérieur

Retrouvez ci-dessous le détail des montants et des taux de prise en charge applicables selon l’ampleur de votre projet et votre catégorie de revenus :

Les ménages aux revenus très modestes peuvent ainsi bénéficier d’une prise en charge jusqu'à 80 % du montant total des travaux (hors bonifications éventuelles pour sortie de passoire thermique) !

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Les travaux d’isolation d’une toiture-terrasse doivent répondre à des normes de mise en œuvre, respecter les seuils de performance thermique et garantir l'étanchéité de la structure pour être éligibles à MaPrimeRénov' de l’Anah. On détaille ces critères et obligations.

Les techniques d’isolation d’une toiture-terrasse

Contrairement à une toiture inclinée classique, la toiture-terrasse doit supporter des charges importantes (eau, neige, passage) et peut être particulièrement vulnérable aux problèmes d'humidité.

La méthode de pose est donc déterminante :

• la toiture chaude (isolation traditionnelle) : c’est la technique la plus répandue et la plus efficace. Elle consiste à poser la couche d’isolant sous la membrane d'étanchéité, par l’extérieur. Un pare-vapeur placé en dessous empêche la condensation ;
   

• la toiture inversée : cette variante reprend le principe de la toiture chaude, mais place l’isolant au-dessus du revêtement d'étanchéité. Elle est adaptée aux pentes faibles (inférieures à 3 %) et protège la membrane d'étanchéité des chocs thermiques et des UV ;
   

• la toiture froide (à éviter) : réalisée par l’intérieur en créant une lame d’air ventilée sous le support d'étanchéité, cette méthode génère un risque majeur de condensation sous la membrane. Elle est proscrite par les normes NF DTU 43.1 et 43.3 et ne répond pas aux critères d'éligibilité de MaPrimeRénov'.

💡 Notre conseil : pas de panique, ce n’est pas à vous de déterminer quelle technique convient à une toiture plate ! L’artisan RGE sélectionné s’en charge et, dans le cadre de l’accompagnement MAR pour l’obtention de MaPrimeRénov' rénovation d’ampleur, l’assistant rénov' vérifie que le chantier répond aux exigences de l’Anah.

Matériaux et critères de performance exigés

Le choix du matériau pour l’isolation d’une toiture-terrasse doit concilier une excellente résistance thermique avec une forte résistance à la compression, essentielle pour préserver la planéité du toit-terrasse dans le temps.

Les professionnels RGE privilégient généralement :

• le polyuréthane (PU) ou le polyisocyanurate (PIR) pour leur très faible conductivité thermique qui permet de limiter l'épaisseur de l’isolant ;
   

• le verre cellulaire, incombustible et indéformable, donc idéal pour l’isolation des toitures très sollicitées ;
   

• la laine minérale haute densité (laine de roche), appréciée pour ses performances acoustiques et son comportement face au feu.

Pour être éligibles à MaPrimeRénov', les matériaux utilisés pour l’isolation d’une toiture-terrasse doivent impérativement atteindre un seuil minimal de résistance thermique (R) selon la réglementation thermique en vigueur :

Exigences d'étanchéité et qualification RGE de l’artisan

Il faut prévoir un système d'étanchéité spécifique aux toiture-terrasses (bitumineuse, membrane synthétique EPDM ou résine). Pour garantir la pérennité du bâtiment et valider votre dossier MaPrimeRénov', la création ou le renforcement de la membrane d'étanchéité doit être traité simultanément à la pose de l'isolant.

Les travaux doivent être intégralement réalisés par un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) spécialisé dans l'isolation et l'étanchéité des toitures-terrasses. C’est une condition sine qua non de l’obtention des aides à la rénovation énergétique.

Vous souhaitez faire une demande de MaPrimeRénov' pour l’isolation d’une toiture-terrasse, dans le cadre d’une rénovation globale ? Les démarches doivent être anticipées avant tout engagement auprès d’un artisan.

Voici les étapes à suivre :

1. prendre contact avec un conseiller France Rénov' pour obtenir l’attestation de premier entretien obligatoire ;
    

2. désigner un Accompagnateur Rénov' (MAR) agréé par l’Anah pour réaliser l’audit énergétique obligatoire, élaborer les scénarios de travaux et vous aider à sélectionner les devis des artisans RGE ;
    

3. déposer le dossier de demande MaPrimeRénov' sur la plateforme officielle ;
    

4. attendre la confirmation d'éligibilité et l’accord de l’Anah avant de signer un devis d’isolation ou de démarrer les travaux ;
    

5. faire valider la conformité du chantier, une fois terminé, avec l’Accompagnateur Rénov' et transmettre les factures acquittées sur votre compte en ligne pour obtenir le versement de la prime par virement bancaire.

MaPrimeRénov' n’est pas la seule aide mobilisable pour réduire la facture de vos travaux d’isolation. Si vous passez par le parcours Rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov', les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont déjà directement intégrés dans le calcul global de l’aide versée par l’Anah.

En complément, vous pouvez financer votre reste à charge en demandant un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Vous pouvez emprunter jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour un bouquet de travaux et un gain énergétique minimal de 35 %.

Parmi les aides pour l’isolation d’une toiture, il y a la TVA à taux réduit de 5,5 % (au lieu de 20 %). Ce taux est directement appliqué par l’artisan RGE sur votre facture.

Enfin, vous pouvez cumuler MaPrimeRénov' pour l’isolation d’une toiture-terrasse avec des aides locales proposées par votre région, votre département ou votre municipalité.

Voici un tableau de cumul des aides :

Si vous prévoyez de réaliser l’isolation de votre toiture-terrasse en monogeste, vous avez tout de même accès à la prime énergie ! Son montant maximal est de 9,75 €/m² avec la Prime Effy, qui est cumulable avec l'éco-PTZ, la TVA à 5,5 et les aides locales.

La toiture-terrasse est un toit plat (5° de pente maximum), dont la partie extérieure peut être accessible et utilisée comme espace de vie (terrasse, solarium, jardin) ou rester inaccessible.

Très répandu sur les immeubles collectifs ou sur les maisons individuelles modernes, ce type de toit est toutefois très exposé aux variations climatiques.

Une isolation efficace du toit-terrasse présente des avantages :

• un confort d'été renforcé : directement exposés au rayonnement solaire toute la journée, les toits plats emmagasinent beaucoup de chaleur. L’isolation, éventuellement couplée à une toiture végétalisée, limite l’effet de surchauffe en été et préserve une température agréable à l’intérieur ;
   

• un gain sur le DPE : le toit représente jusqu'à 30 % des déperditions thermiques d’un bâtiment, son isolation est donc prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique ;
   

• une structure préservée : en protégeant la dalle des chocs thermiques, des infiltrations et des contraintes mécaniques, un bon isolant prolonge la durée de vie des bâtiments et de la membrane d'étanchéité ;
   

• une réduction des factures de chauffage : en supprimant les ponts thermiques, vous réduisez durablement vos besoins en énergie en hiver, mais aussi en été (climatisation) ;
   

• un confort acoustique amélioré : l’isolation atténue fortement la perception des bruits extérieurs (pluie, trafic urbain) ;
   

• une valorisation du bien immobilier : un bien mieux classé au DPE et doté d’une étanchéité neuve sur le toit optimise sa valeur sur le marché immobilier (vente ou location).

Vous souhaitez isoler votre toiture-terrasse ? Obtenez des aides financières, comme MaPrimeRénov' ou la prime énergie !