Un logement rénové énergétiquement se vend 17 % plus cher !
Vendre un bien immobilier est toujours une affaire compliquée. Les vendeurs cherchent à en obtenir le meilleur prix et à le vendre vite, afin d’éviter les frais supplémentaires. Saviez-vous alors qu’un bien très peu gourmand en énergie se vend plus vite et bien plus cher que la concurrence ?
Le DPE, premier indicateur de la valeur d’un logement
Le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE, est un projet de loi datant de 2006, qui est entré en vigueur il y a déjà 10 ans.
Réalisé sur tous les biens immobiliers français, le DPE est obligatoire pour la vente d’une maison, d’un immeuble, d’un appartement ou de tout autre local. Son but ? Renseigner les acheteurs et les futurs locataires sur l’état énergétique du bien qu’ils convoitent. Les dépenses en énergie peuvent chiffrer très rapidement lorsqu’un logement est mal isolé ou que son système de chauffage présente des failles. Prendre en compte les futures dépenses d’énergie est alors une étape primordiale dans toute démarche d’achat.
Le DPE est ainsi devenu un indicateur pris en compte par les acheteurs dès les premières étapes de leur prospection. C’est un état des lieux direct des futurs travaux à effectuer comme le site Quelle Energie le précisait dans cet article.
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Quand logement gourmand en énergie rime avec baisse de prix
Le Conseil Supérieur du Notariat, la Chambre des Notaires de Paris et la Caisse des Dépôts et Consignations dévoilaient en octobre dernier les résultats de leur enquête sur l’impact du DPE en France. Le constat est sans appel : un logement portant la mention F ou G subit directement une baisse de prix, tant au moment de l’état des lieux des agences immobilières que lors des négociations faites par les acheteurs.
En Occitanie, les bien notés F ou G, c’est-à-dire consommant chaque année plus de 330 kWh par m² ont ainsi vu leur prix de vente diminuer de 17 %. Dans les autres régions de France, cette baisse de prix est en moyenne de 10 % à 16 %.
Les Français prêts à payer plus cher pour un logement rénové énergétiquement
Un logement gourmand en énergie repousse donc les acheteurs ou les encourage à en faire baisser le prix, mais bonne nouvelle, la réciproque est vraie ! Les logements très peu consommateurs d’énergie, notés A ou B, ou disposant d’un label BBC – soit consommant moins de 50 kWh/m²/an se vendent en moyenne 10 % à 13 % plus cher que des logements aux moins bonnes performances.
Le DPE n’est pas le seul indicateur qui changera la donne lors d’une visite. Tous les équipements modernes type panneaux solaires, poêles à bois, chauffe-eau Thermodynamique, sont très recherchés par les acheteurs. Ils sont autant de travaux que les futurs propriétaires ou locataires n’auront pas à réaliser par la suite.
Rénover son bien à vendre pour gagner plus d’argent.
Alors que nous vous annoncions en novembre dernier que le budget moyen des Français consacré à leurs travaux de rénovation énergétique était de 6 723 €, il convient aujourd’hui de comparer ce montant aux pourcentages cités ci-dessus.
Un exemple concret ? Considérons pour l’exemple une maison de 120 m² située en périphérie de Bordeaux , datant de 1975 et jamais rénovée depuis sa construction. Estimée aux alentours de 300 000 € en l’état, elle pourrait voir son prix grimper de 16 % si elle présentait de meilleures performances énergétiques, soit une majoration de presque 50 000 €. La question des travaux d’amélioration du rendement énergétique du logement est donc à se poser en amont de sa mise en vente.
Le simulateur du site Quelle Energie est alors un outil innovant qui vous permet de faire rapidement le point sur votre situation et de comparer travaux à réaliser et gains futurs. Pour obtenir une simulation fiable et précise, le simulateur de prix des travaux du site Quelle Energie collecte et analyse non seulement l’historique de plus de 6 000 factures de travaux réalisés par les Français depuis 2015, mais il adapte également en continu son chiffrage en fonction de l’évolution des prix du marché.
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