Jaunissement, fissures, moisissures, humidité : les principaux problèmes de plafond

Dans toute construction, on rencontre des problèmes avec les plafonds. Un plafond jauni se traite facilement par un nettoyage, voire de la peinture. On peut colmater soi-même des fissures. Cependant, si enlever les champignons n'est pas complexe, il faut trouver la cause de leur développement avec l'aide d'un professionnel puis choisir le traitement adapté.

Quand on emménage dans une maison ancienne, il arrive que certains plafonds soient jaunis. Cela peut être dû aux fumées :

• de cigarettes,
• de bougies,
• d'encens
• de cuisson.

Les traces se remarquent particulièrement sur les plafonds clairs. Le nettoyage du plafond requiert plusieurs étapes :

1. On doit d'abord le dépoussiérer avec un balai antistatique (entre 15 et 20 €) ou une brosse (environ 6 €) en insistant au niveau des coins.
2. Ensuite, munis de gants et d'une éponge ou d'un balai-éponge (entre 12 et 20 €), on lessive le plafond avec un mélange d'eau et de produit nettoyant : savon de Marseille en paillettes (10 €/kg), cristaux de soude (4 €/kg),…
3. On rince efficacement à l'eau pour enlever tout le savon. Si des traces subsistent, on recommence l'opération. Une fois le plafond propre, on aère au maximum la pièce pour accélérer le séchage.
4. Quand c'est bien sec, on examine le plafond, en plein jour, pour s'assurer qu'il a retrouvé son éclat. Si ce n'est pas le cas, c'est que ce problème nécessite plus qu'un nettoyage : il faut repeindre toute la surface.

Pour éviter le jaunissement d'un plafond, on recommande d'aérer régulièrement les pièces et d'éviter le plus possible toutes les sources de fumées à l'intérieur du domicile.

Dans un plafond, des fissures peuvent apparaître après un dégât des eaux ou car les parois de l'habitation travaillent. Elles doivent être traitées afin de ne pas revenir car les recouvrir par une simple couche de peinture ne suffit pas.

1. On commence par nettoyer le plafond puis par enlever tout revêtement au-dessus de la fissure (peinture, enduit,…).
2. On procède ensuite à l'élargissement de la fissure car il faut un espace suffisant (en largeur et en profondeur) pour qu'une quantité minimale d'enduit soit déposée.
3. On utilise une brosse pour enlever les poussières générées par cette opération. L'adhérence de l'enduit requiert une surface légèrement humide.
4. On prend une éponge mouillée pour humidifier l'intérieur et les contours de la fissure.
5. Grâce à un couteau à enduire (dès 5 €), on remplit la fissure avec de l'enduit. Si la profondeur est inférieure à 3 mm, on utilise de l'enduit de lissage (à partir de 3 €/kg). Sinon, on conseille l'enduit de rebouchage (dès 2 €/kg). Pour les fissures importantes, on pose une bande en papier ou en fibre de verre (dès 0,4 €/m pour 7 cm de large) que l'on recouvre d'enduit.
6. Une fois le plafond bien sec, on utilise une feuille abrasive à grain fin (environ 1 €, 15 cm * 7 cm) pour rendre la surface lisse.
7. Après avoir nettoyé les poussières issues du ponçage, on repeint la surface concernée. Dans le cas d'un plafond en Placoplatre, les fissures correspondent aux zones de jointure entre les plaques. Une fois l'enduit enlevé, on retire la bande enduite endommagée pour la remplacer par une neuve.

Si l'apparition de taches noires est toujours liée à un souci d'humidité, les causes de cette humidité sont multiples.

• Quand le plafond concerné se trouve au-dessous d'une pièce d'eau, il faut vérifier la présence éventuelle d'une fuite provenant d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo ou de toilettes. Une fois la fuite localisée, on doit la réparer. Si aucune fuite n'est décelée, il peut s'agir d'une aération insuffisante.
• Dans une pièce mal ventilée, la condensation amène l'humidité en hauteur et génère le développement de champignons. Il faut réfléchir à l'utilité de s'équiper d'une ventilation mécanique contrôlée (répartie ou insufflée). On peut aussi installer du double vitrage et s'assurer que la pièce est correctement chauffée.
• Si le plafond comportant des moisissures se trouve sous les combles, il peut y avoir un problème d'isolation. On doit alors envisager de rénover l'isolation sous la toiture voire d'isoler les murs extérieurs. On conseille de faire appel à un professionnel pour poser un diagnostic exact sur la présence des moisissures (condensation ou isolation défectueuse) et pour décider des actions nécessaires.

Afin de nettoyer les taches noires causées par les champignons, on utilise de l'eau et du vinaigre blanc ou de l'eau de javel. On peut ensuite appliquer un traitement de protection comme de la peinture anti-humidité (de 15 à 30 €/l), de l'enduit anti-humidité (5 à 10 €/kg), un hydrofuge de surface (de 8 à 15 €/l) ou une peinture anti moisissure (environ 30 €/l).

Exemple de rénovation globale dans le Nord (59)

Contexte : en réponse à la hausse des prix de l'énergie, nos clients décident, en 2024, de remplacer leur chaudière gaz par un équipement de chauffage moins énergivore. L'audit énergétique révèle que leur maison, datant de 1948, est de classe G (passoire thermique). Pour davantage de confort, nos clients souhaitent également améliorer l'isolation de leur logement. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

Travaux effectués
Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire)	19 500 €
Isolation rampants	6 400 €
Isolation murs par l'extérieur	14 569 €
Montant des travaux	40 469 €
Montant des aides	- 30 352 €
Reste à payer	10 117 €*
	*soit une prise en charge à hauteur de 75% par les aides financières
Gain énergétique	68%
• Passage de la classe G à la classe C • Retour sur investissement en 4 ans