Construire BBC : un investissement rentable ?

Construire BBC : un investissement rentable ? Depuis le 1er janvier 2013, toute nouvelle construction doit répondre aux différentes caractéristiques du label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Cette exigence a été mise en place par la RT 2012 afin de limiter les gaz à effets de serre de par une réduction de la consommation énergétique du parc résidentiel français. Cette mesure est favorable à la protection de l’environnement. Et du point de vue des particuliers ? Quel est le prix d’un logement aux normes BBC ? Est-ce un investissement rentable ? Quelle Energie répond à toutes ces interrogations pour permettre au plus grand nombre de faire le bon choix et de réaliser ainsi des économies d’énergie.

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Qu’est-ce que le BBC ?

Le Bâtiment Basse Consommation (BBC) est un label de qualité devenu obligatoire pour toute construction. C’est, d’une certaine façon, la garantie d’avoir un logement peu énergivore. En effet, toute habitation respectant les normes BBC doit avoir une consommation énergétique inférieure à 50 kWh/m²/an. Ce maximum est, toutefois, modulable selon la région et l’altitude où se trouve le logement. Afin de répondre à ces critères de consommation énergétique, l’habitation doit être dotée d’une isolation thermique performante, avoir recours aux énergies renouvelables

BBC, un logement qui a un coût

Répondre aux normes BBC augmente, en effet, le coût de construction d’une maison. On estime que cela coûte environ 10 à 15% plus cher qu’une construction classique, soit environ 1.350 €/m². Ce prix est principalement dû au coût de l’isolation et au recours aux énergies renouvelables. Effectivement, pour une isolation performante, c’est-à-dire, sans pont thermique, dense et étanche, il faut environ 20 cm de laine minérale pour isoler les murs et jusqu’à 40 cm pour les combles. Par ailleurs, il est indispensable d’équiper les fenêtres de double ou triple vitrage. Utiliser les énergies renouvelables a également un coût assez élevé. Qu’il s’agisse de panneaux photovoltaïques, de pompes à chaleur ou d’éolienne domestiques, tous ces équipements nécessitent un investissement conséquent.

Une rentabilité certaine

Certes, le prix d’un logement répondant aux normes BBC est plus élevé comparé au coût d’une construction classique. Néanmoins, il s’agit d’un investissement rapidement rentabilisable. En effet, une habitation de type BBC sera beaucoup moins énergivore qu’une habitation lambda. On estime que sa consommation énergétique serait quatre fois moins importante. Par ailleurs, les logements équipés de panneaux photovoltaïques peuvent même générer des revenus supplémentaires. En effet, si ceux-ci produisent plus d’énergie qu’il n’en faut au foyer, il est possible de revendre ce surplus à EDF. De plus, il faut noter que certaines communes exonèrent (de 50 à 100%) les propriétaires de logement BBC de taxes foncières et, ce, pendant 5 ans.

Le tableau ci-dessous compare les coûts liés à la construction d’une habitation aux normes BBC et d’une autre classique :

Construction classique Construction BBC
Hypothèse de coût de construction 150 000 € 160 500 € (150 000 € + 7%)
Prêts à 0 % +* 15 000 € 15 000 € + 20 000 € pour la BBC
Prêt principal sur 15 ans à 4 % 199 700 € pour 130 000 € empruntés 166 500 € pour 125 500 € empruntés
Coût de l’énergie sur 15 ans 16 200 € 5 400 €
COÛT TOTAL de votre habitation 215 900 € 171 900 €

* Le prêt à taux zéro + et la bonification de 20.000€ dépendent des ressources et de la réglementation en vigueur.

Source : Areha.fr

On s’aperçoit donc qu’une construction BBC bien que plus chère au départ se révèle être, sur le long terme, beaucoup plus rentable qu’une construction classique. Il faut, par ailleurs, noter que cet exemple ne prend pas en compte l’exonération de taxe foncière accordée par certaines mairies, la rentabilité en serait d’autant plus grande.

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