Isolation de la toiture : La toiture terrasse

Les toitures plates ne sont plus réservées aux immeubles ou aux locaux industriels. De plus en plus de propriétaires d’habitations neuves font le choix de la toiture terrasse. Bonne inertie thermique été comme hiver, espace à vivre supplémentaire, vue privilégiée sur la ville ou le paysage, les avantages sont multiples. Dans tous les cas, il faut faire appel à un professionnel pour tenir compte des contraintes de poids et construire une toiture terrasse conforme aux normes et aux règles de l’art.

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Le support du toit terrasse joue le même rôle que la charpente dans une construction classique. Il peut être en bois, en béton, en béton cellulaire armé, en matériau composite ou en acier. La tôle d’acier est surtout utilisée dans les maisons à ossature métallique en association avec une dalle en béton armé. Pour une terrasse non accessible, on peut poser un bac acier sur une charpente plate.

Même si une toiture terrasse a l’air totalement plate, une très légère pente de 1 à 5 % est indispensable pour une bonne évacuation des eaux. Sur les toits de petite superficie, la toiture sera légèrement bombée en son centre. Des orifices d’évacuation des eaux de pluie sont à prévoir avec un raccordement à un tuyau de descente.

Pour limiter la condensation et protéger l’isolant, la pose d’un pare vapeur est souvent nécessaire. Le plus souvent, il s’agit de feutre bitumé ou d’une feuille d’aluminium posée contre l’isolant.

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Le rôle de l'isolation est d’assurer une bonne inertie thermique hiver comme été, mais aussi de protéger le support de la toiture et la structure de la maison. Sur une toiture terrasse, l’isolation s’effectue toujours par l’extérieur, au-dessus du pare-vapeur. On utilisera les mêmes matériaux que pour une toiture classique (polystyrène, polyuréthane, laines minérales) ou bien des matériaux spécifiquement adaptés aux toitures terrasses (verre cellulaire, perlite ou argile expansée). L’épaisseur de l’isolant varie en fonction du matériau choisi et de ses performances par rapport à la RT 2012. L’isolant doit également montrer une bonne résistance à la compression.

> Pourquoi faut-il isoler sa toiture ?

Il faut veiller à une très bonne étanchéité pour éliminer tout risque d’infiltration. On utilise pour cela une couche ou une multicouche étanche à base de bitume qu’on applique également sur les rebords. L’étanchéité est souvent le point faible des toitures terrasses. Cette couche doit généralement être renouvelée tous les 10 ans. Des contrôles réguliers doivent être effectués dans l’intervalle.

La couche de revêtement est indispensable pour assurer une bonne isolation thermique et protéger la couche d’étanchéité des chocs. On peut ajouter une couche de granulats ou bien créer une toiture végétalisée. Celle-ci sera de plus ou moins grande épaisseur en fonction de la résistance de la toiture. Si on opte pour un revêtement en bois, on peut utiliser des dalles montées sur plots. Les lames en bambou sont très écologiques et très performantes en termes de dureté, durabilité et stabilité. On peut également poser une chape coulée ou un dallage et pourquoi pas une piscine ! Si votre toit est inaccessible, vous pouvez y placer des panneaux ou des cellules photovoltaïques. La pose d’un garde-corps d’au moins 1 mètre de haut est obligatoire, même si la terrasse n’est pas considérée comme accessible.

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Les prix moyens d’une toiture terrasse se situent de 80 € à 110 €/m² pour des projets simples. Les factures peuvent très rapidement grimper s’il existe des contraintes particulières ou si vous souhaitez une prestation totalement personnalisée. En rénovation, les conseils d'un professionnel expert en toitures terrasses sont indispensables. Avant d'envisager des travaux, il faut penser à se renseigner auprès des services de l’urbanisme car les contraintes et obligations peuvent varier d’une commune à l’autre.

Exemple de rénovation globale dans le Nord (59)

Contexte : en réponse à la hausse des prix de l'énergie, nos clients décident, en 2024, de remplacer leur chaudière gaz par un équipement de chauffage moins énergivore. L'audit énergétique révèle que leur maison, datant de 1948, est de classe G (passoire thermique). Pour davantage de confort, nos clients souhaitent également améliorer l'isolation de leur logement. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

Travaux effectués
Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire)	19 500 €
Isolation rampants	6 400 €
Isolation murs par l'extérieur	14 569 €
Montant des travaux	40 469 €
Montant des aides	- 30 352 €
Reste à payer	10 117 €*
	*soit une prise en charge à hauteur de 75% par les aides financières
Gain énergétique	68%
• Passage de la classe G à la classe C • Retour sur investissement en 4 ans